1. Wat ass de Compromis de Vente?
De compromis de vente (Virvertrag) ass e private Vertrag, deen tëscht Keefer a Verkeefer geschloss gëtt. En ëmräisst all d'Konditioune vum Verkaf, inklusiv de Präis, d'Beschreiwung vun der Immobilie, den Datum vum definitiven Akt an all spezifesch Konditiounen.
No lëtzebuergeschem Recht ass de Compromis rechtsverbindlech. Dir kënnt et Iech no der Ënnerschrëft net einfach anescht iwwerleeën, ouni mat schwéiere finanzielle Strofen ze rechnen (an der Reegel 10 % vum Kafpräis).
2. Ophiewend Konditiounen (Clauses Suspensives)
Ophiewend Konditioune si Viraussetzungen, déi erfëllt musse sinn, fir datt de Verkaf zoustane kënnt. Gëtt eng Konditioun net erfëllt, gëtt de Compromis ongülteg an de Keefer kritt säin Acompte zeréck.
D'Finanzéierungsklausel Dëst ass déi heefegst Klausel. Si seet, datt de Verkaf dovun ofhängeg ass, datt de Keefer en Hypothéikeprêt kritt. Si leet an der Reegel fest:
- De maximale Zënssaz, deen de Keefer akzeptéiert.
- D'Héicht vum Prêt.
- Eng Frist fir d'Sécherung vum Prêt (meeschtens 4 bis 6 Wochen).
Wann d'Bank de Prêt refuséiert, muss de Keefer virum Oflaf vun der Frist en offiziellt Refus-Schreiwes vun der Bank virleeën, fir de Compromis sécher ze stornéieren.
Aner gängeg Klauselen
- D'Erdeelung vun enger Baugeneemegung (wann de Keefer gréisser Renovatiounen oder e Bau plangt).
- De Verkaf vun der aktueller Immobilie vum Keefer (manner heefeg, well Verkeefer dat dacks oflehnen).
3. Den Acompte
Och wann et zu Lëtzebuerg net gesetzlech virgeschriwwen ass, ass et üblech, datt de Keefer bei der Ënnerschrëft vum Compromis en Acompte leescht. Dëse bedréit an der Reegel 10 % vum Kafpräis.
Den Acompte sollt ni direkt un de Verkeefer gezuelt ginn. E muss op en Treuhandkonto (compte séquestre) iwwerwise ginn, dat vum Nottär oder der Immobilienagence geréiert gëtt.
Wann de Verkaf zoustane kënnt, gëtt den Acompte vum fällegen Endbetrag ofgezunn. Wann de Verkaf scheitert, well eng ophiewend Konditioun (wéi d'Finanzéierung) net erfëllt gouf, gëtt den Acompte un de Keefer zeréckerstatt. Trëtt de Keefer ouni trëftege rechtleche Grond zeréck, behält de Verkeefer den Acompte als Entschiedegung.
De Compromis de Vente ass en entscheedende Schrëtt am lëtzebuergeschen Immobilienprozess. Ënnerschreift ni een, ouni déi ophiewend Konditiounen an den Zäitplang vollstänneg verstanen ze hunn. Wann Dir Zweiwel hutt, gëtt dréngend recommandéiert, d'Dokument virun der Ënnerschrëft vun Ärem Nottär préiwen ze loossen. Braucht Dir Hëllef beim Immobilienverkaf? Verbannt Iech mat erfuerenen Immobilienprofien op Fynd.