Wat kascht eng Renovatioun zu Lëtzebuerg?

Dës Präisser sinn eng Orientéierung an net garantéiert. Si hänken vum Alter an Zoustand vum Gebai of, vum Accès op de Chantier, vun de Materialien, déi Dir wielt, a vun de Präisser vum Prestataire. Eng komplett nei Kichen mat Buedem, Elektrik a Sanitär ass e méi grousse Projet: kuckt de Guide fir d'Käschte vun enger Kichen. Fir Buedzëmmer no Gréisst an Ausstattung kuckt de Guide fir d'Käschte vun engem Buedzëmmer.

Vergläicht schrëftlech Devisen fir dee selwechten Ëmfang, a vergläicht d'Montanten mat TVA.

Kichen: d'Qualitéit vun de Schief, d'Material vun der Aarbechtsplack, d'Apparater an ob d'Spull, d'Kachplack oder d'Hott geréckelt ginn. Wann eng droend Mauer opgemaach gëtt, gëtt aus der Kichen e Struktur-Projet mat enger Berechnung vum Ingénieur an normalerweis enger Geneemegung.

Buedzëmmer: ob d'Opdeelung bleift, wéi vill geplättelt gëtt, wéi en Dichtungssystem ënner de Plättercher benotzt gëtt, wéi eng Sanitärobjeten Dir wielt an ob Leitungen oder Ofwaasserrouere misse ersat ginn. Loosst Iech d'Mark an d'Referenz vum Dichtungssystem um Devis uginn.

Komplett Renovatioun: Elektrik, Sanitär, Mauere verréckelen an den Zoustand, deen een eréischt gesäit, wann de Buedem an d'Mauere op sinn. Plangt bei alen Gebaier eng Reserv fir verstoppte Feeler an.

Planung a Koordinatioun: Fir vill Demanden ëm eng Baugeneemegung brauch een en Architekt (kuckt de Guide iwwer d'Reegelen); e Projetsleeder ka verschidde Corps de métier koordinéieren. Frot jiddereen no enger schrëftlecher Offer fir d'Honorairen.

No der offizieller Informatioun kënnen Renovatiounsaarbechten un enger Wunneng mam super-reduzéierten Taux vun 3 % amplaz 17 % TVA facturéiert ginn, wann ënner anerem:

• d'Wunneng als Haaptwunnsëtz benotzt gëtt, vum Proprietär oder vun engem Locataire;
• d'Gebai beim Ufank vun den Aarbechten op d'mannst 10 Joer al ass;
• d'Aarbechten bannent 2 Joer nom Ufank gemaach ginn.

De ganze Steiervirdeel ass op 50.000 € pro Wunneng begrenzt. Zweetwunnengen sinn ausgeschloss. Net all Linn kritt de reduzéierten Taux: déi offiziell Lëscht schléisst zum Beispill Miwwelen, och equipéiert Kichen, Miwwelen a Spigelen am Buedzëmmer, Wellness-Equipementer an d'Honorairen vum Architekt aus.

Zwou Méiglechkeeten:

• Direkt Applikatioun: Ier d'Aarbechten ufänken, freet d'Entreprise bei der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) en Agrément un, dee vum Client mat ënnerschriwwe gëtt. Mam Agrément facturéiert d'Entreprise 3 %.
• Remboursement: Ouni Agrément facturéiert d'Entreprise 17 %, an de Proprietär ka bei der AED d'Differenz zeréckfroen; dofir gëllen d'Mindestbeträg, déi op der offizieller Säit stinn.

Beispill: Op 50.000 € eligibel Aarbechten ouni TVA sinn et 8.500 € TVA bei 17 % an 1.500 € bei 3 %, also 7.000 € Ënnerscheed, wann de Plaffong vu 50.000 € fir d'Wunneng nach net opgebraucht ass. Loosst den Taux um Devis uginn a confirméiert, wéi eng Demarche gëllt.

Isolatioun a Fënsteren. Am offizielle Regime 2026 gëtt d'Hëllef fir d'energetesch Renovatioun vun engem Wunngebai, dat méi wéi 10 Joer al ass (ab der Baugeneemegung), pro m² fir all renovéiert Element berechent. D'Reiefolleg ass:

1. eng Energieberodung vun engem agreéierte Conseiller en énergie;
2. en Accord de principe, deen virum Ufank vun den Aarbechten do muss sinn;
3. d'Aarbechten;
4. d'Demande fir d'Bezuelung no den Aarbechten, bannent 4 Joer ab dem 31. Dezember vum Joer vun der Rechnung.

Een eenzelt Element ouni komplett Energieberodung ze renovéieren ass ënner anere Konditioune méiglech; fir méi wéi een Element ass d'Energieberodung obligatoresch.

Wärmepompelen. Fir technesch Installatiounen gëtt d'offiziell Säit fix Beträg un. Fir en existent Eefamilljenhaus sinn dat bis zu 10.000 € fir eng Loft-Waasser-Wärmepompel a bis zu 12.000 € fir eng geothermesch, mat méi héije Beträg fir Bestellungen tëscht dem 1. Januar 2026 an dem 30. Juni 2027 (Rechnung bis den 31. Dezember 2028) a mat manner, wann keng fossil oder direkt elektresch Heizung ersat gëtt. Et gëllen Mindestleeschtungen an aner technesch Konditiounen. D'Demande gëtt no der Installatioun gemaach.

D'Hëllefen sinn net garantéiert. Kontrolléiert op den offizielle Säiten oder mat Ärem Energieberoder, ob Dir Usproch hutt a wéi vill, ier Dir ënnerschreift oder bestellt. TVA a Klimabonus sinn zwou separat Demarchen; kontrolléiert béid.

De Lëtzebuerger Code civil (Artikelen 1792 a 2270) mécht Architekten an Entreprisen zéng Joer fir déi grouss Aarbechten (gros ouvrages) an zwee Joer fir déi kleng Aarbechten (menus ouvrages) responsabel. No der Chambre des Métiers lafen dës Delaien ab der Receptioun vun den Aarbechten; en datéierten an ënnerschriwwene Protokoll vun der Receptioun, an deem all Reserve steet, ass dofir nëtzlech.

D'Jurisprudenz, déi d'Chambre des Métiers resuméiert, huet zum Beispill den Daach, d'Fassad, d'Fënsteren no baussen, d'Chape oder d'Sanitärinstallatioun als grouss Aarbechten agestuft, an Dieren dobannen oder Radiateuren als kleng Aarbechten. Dat hänkt vum eenzelne Fall of.

Dës Responsabilitéit ass eng gesetzlech Flicht vun der Entreprise. Si beweist eleng net, datt eng Versécherung bezilt. Frot all Entreprise, wéi eng Versécherung fir hir Responsabilitéit si huet, a loosst Iech eng aktuell Attestatioun fir d'Aarbechten um Devis ginn. Fynd kontrolléiert keng Versécherungen an Dokumenter vun Entreprisen.

• Ëmfang pro Corps de métier: Ofbau, Struktur, Sanitär, Elektrik, Plättercher, Schräinerei a Finitioune getrennt, mat Quantitéiten.
• Materialien: Marken a Referenzen amplaz allgemeng Beschreiwungen.
• TVA: den Taux op all Linn, an ob den Agrément fir 3 % ugefrot gouf oder e Remboursement geplangt ass.
• Ausnamen: wat net dran ass, wéi Geneemegungen, Entsuergung, Schutz oder Reparaturen, déi een eréischt beim Opmaache gesäit.
• Autorisation d'établissement: eng Kopie vun der Autorisation d'établissement vun der Entreprise fir déi Aktivitéit, an dat selwecht fir all Sous-traitant.
• Versécherung: aktuell Attestatiounen vun der Responsabilitéitsversécherung vun der Entreprise.
• Bezuelplang: Bezuelungen no ofgeschlossenen Etappen amplaz enger héijer Avance, an de Rescht no der Receptioun.
• Delaien: Ufanksdatum, Dauer an eng Validitéit vum Devis, déi fir den TVA-Agrément, de Klimabonus oder eng Geneemegung duergeet.

Frot op d'mannst zwee oder dräi Devisen op Basis vun der selwechter schrëftlecher Beschreiwung, fir datt Dir déi selwecht Aarbechte vergläicht.