Wéi wielen ech e Renovatiounsbetrib zu Lëtzebuerg

• Generalentreprise: eng Entreprise ënnerschreift ee Kontrakt, koordinéiert d'Corps de métier an ass Äre Kontakt. D'Koordinatioun ass am Präis dran. Frot, wéi eng Aarbechte si selwer mécht a wéi eng si un Sous-traitanten ofgëtt.
• Projet mat Architekt: den Architekt mécht d'Pläng an d'Dossier fir d'Geneemegung, ka d'Offeren ufroen an de Chantier iwwerwaachen, an all Corps de métier ka direkt mat Iech e Kontrakt maachen. Frot no enger schrëftlecher Offer fir d'Honorairen an no dem Ëmfang vu senger Missioun.
• Eenzel Corps de métier: Dir maacht mat all Corps de métier direkt e Kontrakt a koordinéiert selwer. Dat ka bei klenge Projete passen, wou d'Aarbechten net vuneneen ofhänken; bei enger méi grousser Renovatioun leien Verspéidungen a Sträit tëscht de Betriber bei Iech.

Wielt de Modell no der Gréisst vum Projet, ob eng Geneemegung néideg ass a wéi vill Zäit Dir fir d'Koordinatioun hutt.

Bauen, Ëmbauen, eng Ännerung vun der Benotzung an Ofrappe brauchen eng Geneemegung vum Buergermeeschter, ausser de Bautereglement vun der Gemeng mécht eng Ausnam fir méi kleng Aarbechten. No der offizieller Säit iwwer d'Baugeneemegung musse d'Pläng grondsätzlech vun engem Architekt gemaach ginn; fir Aarbechten dobannen an enger Wunneng brauch een keen, wann déi droend Struktur, d'Fassad an den Daach net betraff sinn.

Frot virun der Ënnerschrëft bei Ärer Gemeng no, ob Äre Projet eng Geneemegung a Pläng vun engem Architekt brauch. Och wann et net Flicht ass, kann en Architekt bei Projete mat e puer Corps de métier oder enger neier Opdeelung hëllefen. Loosst Iech d'Missioun an d'Honorairen schrëftlech ginn.

Fir Handwierks- a Commerce-Aktivitéiten zu Lëtzebuerg brauch een eng Autorisation d'établissement vum Wirtschaftsministère. Si gëtt der Entreprise ginn a gëllt fir d'Aktivitéit, déi dorop steet; eng Entreprise mat enger Autorisation fir ee Beruff huet se also net automatesch fir en aneren.

Frot d'Generalentreprise no enger Kopie vun hirer eegener Autorisation a vun där vun all Sous-traitant fir d'Aarbechten um Devis. Entreprisen aus engem anere Land vun der EU dierfen heiansdo an temporär zu Lëtzebuerg schaffen, mä Handwierksbetriber mussen dat mellen; frot no engem Beweis vun där Meldung.

Fynd kontrolléiert dës Dokumenter net. Wann eng Entreprise se net weise kann, frot virun der Ënnerschrëft firwat.

Gesetzlech Responsabilitéit. No den Artikelen 1792 a 2270 vum Code civil sinn Entreprisen zéng Joer fir grouss Aarbechten an zwee Joer fir kleng Aarbechten responsabel. No der Chambre des Métiers lafen dës Delaien ab der Receptioun vun den Aarbechten.

Versécherungen, no deenen Dir frot. Frot all Entreprise, wéi eng Versécherungen si huet, zum Beispill eng RC professionnelle fir Schied wärend den Aarbechten an eventuell eng Deckung fir d'Garantie décennale a biennale, a loosst Iech aktuell Attestatiounen fir d'Aktivitéiten um Devis an d'Period vun den Aarbechte ginn. Bei méi grousse Projete frot, wie d'Aarbechte wärend dem Chantier versécht (zum Beispill eng Assurance tous risques chantier).

Eng Attestatioun, déi ofgelaf ass oder aner Aktivitéiten nennt, beweist keng Deckung fir Äre Projet. Behaalt Kopien beim Kontrakt.

TVA. D'Renovatioun vun enger Wunneng, déi op d'mannst 10 Joer al ass an als Haaptwunnsëtz (vum Proprietär oder engem Locataire) déngt, ka mat 3 % amplaz 17 % facturéiert ginn, mat engem Plaffong vu 50.000 € Steiervirdeel pro Wunneng. Fir déi direkt Applikatioun freet d'Entreprise virum Ufank vun den Aarbechten en Agrément bei der AED un; soss ka de Proprietär duerno e Remboursement ufroen. Quell: offiziell Informatioun iwwer d'TVA. Frot all Entreprise, ob si den Agrément ufreet.

Klimabonus. Fir eng energetesch Renovatioun (Isolatioun, Fënsteren) verlaangt de Regime 2026 eng Energieberodung vun engem agreéierte Conseiller an en Accord de principe virum Ufank vun den Aarbechten; d'Demande fir d'Bezuelung kënnt no den Aarbechten. D'Hëllef fir eng Wärmepompel gëtt no der Installatioun ugefrot an hänkt vun techneschen Konditiounen of.

Hëllefen sinn net garantéiert. Kontrolléiert virun der Ënnerschrëft, ob Dir Usproch hutt, a verloosst Iech net drop, wann eng Entreprise seet, e vergiessene Schrëtt kéint ëmmer nach nogeholl ginn. Detailer am Guide iwwer d'Reegelen.

Schéckt all Entreprise déi selwecht schrëftlech Beschreiwung: Pläng oder Skizzen, Fotoen, den Ëmfang, deen Dir wëllt, an d'Materialien oder d'Qualitéit, déi Dir erwaart. Kontrolléiert dann, ob all Devis:

• d'Corps de métier trennt a Quantitéiten uginn;
• Materialien a Sanitärobjete mat Mark a Referenz nennt amplaz „Plättercher vun héijer Qualitéit“;
• Aarbechtszäit, Fahrten, Entsuergung a Schutz vum Chantier ugëtt;
• den TVA-Taux op all Linn an de Gesamtmontant mat TVA weist;
• d'Ausnamen nennt an erkläert, wéi onerwaart Aarbechte berechent ginn;
• den Ufanksdatum, d'Dauer an d'Validitéit vun der Offer ugëtt.

Zwee oder dräi vergläichbar Devisen weisen, ob e méi niddrege Präis op engem méi klengen Ëmfang baséiert. Frot eng Entreprise, déi vill méi bëlleg ass, wat si ewechgelooss huet, ier Dir hir Offer als déi besser kuckt.

Leet de Bezuelplang am Kontrakt fest. Praktesch Punkten:

• haalt d'Avance am Verhältnis zu de Materialien, déi d'Entreprise muss bestellen;
• verbannt weider Bezuelunge mat festgeluechten Etappen, déi een iwwerpréiwe kann (zum Beispill „Sanitärleitunge geluecht an ënner Drock getest“), amplaz mat engem Datum;
• maacht eventuell schrëftlech aus, datt en Deel vum Präis zeréckbehale gëtt, bis d'Reserven aus der Receptioun behuewe sinn;
• bezuelt per Iwwerweisung op de Geschäftskont vun der Entreprise a behaalt d'Rechnungen.

Um Enn haalt d'Receptioun an engem datéierten an ënnerschriwwene Protokoll mat allen Reserve fest. D'Delaie vun der Garantie décennale a biennale lafen no der Chambre des Métiers ab der Receptioun.

Frot no Referenze vu vergläichbare Projeten a kuckt Iech, wa méiglech, e fäerdege Chantier un. Oppasst op Detailer, un deenen een d'Qualitéit vun der Aarbecht gesäit, wéi d'Joints tëscht de Plättercher, d'Dichtunge bei Dusch a Lavabo an d'agebaute Schräinerei.

Warnzeechen:

• e Pauschaldevis ouni Opdeelung no Corps de métier;
• keen TVA-Taux um Devis;
• et gëtt verlaangt, cash oder op e private Kont ze bezuelen;
• „keng Geneemegung néideg“ fir Aarbechten un der Fassad, um Daach oder un der droender Struktur, ouni datt d'Gemeng dat confirméiert huet;
• keng Kopie vun der Autorisation d'établissement fir d'Entreprise oder hir Sous-traitanten, oder kee Beweis vun der Meldung bei enger Entreprise aus engem anere Land vun der EU;
• Attestatioune vun der Versécherung, déi ofgelaf sinn, feelen oder aner Aktivitéiten nennen;
• Drock, z'ënnerschreiwen, ier TVA, Klimabonus oder Geneemegung gekläert sinn.

Een eenzelt Warnzeechen kann een dacks schrëftlech klären. Wann e puer zesummekommen, iwwerleet Iech en anere Prestataire.