Regele fir d'Renovatioun zu Lëtzebuerg

De super-reduzéierten TVA-Taux vun 3 % op Renovatiounsaarbechten zu Lëtzebuerg gëllt fir Aarbechten op enger Haaptwunneng, déi den Eegentëmer zënter mindestens zwee Joer bewunnt, mat engem Plafong vu 50.000 € fir d'ganzt Liewe pro Eegentëmer-Bewunner. Miteegentëmer deelen de Plafong als zwee individuell Enveloppen, sou datt eng Koppel mat Joint-Eegentum zesummen Zougang zu 100.000 € huet. D'Demande gëtt op logement.lu deposéiert, a geet un d'Administration de l'Enregistrement et des Domaines fir eng Virgeneemegung. De Bescheed gëtt normalerweis a sechs bis zéng Wochen a Standardzäiten ausgestallt, a méi laang am Abrëll-Mee, wann den Renovatiouns-Volume um Héichpunkt ass. Just Aarbechten, déi vum Bescheed gedeckt sinn, droen de reduzéierten Taux. En Devis, deen virum Bescheed ënnerschriwwe gëtt, kann net rétroaktiv nei bepräist ginn, an en Devis, deen iwwer de virdrun genehmegte Périmètre erausgeet, gëtt mat 17 % op de Linnen ausserhalb vum Périmètre facturéiert. Locatairë sinn net eligibel. Aarbechten op enger Zweetwunneng oder enger Locatiounsimmobilie sinn net eligibel. Aarbechten op engem Geschäftslokal sinn net eligibel. Den Antragsteller behält de Bescheed, den Devis mat der expliziter TVA-Linn an d'Facture vum Entrepreneur mat der Attestatioun Enregistrement zéng Joer laang op, falls eng Kontroll kënnt. Déi komplett Konditiounen an dat aktuellt Formulaire stinn op guichet.public.lu.

De Klimabonus 2026 rembourséiert en Deel vun den eligibelen Isolatiounsaarbechten, vun der Installatioun vun enger Wärmepump, a vun Upgrades fir d'Energieeffizienz an der Wunnimmobilie — innerhalb vun de jäerleche Plafongen, déi op climate.public.lu publizéiert ginn. D'Isolatioun vun der Fassad, d'Isolatioun vum Daach an d'Isolatioun vum Buedem hu jiddereng hir eege Plafonde a Reegele fir d'Eligibilitéit. D'Installatioun vun enger Wärmepump erméiglecht bis zu 10.000 € op enger Loft-Waasser-Anlag, a bis zu 12.000 € op enger Geothermie-Anlag, plafonnéiert op 50 % vun der Gesamtinvestitioun. D'Exigence vum Compressor mat variabler Vitesse ass absolut — On/Off-Modeller mat fixer Vitesse si ausgeschloss — an d'Gerät muss mindestens 70 % vum jäerleche Bedarf u Heizung decken. An der Praxis schléisst dat Retrofits op schlecht isoléiertem Baubestand virun 1985 aus, wann net d'Hüll gläichzäiteg verbessert gëtt. D'Regel vun der Reiefolleg ass streng: d'Déclaratioun vun der Intentioun muss beim Installateur ukomm sinn, ier den Devis ënnerschriwwe gëtt. Rétroaktiv Demande ginn ouni Beruffung refuséiert. Deposéiert d'Intentioun op climate.public.lu, waart op de schrëftleche Bescheed, an ënnerschreift dann eréischt den Devis. Op engem kombinéierte Projet — Isolatioun plus Wärmepump plus Struktur — kommen de Klimabonus an d'TVA vun 3 % op der selwechter Facture zesummen. Béid Systemer folgen demselwechte Prinzip: d'Subventioun hänkt un engem virgeneemegten Dossier, net un Aarbechten, déi a gudder Fuedem ausserhalb vum Dossier ausgefouert goufen.

D'garantie décennale ass eng zéng-Joer strikt Haftung, obligatoresch fir all Betrib, deen zu Lëtzebuerg d'Struktur, d'Daach, droend Elementer oder d'Hüll vum Gebai beréiert. Strikt Haftung heescht, datt den Eegentëmer kee Feeler muss beweisen, fir e Schadensersatz ze kréien — de Beweis vum Defekt a vun senger Verbindung zu der urspréngleche Aarbecht ass genuch. D'Deckung leeft zéng Joer vun der formeller Receptioun vun den Aarbechten un, wat d'Dokument vun der Receptioun — de procès-verbal de réception — zum zentralen Pabeier fir all spéider Reklamatioun mécht. Réservatiounen, déi um procès-verbal agedroe sinn, mussen schrëftlech a géigenënnerschriwwe geschloss ginn; eng net-geschloss Réservatioun bleift formell Deel vun der Geschicht vun der Reklamatioun. Eng Reklamatioun gëtt beim Assureur vum Entrepreneur deposéiert (dee beim Attestation décennale genannt ass), net direkt beim Entrepreneur. Den Assureur ernennt en Expert, deen d'Plaz besicht a bannent aacht bis zwielef Wochen an engem Standard-Dossier e Rapport ofgëtt. Den Eegentëmer soll d'Attestation décennale, de procès-verbal, an den urspréngleche Devis an Facture am permanenten Dossier vun der Propriétéit behalen. Eng Reklamatioun am siwente Joer brauch Dokumenter, déi déi meescht Eegentëmer dat lescht Mol am Joer null ugerousch hunn. Ouni Décennale-Schutz gëtt eng Reklamatioun zu engem Sträit géint eng Handelsentitéit, déi an der Zwëschenzäit vläicht opgeléist gouf — de praktesche Schutz ass den Assureur, net den Entrepreneur.

Eng autorisation de bâtir vun der Gemeng gëtt zu Lëtzebuerg fir Renovatioune gebraucht, déi d'Fläch vum Gebai änneren, d'Fassad modifizéieren, d'Faîte-Linn erhéijen, droend Struktur ännere, oder d'Notzungsklass vun engem Raum änneren. Intern Renovatiounen, déi dës Elementer net beréieren — eng Renovatioun vun der Kichen op der selwechter Fläch, e Buedzëmmer op der selwechter Plomberie, eng Nei-Kabelung, eng kosmetesch Dekoratioun — brauche meeschtens keng Genehmegung, mä all Gemeng behält säin Ermiesen, an e Virufruff beim service technique ass déi sécherst Diagnos. An Zonen ënner Patrimoine-Schutz a ronderëm historesch Gebaier gëlle méi streng Regelen — ee Fënsterstil ze wiesselen, Tiles op engem siichtbaren Daach ze wiesselen, eng Fassad nei ze molen, ka Genehmegung brauchen am alen Zentrum vu Lëtzebuerg-Stad oder an klassifizéierten Dierfer. De Genehmegungsprozess dauert sechs bis zwielef Wochen an engem Standard-Dossier, méi laang an enger historescher Zone. Aarbechten ouni déi néideg Genehmegung ze fänken ass eng Strof vu €500 bis €5.000, eng Uerdnung op den ursprénglechen Zoustand zréckzegoen, an e permanenten Antrag am Dossier vun der Propriétéit, deen beim Verkaf gesinn gëtt. Den Architekt, wann ee mat am Projet ass, deposéiert d'Genehmegung; op Projeten, déi vum Entrepreneur gefouert ginn, deposéiert den Eegentëmer direkt bei der Gemeng. Verlooss Iech net op d'mëndlech Bestätegung vum Entrepreneur, datt 'keng Genehmegung néideg ass' — d'Verantwortung fir d'Konformitéit läit beim Eegentëmer, net beim Entrepreneur, an d'Strof ass déi vum Eegentëmer.

All Handwierk, dat zu Lëtzebuerg Renovatiounsaarbechten ausféiert, muss eng autorisation d'établissement hunn, déi seng spezifesch Aktivitéit um Devis ofdeckt. D'Autorisation gëtt vum Ministère vun der Economie no enger Prüfung duerch d'Chambre des Métiers iwwer d'Qualifikatioun an d'Integritéit ausgestallt, an d'Nummer ass ëffentlech op cdm.lu a guichet.public.lu siichtbar. Eng Firma mat enger Autorisation fir 'Installation de chauffage', mä net fir 'installations sanitaires', ass keen legalen Operateur op dem Sanitärs-Lot, egal wéi kompetitiv de Präis ass. Iwwerpréift d'Autorisatiouns-Nummer op all Devis, net nëmme vum Generalentrepreneur — déi ënnerkontraktéiert Handwierker mussen all hir eegen hunn. E Generalentrepreneur, deen d'Autorisatiouns-Nummer vun engem Sous-traitant net ka liwweren, benotzt heiansdo eng Kette, déi net existéiert, heiansdo eng Independant ënner perséinlechem Numm ouni richteg Niederlassung — keen dovunner ass eng sécher Struktur. D'Kontroll dauert manner wéi zwou Minutten an erkennt méi Problem-Operateuren wéi all aner eenzel Iwwerpréifung. D'juristesch Architektur placéiert d'Autorisation op der Firma, net op der Eenzelpersoun: en Solo-Operateur, deen ënner perséinlechem Numm ouni autorisation vun der Firma schafft, ass ausserhalb vum Gesetz. D'Aarbechten droen och keng vun de Schutzer, déi eng legitim Firma schëlleg ass — d'Erhiewung vun der TVA, d'Versécherungs-Deckung, d'Konformitéit mam Aarbechtsrecht.

Fir en eligibele Projet ass d'Reiefolleg vun den Afleeunge viru der Ënnerschrëft vum Devis déi folgend: éischtens, d'Demande fir d'TVA vun 3 % op logement.lu deposéieren (sechs bis zéng Wochen fir de Bescheed); zweetens, d'Intentioun fir de Klimabonus 2026 op climate.public.lu deposéieren (dräi bis fënnef Wochen fir d'Accord de principe); drëttens, d'Baugenehmegung vun der Gemeng deposéieren, wann et néideg ass (sechs bis zwielef Wochen). Déi dräi Dossier'e kënne parallel lafen, an dee längsten bestëmmt den effektive Projekt-Start. E Projet, deen dës Reiefolleg iwwerspréngt an den Devis als éischt ënnerschreift, verléiert de reduzéierten Taux vun der TVA op 50.000 € Périmètre (7.000 € Spueren op enger Haaptwunneng), d'Enveloppe vum Klimabonus op eligibel Komponenten (bis zu 12.000 € op enger Géothermie-Wärmepump), a potentiell d'Aarbechte selwer, wann eng rétroaktiv Genehmegung refuséiert gëtt. Deposéiert fréi; deposéiert virun der Ënnerschrëft; behält de Pabeierwee op. En Entrepreneur, deen de Client beweegt, virum Ofschloss vun dësen Dossier'en z'ënnerschreiwen, ass entweder mam regulatoresche Kader net vertraut, oder hie hofft, datt de Client et net ass — an a béide Fäll läit de Risiko beim Eegentëmer, net beim Entrepreneur. Freet en Devis mat enger Validitéit vun aacht bis zwielef Wochen, genau fir datt d'Afleeungen Zäit hunn fäerdeg ze ginn — en Devis mat enger Validitéit vun 10 Deeg ass strukturell inkompatibel mam Zäitplang, an ass selwer e Warnzeechen.

Den Eegentëmer ënnerschreift dräi Dokumenten um Enn vun enger konformer Renovatioun zu Lëtzebuerg. Éischtens: de procès-verbal de réception, deen d'formell Annam vun den Aarbechten opzeechent, all Réservatioun oplëscht an den Countdown vun der décennale start. Réservatiounen, déi hei opgeholl ginn, mussen duerch datéiert, ënnerschriwwe Avenante geschlass ginn; eng Réservatioun, déi um Enn vum éischte Joer offen bleift, geet formell an den Dossier vun der décennale eran. Zweetens: d'Schluss-Facture mat der Attestatioun Enregistrement op all Linn mat 3 % TVA, déi zéng Joer laang behalen gëtt. Drëttens: d'Attestatioune vun der décennale an der RC Pro vum Entrepreneur a vun all Sous-traitant, déi am permanenten Dossier vun der Propriétéit behalen ginn. En Eegentëmer, deen dës dräi Dokumenter um Enn vum Projet an den Notariatsdossier schreift, nieft der Baugenehmegung an der Bestätegung vum Klimabonus, huet all Dokument, dat fir e spéideren Verkaf, eng spéider Reklamatioun oder eng spéider Steier-Kontroll gebraucht gëtt. En Eegentëmer, deen näischt dovunner schreift — deen d'Renovatioun op engem mëndlechen Handdruck an enger Bankiwwerweisung ofschléisst — huet, op dem Pabeier, genau näischt virzeweisen géint e Defekt, deen fënnef Joer méi spéit opkënnt. Béid Ergebnisser si heefeg; den Ënnerscheed ass eng Disziplin vu fofzéng Minutten um Enn vum Projet.