Renovatioun vun der Kichen — d'Fourchette vun 8 bis 25 k€
| Posten | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Komplett Renovatioun vun der Kichen | 8.000–25.000 € |
| Eng droend Mauer opmaachen (Struktur, Ingénieur, Autorisatioun, Poutre) | +2.000–6.000 € |
| Undeel vun der Aarbecht am Gesamtpräis | 30–40 % |
Wichtegst Faktore fir d'Käschten:
- Gamme vun de Schränken: flat-pack skandinavesch ënnen, op Mooss gemaach däitsch Schräinerei uewen
- Material vum Plan de travail: Laminat bei 120 €/Lafmeter, rekonstituéierte Steen bei 550 €, Naturstee bei 900 €+
- Niveau vun den Apparater: Mass-Maart ënnen, integréiert Induktioun mat Downdraft an Colonne frigorifique uewen
Eng Kichen vu 15.000 € enthält ongeféier 4.500 bis 6.000 € Aarbechtskäschten iwwer all d'Gewerker. Eng Ofweichung iwwer dës 30–40 %-Ratio weist op e Suppleement op der Ausstattung hin, net op dem Handwierk.
Eng Kichen, déi eng droend Mauer muss opmaachen, wiesselt an de Beräich vu Projet — addéiert d'Struktur, d'Berechnung vum Ingénieur, d'Genehmegung vun der Gemeng an de Stolträger, a rechent d'garantie décennale an den Devis vum Strukturunternehmer mat.
Zäitplang:
- Standard-Refit: 8–12 Wochen vun der Avance bis zur Iwwergab
- Droend Mauer betraff: 16 Wochen
D'Agende ginn enk am September an am Januar — wann de Projet virum Enn vum Joer muss ofgeschloss sinn, muss d'Avance spéitstens Ufank Juni bezuelt sinn.
Buedzëmmer-Renovatioun — d'Fourchette vun 5,5 bis 18 k€
| Posten | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Renovatioun vum Buedzëmmer (kompletten Périmètre) | 5.500–18.000 € |
| Evakuéierung verleeën (Chape upassen, Sanitärs-Lot) | +800–1.500 € |
Walk-in-Duschen a Foussbuedemheizunge leien an der ieweschter Halschent; eng einfach Renovatioun mat der existenter Bagnoire ass ënnen. D'Robinetterie — WC suspendu, thermostatesche Mitigeur, Meuble-vasque — huet d'breetst Präisstreiung am Projet. E Client, deen d'Top-Referenz vum Katalog duerch eng solid Mëttelklass ersetzt, ka 2.000 bis 3.000 € op engem Buedzëmmer vu 12.000 € spueren, ouni sichtbare Kompromëss um fäerdege Produkt.
Wat op all Devis fir e Buedzëmmer ze iwwerpréiwen ass:
- Referenz vum Étanchéité-Produit: freet d'Marque an den Produktnumm op der Linn vun der waasserdichter Membran — do spuere schlecht Prestataire, an do gëtt Äre Unsproch op d'garantie décennale fënnef Joer méi spéit geltend gemaach, wann et versot
- Attestation décennale: freet, wien d'Abnahm vun den Aarbechten ënnerschreift, a verlaangt déi aktuell Attestatioun, déi Äre Projet-Périmètre nennt
- Genehmegung vun der Gemeng: normalerweis net néideg, wann de Grundrëss net ännert an de Kolonne u senger Plaz bleift. Si gëtt obligatoresch, sobald den Agrëff eng gedeelt Mauer oder e gemeinsame Kolonne an engem Immeubel betrëfft — koordinéiert mam Syndic virum Start
Zäitplang: 4–6 Wochen op enger Standard-Renovatioun, 8 Wochen op enger Renovatioun mat Ännerung vum Grundrëss.
Komplett Renovatioun vun enger Wunneng — 900 bis 1.800 €/m²
| Périmètre | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Kosmetesche Refit (neie Buedem, Molerei, Schräinerei, d'Elektrik gepréift) | 900–1.000 €/m² |
| Kompletten Refit (Nei-Kabelung, Plomberie ëmleeën, nei Kichen & Buedzëmmer, Upgrade fir Wärm a Schall, Ännerung vum Grundrëss) | 1.400–1.800 €/m² |
| Wunneng 75 m² — all Käschten zesummen | 67.500–135.000 € |
| Honoraire vum Architekt (Projete iwwer 80 k€) | 8–14 % vum Wäert vun den Aarbechten |
| Pilotage vum Projet (Koordinatioun vun de Gewerker, net Design) | 4–8 % vum Wäert vun den Aarbechten |
Den ënneschten Enn entsprécht engem kosmetesche Refit op enger Wunneng, déi no 2000 gebaut gouf. Den ieweschten Enn enthält Nei-Kabelung, Plomberie ëmleeën, nei Kichen a Buedzëmmer, Upgrade vun der Wärm an dem Schall op gedeelte Mauren, an eng Ännerung vum Grundrëss.
Beispill vun der Spueren op der TVA: op engem Périmètre vu 50.000 € op enger Haaptwunneng spuert den Taux vu 3 % 7.000 € géint den Alternativ-Taux vun 17 % (1.500 € géint 8.500 € TVA). Deposéiert via logement.lu virun der Ënnerschrëft vum Devis.
E Kontrakt fir de Pilotage vum Projet — e Fachmann, deen d'Gewerker fir Iech koordinéiert, a keen Architekt, deen de Design mécht — ass gutt investéiert Suen op all Projet, deen méi wéi zwee Gewerker gläichzäiteg beréiert.
TVA vun 3 % — de Mécanisme deen d'Facture wierklech ännert
| Szenario | TVA bei 17 % | TVA bei 3 % | Spueren |
|---|---|---|---|
| Renovatioun vu 50.000 € (Haaptwunneng) | 8.500 € | 1.500 € | 7.000 € |
Den TVA-Taux super-réduit vun 3 % op Renovatiounsaarbechten ass de stäerkste Levier op der Facture. Hien gëtt chronesch ze wéineg benotzt, well den Dossier muss virun der Ënnerschrëft vum Devis deposéiert ginn.
Checkliste fir d'Eligibilitéit:
- Haaptwunneng vum Eegentëmer bewunnt zënter mindestens 2 Joer
- Plafong vu 50.000 € fir d'ganzt Liewe pro Persoun — eng Koppel mat Joint-Eegentum huet zesummen Zougang zu 100.000 €
- Deposéiert via logement.lu VIR der Ënnerschrëft — d'Demande geet un d'Administration de l'Enregistrement et des Domaines; d'Virgeneemegung gëtt bannent 6 bis 10 Wochen a Standardzäiten ausgestallt
- Just Aarbechten, déi vun der Virgeneemegung gedeckt sinn, droen de reduzéierten Taux — en Devis, deen virun der Genehmegung ënnerschriwwe gëtt, gëtt net rückwierkend nei bepräist; Linnen ausserhalb vum Périmètre ginn mat 17 % facturéiert
- Locatairen sinn net eligibel
- Aarbechten op enger Zweetwunneng oder enger Locatiounsimmobilie sinn net eligibel
- Aarbechten op kommerzielle Raimlechkeete sinn net eligibel
De Wee vun der Dokumentatioun ass wichteg: behält d'Virgeneemegung, den Devis mat der expliziter TVA-Linn an d'Facture vum Prestataire mat der Attestatioun Enregistrement zéng Joer laang op, falls eng Kontroll kënnt.
Klimabonus 2026 — Isolatioun, Wärmepump an d'Regel vun der Reiefolleg
| Eligibel Aarbechten | Hëllef / Plafong |
|---|---|
| Isolatioun vun der Fassad (Haaptwunneng) | 80–180 €/m² vun der Fassad virum Bonus; definéiert Tranche ersat bis zum Plafong |
| Isolatioun vum Daach | Eegene Plafong — kuckt climate.public.lu |
| Isolatioun vum Buedem | Eegene Plafong — kuckt climate.public.lu |
| Wärmepump Loft-Waasser | Bis zu 10.000 € |
| Wärmepump Géothermie | Bis zu 12.000 € |
| Globale Plafong | 50 % vun der Gesamtinvestitioun |
Technesch Exigences:
- Compressor mat variabler Vitesse obligatoresch — On/Off-Geräter mat fixer Vitesse sinn net eligibel
- D'Gerät muss mindestens 70 % vum jäerleche Bedarf u Heizung decken — dat schléisst Retrofits op schlecht isoléiertem Baubestand vun viru 1985 aus, wann net d'Hüll gläichzäiteg verbessert gëtt
D'Regel vun der Reiefolleg — dee meescht genannte Grond, firwat Demanden refuséiert ginn:
- Deposéiert Är Intentioun op climate.public.lu
- Waart op den schrëftlechen accord de principe, deen beim Installateur ukomm ass
- Ënnerschreift dann eréischt den Devis — rétroaktiv Demande ginn ouni Ausnahm refuséiert
Bei enger Renovatioun, déi Isolatioun, e neien Heizungssystem a strukturell Aarbecht kombinéiert, kommen de Klimabonus an d'TVA vun 3 % zesummen — déi zwee Systemer si kompatibel a kënnen op der selwechter Facture geltend gemaach ginn, soubal d'Dokumentatioun komplett ass.
Och eng Solaranlag fällt ënnert dee selwechte Klimabonus: kuckt, wat eng Solaranlag zu Lëtzebuerg kascht a wéi den 2026er Subsid d'Amortisatioun verkierzt.
Garantie décennale — wat se kascht, wat se schützt
D'garantie décennale ass eng zéng-Joer strikt Haftungsdeckung, obligatoresch fir all Entreprise, déi d'Struktur, d'Daach, droend Elementer oder d'Hüll vum Gebai beréiert. D'Prime ass schonn am Devis enthalen — Dir bezilt se net als separat Linn.
Wann d'garantie décennale obligatoresch ass:
- All Aarbecht op droen Mauren, Stützen oder Poutren
- Ersatz vum Daach oder strukturell Reparatur um Daach
- Interventiounen op der Gebaisshüll (Isolatioun baussen, Habillage vun der Fassad)
- Aarbechten um Fundament oder Etanchéité vum Keller
- All Modifikatioun, déi d'strukturell Integritéit vum Gebai beréiert
Wat op all strukturellen Devis ze froen ass:
- Eng aktuell Attestation décennale, déi Äre spezifesche Projet-Périmètre nennt — keng generesch Attestatioun
- De Beweis vun all Sous-traitant, net just vum General-Entrepreneur
- Eng Attestation de responsabilité civile op all Devis, strukturell oder net
- Eng schrëftlech Garantie vum Handwierk vu mindestens 2 Joer op der Aarbecht
En Strukturentrepreneur ouni garantie décennale kann e konforme Konkurrent ëm 5 bis 10 % ënnerbidden — mä en Unsproch op d'garantie décennale, no engem verstoppten Defekt (eng agestierzte Lintel, eng gerossene Dalle, en Daach dat dräi Wanteren no der Iwwergab lääft), gëtt vum Assureur vum urspréngleche Entrepreneur bezuelt, ouni datt den Eegentëmer e Feeler muss beweisen. Ouni Deckung streit den Eegentëmer géint eng Handelsentitéit, déi a Mëttelzäit vläicht opgeléist gouf — dat ass de klassesche Wee, wéi eng Lëtzebuerger Renovatioun zu enger Rechnung mat fënnef Stelle beim Affekot fënnef Joer no der Iwwergab gëtt.
Archivéiert d'Attestatioun mat Ärem notariellen Akt an dem Renovatiouns-Dossier — zéng Joer ass laang, an d'Original-Dossier gëtt séier verluer.
Wat e korrekte Renovatiounsdevis enthält
E konforme Lëtzebuerger Renovatiounsdevis (obligatoresch iwwer 2.500 € no de nationale Reegele vum Konsumenteschutz) muss enthalen:
- All Gewerk eenzel op sengem eegene Sub-Devis — e Pauschaldevis vum General-Entrepreneur mat nëmmen engem Totalbetrag ass net konform a mécht all Verglach onméiglech
- Aarbechtstonnen zu engem ugegebene Stonne-Tarif pro Gewerk
- Material Linn fir Linn oplëschten mat Marque a Produktreferenz
- Déplacement oder Forfait Mobilisatioun explizit uginn
- Uwendbaren TVA-Taux — entweder 3 % logement aidé no logement.lu-Accord, oder 17 % Standard
- Nummer vun der autorisation d'établissement vum legalen Operateur
Staffelung vun der Bezuelung — wéi e vernënftege Plang ausgesäit:
- 30 % bei der Ënnerschrëft (Avance)
- 30 % beim Ufank vun den Aarbechten
- 30 % bei engem definéierten Milestone (éischte Rohinstallatioun oder ähnlech)
- 10 % bei der Iwwergab an Ofnam
En Entrepreneur, deen op enger Wunnengs-Renovatioun 50 % am Viraus verlaangt, ass entweder ënner-kapitaliséiert, oder hie rechent d'Risiko vun engem Defaut bei Iech an d'Avance an — a béide Fäll ass dat e Warnzeechen.
Dokumenter, déi um Devis mussen ugehaange sinn:
- Attestation de garantie décennale op Devis'e fir strukturell Aarbecht
- Attestation de responsabilité civile op all Devis
- Garantie vum Handwierk vu mindestens 2 Joer op der Aarbecht — um Devis ugeschriwwen, net mëndlech um Dag vun der Iwwergab versprach
Freet mindestens 3 Devis'en op all Projet iwwer 10.000 €; 5 Devis'en op engem komplette Refit.
FAQ — Käschte vun enger Renovatioun zu Lëtzebuerg
Renovatiounspräisser zu Lëtzebuerg beweege sech mam Maart. Déi dräi Levier, déi d'Facture wierklech ëmgestalten, sinn awer stabel a gesetzlech reegelt: den TVA-Taux super-réduit vun 3 % op enger Haaptwunneng, deposéiert virun der Ënnerschrëft; den Enveloppe vum Klimabonus 2026 fir Isolatioun a Wärmepump-Komponenten, deposéiert virum Ufank vun den Aarbechten; an d'garantie décennale, déi de strukturellen Devis bepräist. Deposéiert d'Pabeieren virun der Ënnerschrëft vum Devis, besteet op detailléiert Devis'e vun all Gewerk, an iwwerpréift all autorisation d'établissement op cdm.lu. Fynd.lu lëscht Renovatiounsunternehmer mat aktueller Dokumentatioun — freet dräi detailléiert Devis'e a vergläicht no Périmètre, TVA-Behandlung an Eligibilitéit fir de Klimabonus, net no dem Präis op der Editioun.