Reegele fir d'Renovatioun zu Lëtzebuerg

Déi offiziell Informatioun iwwer d'TVA setzt ënner anerem dës Konditioune fir Renovatiounsaarbechten zum super-reduzéierten Taux vun 3 %:

• d'Wunneng déngt als Haaptwunnsëtz, vum Proprietär oder vun engem Locataire (Gebaier mat gemëschter Benotzung sinn, jee no dem Undeel fir d'Wunnen, deelweis oder ganz ofgedeckt);
• d'Gebai ass beim Ufank vun den Aarbechten op d'mannst 10 Joer al;
• d'Aarbechte sinn bannent 2 Joer nom Ufank fäerdeg;
• de ganze Steiervirdeel ass op 50.000 € pro Wunneng begrenzt.

Nëmmen déi opgezielt Aarbechte sinn eligibel. Déi offiziell Säit schléisst ënner anerem Miwwelen aus, och equipéiert Kichen, Miwwelen a Spigelen am Buedzëmmer, speziell technesch Equipementer wéi Alarmanlagen oder Domotik, Klimaanlagen a Wellness-Equipementer, an d'Honorairen vum Notaire, vum Architekt a vum Ingénieur-conseil.

Demarche: Fir déi direkt Applikatioun freet d'Entreprise virum Ufank vun den Aarbechten en Agrément bei der AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) un; de Client ënnerschreift mat. Ouni Agrément facturéiert d'Entreprise 17 %, an de Proprietär ka bei der AED d'Differenz zeréckfroen, mat de Mindestbeträg an der Verjärungsfrist, déi op der offizieller Säit stinn.

Et gëllen nach aner Konditiounen, ënner anerem d'Flicht, eng Ännerung vun der Benotzung ze mellen. Kuckt d'offiziell Säit fir Äre Fall.

Fir d'energetesch Renovatioun vun engem Wunngebai, dat méi wéi 10 Joer al ass (ab der Baugeneemegung), gesäit déi offiziell Säit vum Klimabonus 2026 dës Reiefolleg vir:

1. Energieberodung vun engem agreéierte Conseiller en énergie (d'Berodung gëtt och ënnerstëtzt).
2. Accord de principe, deen virum Ufank vun de Renovatiounsaarbechten do muss sinn.
3. Aarbechten, all mat hirer eegener Rechnung.
4. Demande fir d'Bezuelung no den Aarbechten, bannent 4 Joer ab dem 31. Dezember vum Joer vun der Rechnung.

D'Hëllef fir Isolatioun a Fënstere gëtt pro m² renovéiert Element berechent, mat méi héije Beträg, wann d'Energieklass besser gëtt. Fir méi wéi een Element ass eng Energieberodung obligatoresch.

D'Hëllef fir Wärmepompelen an aner technesch Installatiounen ass e fixe Betrag, deen vun der Anlag, dem Gebai an dem Bestelldatum ofhänkt; d'Demande gëtt no der Installatioun gemaach, an et gëllen Mindestleeschtungen.

D'Beträg sinn eréischt sécher, wann d'Verwaltung se confirméiert huet. Kontrolléiert, ob Dir Usproch hutt, ier Dir ënnerschreift oder bestellt.

D'Artikelen 1792 a 2270 vum Code civil maachen Architekten an Entreprisen zéng Joer fir grouss Aarbechten (gros ouvrages) an zwee Joer fir kleng Aarbechten (menus ouvrages) responsabel. No der Chambre des Métiers lafen déi zwou Delaien ab der Receptioun vun den Aarbechten.

D'Receptioun gëtt am beschten an engem datéierten an ënnerschriwwene Protokoll (procès-verbal de réception) festgehalen, an deem all Reserve steet. D'Chambre des Métiers weist drop hin, datt se och implizit ka sinn, zum Beispill wann de Proprietär eran zitt an alles ouni Reklamatioun bezilt, an datt si siichtbar Feeler ofdeckt, fir déi keng Reserve gemaach gouf. Schreift siichtbar Feeler bei der Receptioun op.

Behaalt den Devis, d'Rechnungen, de Protokoll an all spéider Korrespondenz iwwer Feeler. D'Responsabilitéit ass eng gesetzlech Flicht vun der Entreprise; frot och, wéi eng Versécherung fir hir Responsabilitéit si huet, a loosst Iech eng aktuell Attestatioun ginn.

No der offizieller Säit iwwer d'Baugeneemegung brauche Bauen, Ëmbauen, eng Ännerung vun der Benotzung an Ofrappen eng Geneemegung vum Buergermeeschter. De Bautereglement (règlement sur les bâtisses) vun all Gemeng ka méi kleng Aarbechten opzielen, fir déi keng Geneemegung néideg ass; d'Reegele sinn dofir vu Gemeng zu Gemeng anescht.

D'Geneemegung gëtt nëmme ginn, wann de Projet dem allgemenge Bebauungsplang (PAG), engem eventuelle PAP an de Reglementer vun der Gemeng entsprécht. D'Demande muss virum Ufank vun den Aarbechte gemaach ginn.

D'Pläng musse grondsätzlech vun engem Architekt gemaach ginn. No der offizieller Säit brauch een fir Aarbechten dobannen an enger Wunneng keen Architekt, wann déi droend Struktur, d'Fassad an den Daach net betraff sinn.

Frot virun der Ënnerschrëft beim techneschen Déngscht oder beim Urbanismus vun Ärer Gemeng no, ob Äre Projet eng Geneemegung brauch. An enger Copropriétéit kuckt och de Règlement de copropriété an ob d'Generalversammlung Aarbechten un de gemeinsamen Deeler muss guttheeschen.

Autorisation d'établissement. Fir Handwierks- a Commerce-Aktivitéiten zu Lëtzebuerg brauch een eng Autorisation d'établissement vum Wirtschaftsministère. Si gëtt der Entreprise ginn a gëllt fir d'Aktivitéit, déi dorop steet. Entreprisen aus engem anere Land vun der EU dierfen heiansdo an temporär Servicer zu Lëtzebuerg ubidden, mä Handwierksbetriber mussen dat mellen. Frot all Entreprise, och Sous-traitanten, no enger Kopie vun der Autorisation fir d'Aarbechten op hirem Devis, oder no engem Beweis vun hirer Meldung. Fynd kontrolléiert dës Dokumenter net.

Asbest. Al Gebaier kënnen Asbest enthalen. Frot d'Entreprise virum Ofrappen, ob Materialien analyséiert musse ginn. No der Inspection du travail et des mines (ITM) féiert e groussherzogleche Reglement vum 19. Mee 2026 en ITM-Permis fir Entreprisen an, déi Ofrapp- oder Asbestsanéierungsaarbechte maachen; no enger Iwwergangszäit bis den 1. Mee 2027 dierfen déi betraffen Aarbechten nëmme vu Betriber mat Permis gemaach ginn, an d'ITM publizéiert d'Lëscht vun dësen Entreprisen.

1. Beschreift de Projet a frot bei der Gemeng, ob eng Baugeneemegung néideg ass.
2. Bei enger energetescher Renovatioun loosst d'Energieberodung maachen a kritt den Accord de principe vum Klimabonus, ier d'Aarbechten ufänken.
3. Sammelt Devisen fir dee selwechten Ëmfang, mam TVA-Taux op all Linn an den Dokumenter iwwer Autorisation a Versécherung vun den Entreprisen.
4. Maacht d'TVA-Demarche aus: entweder freet d'Entreprise den Agrément vun der AED virun den Aarbechten un, oder Dir plangt duerno eng Demande fir de Remboursement.
5. Ënnerschreift, wann dës Punkte kloer sinn, mat enger Validitéit vum Devis an engem Ufanksdatum, déi genuch Zäit loossen.
6. Um Enn haalt d'Receptioun vun den Aarbechte schrëftlech fest a behaalt all Dokumenter.

Wéi laang et dauert, hänkt vun all Verwaltung a Gemeng of. Frot do direkt no, amplaz Iech op eng allgemeng Schätzung ze verloossen.