1. Was ist der Compromis de Vente?
Der compromis de vente (Vorvertrag) ist ein privater Vertrag, der zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wird. Er umreißt alle Bedingungen des Verkaufs, einschließlich des Preises, der Beschreibung der Immobilie, des Datums der endgültigen Urkunde und aller spezifischen Bedingungen.
Nach luxemburgischem Recht ist der Compromis rechtsverbindlich. Sie können es sich nach der Unterzeichnung nicht einfach anders überlegen, ohne mit schweren finanziellen Strafen rechnen zu müssen (in der Regel 10 % des Kaufpreises).
2. Aufschiebende Bedingungen (Clauses Suspensives)
Aufschiebende Bedingungen sind Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf zustande kommt. Wird eine Bedingung nicht erfüllt, wird der Compromis nichtig und der Käufer erhält seine Anzahlung zurück.
Die Finanzierungsklausel Dies ist die häufigste Klausel. Sie besagt, dass der Verkauf davon abhängig ist, dass der Käufer ein Hypothekendarlehen erhält. Sie legt in der Regel fest:
- Den maximalen Zinssatz, den der Käufer akzeptiert.
- Die Höhe des Darlehens.
- Eine Frist zur Sicherung des Darlehens (meist 4 bis 6 Wochen).
Wenn die Bank das Darlehen ablehnt, muss der Käufer vor Ablauf der Frist ein offizielles Ablehnungsschreiben der Bank vorlegen, um den Compromis sicher zu stornieren.
Andere gängige Klauseln
- Die Erteilung einer Baugenehmigung (wenn der Käufer größere Renovierungen oder einen Bau plant).
- Der Verkauf der aktuellen Immobilie des Käufers (weniger häufig, da Verkäufer dies oft ablehnen).
3. Die Anzahlung (Acompte)
Obwohl in Luxemburg nicht gesetzlich vorgeschrieben, ist es üblich, dass der Käufer bei Unterzeichnung des Compromis eine Anzahlung leistet. Diese beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises.
Die Anzahlung sollte niemals direkt an den Verkäufer gezahlt werden. Sie muss auf ein Treuhandkonto (compte séquestre) überwiesen werden, das vom Notar oder der Immobilienagentur verwaltet wird.
Wenn der Verkauf zustande kommt, wird die Anzahlung vom fälligen Endbetrag abgezogen. Wenn der Verkauf scheitert, weil eine aufschiebende Bedingung (wie die Finanzierung) nicht erfüllt wurde, wird die Anzahlung an den Käufer zurückerstattet. Tritt der Käufer ohne triftigen rechtlichen Grund zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung als Entschädigung.
Der Compromis de Vente ist ein entscheidender Schritt im luxemburgischen Immobilienprozess. Unterzeichnen Sie niemals einen, ohne die aufschiebenden Bedingungen und den Zeitplan vollständig verstanden zu haben. Wenn Sie Zweifel haben, wird dringend empfohlen, das Dokument vor der Unterzeichnung von Ihrem Notar prüfen zu lassen. Benötigen Sie Hilfe beim Immobilienverkauf? Verbinden Sie sich mit erfahrenen Immobilienprofis auf Fynd.