Renovierungsvorschriften in Luxemburg

Die offizielle Information zur Mehrwertsteuer nennt unter anderem diese Bedingungen für Renovierungsarbeiten zum superermäßigten Satz von 3 %:

• die Wohnung dient als Hauptwohnsitz, des Eigentümers oder eines Mieters (gemischt genutzte Gebäude sind je nach Wohnanteil anteilig oder vollständig erfasst);
• das Gebäude ist zu Beginn der Arbeiten mindestens 10 Jahre alt;
• die Arbeiten werden innerhalb von 2 Jahren nach Beginn abgeschlossen;
• der gesamte Steuervorteil ist auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt.

Begünstigt sind nur die aufgeführten Arbeiten. Die offizielle Seite schließt unter anderem Möbel einschließlich Einbauküchen, Badmöbel und Spiegel, technische Sonderausstattung wie Alarmanlagen oder Hausautomation, Klimaanlagen und Wellness-Ausstattung sowie Notar-, Architekten- und Ingenieurhonorare aus.

Verfahren: Für die direkte Anwendung beantragt der Betrieb vor Beginn der Arbeiten eine Genehmigung bei der AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA); der Kunde zeichnet gegen. Ohne Genehmigung rechnet der Betrieb 17 % ab, und der Eigentümer kann bei der AED die Erstattung der Differenz beantragen, unter Beachtung der Mindestbeträge und der Verjährungsfrist auf der offiziellen Seite.

Es gelten weitere Bedingungen, darunter die Pflicht, eine Nutzungsänderung zu melden. Prüfen Sie die offizielle Seite für Ihren Fall.

Für die energetische Sanierung eines Wohngebäudes, das älter als 10 Jahre ist (ab Baugenehmigung), sieht die offizielle Seite zum Klimabonus 2026 diese Reihenfolge vor:

1. Energieberatung durch einen zugelassenen Energieberater (die Beratung wird ebenfalls gefördert).
2. Grundsatzzusage (accord de principe), die vor Beginn der Sanierungsarbeiten vorliegen muss.
3. Arbeiten, jeweils mit eigener Rechnung.
4. Auszahlungsantrag nach den Arbeiten, innerhalb von 4 Jahren ab dem 31. Dezember des Rechnungsjahres.

Die Förderung für Dämmung und Fenster wird pro m² saniertem Bauteil berechnet, mit höheren Beträgen bei besserer Energieklasse. Für mehr als ein Bauteil ist eine Energieberatung Pflicht.

Die Förderung für Wärmepumpen und andere technische Anlagen ist ein fester Betrag, der von Anlage, Gebäude und Bestelldatum abhängt; der Antrag wird nach der Installation gestellt, und es gelten Mindestleistungen.

Die Beträge sind erst nach Bestätigung durch die Verwaltung sicher. Prüfen Sie den Anspruch, bevor Sie unterschreiben oder bestellen.

Nach Artikel 1792 und 2270 des Zivilgesetzbuchs haften Architekten und Unternehmer zehn Jahre für große Bauwerke (gros ouvrages) und zwei Jahre für kleinere Arbeiten (menus ouvrages). Laut der Chambre des Métiers beginnen beide Fristen mit der Abnahme der Arbeiten.

Die Abnahme wird idealerweise in einem datierten und unterschriebenen Protokoll (procès-verbal de réception) mit allen Vorbehalten festgehalten. Die Chambre des Métiers weist darauf hin, dass sie auch stillschweigend erfolgen kann, etwa durch Inbesitznahme und vollständige Zahlung ohne Beanstandung, und dass sie sichtbare Mängel ohne Vorbehalt abdeckt. Halten Sie sichtbare Mängel bei der Abnahme fest.

Bewahren Sie Angebot, Rechnungen, Abnahmeprotokoll und spätere Korrespondenz zu Mängeln auf. Die Haftung ist eine gesetzliche Pflicht des Unternehmens; fragen Sie zusätzlich, welche Haftpflichtversicherung es hat, und lassen Sie sich eine gültige Bescheinigung geben.

Laut der offiziellen Seite zur Baugenehmigung bedürfen Bau, Umbau, Nutzungsänderung und Abriss einer Genehmigung des Bürgermeisters. Das Bautenreglement (règlement sur les bâtisses) jeder Gemeinde kann kleinere Arbeiten ohne Genehmigungspflicht festlegen; die Regeln unterscheiden sich daher je nach Gemeinde.

Die Genehmigung wird nur erteilt, wenn das Vorhaben dem allgemeinen Bebauungsplan (PAG), einem eventuellen Teilbebauungsplan (PAP) und den kommunalen Reglements entspricht. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.

Die Pläne müssen grundsätzlich von einem Architekten erstellt werden. Laut offizieller Seite braucht es für Innenarbeiten in einer Wohnung keinen Architekten, wenn weder Tragwerk noch Fassade noch Dach betroffen sind.

Fragen Sie vor der Unterschrift beim technischen Dienst oder Bauamt Ihrer Gemeinde nach, ob Ihr Projekt genehmigungspflichtig ist. In einer Eigentümergemeinschaft prüfen Sie zusätzlich die Gemeinschaftsordnung und ob die Generalversammlung Arbeiten an gemeinsamen Teilen genehmigen muss.

Niederlassungsgenehmigung. Handwerkliche und kaufmännische Tätigkeiten in Luxemburg erfordern eine autorisation d'établissement, ausgestellt vom Wirtschaftsministerium. Sie wird dem Unternehmen erteilt und gilt für die darin genannte Tätigkeit. Unternehmen aus einem anderen EU-Staat dürfen gelegentlich und vorübergehend Dienstleistungen in Luxemburg erbringen, Handwerksbetriebe müssen diese aber melden. Lassen Sie sich von jedem Unternehmen, auch von Subunternehmern, eine Kopie der Genehmigung für die angebotenen Arbeiten oder den Nachweis der Meldung zeigen. Fynd prüft diese Unterlagen nicht.

Asbest. Ältere Gebäude können Asbest enthalten. Fragen Sie das Unternehmen vor Abbrucharbeiten, ob Materialien untersucht werden müssen. Laut der Inspection du travail et des mines (ITM) führt eine großherzogliche Verordnung vom 19. Mai 2026 eine ITM-Genehmigung für Unternehmen ein, die Abbruch- oder Asbestsanierungsarbeiten ausführen; nach einer Übergangszeit bis zum 1. Mai 2027 dürfen die betroffenen Arbeiten nur noch Genehmigungsinhaber ausführen, und die ITM veröffentlicht die Liste der Unternehmen mit Genehmigung.

1. Beschreiben Sie das Projekt und fragen Sie bei der Gemeinde, ob eine Baugenehmigung nötig ist.
2. Bei energetischer Sanierung lassen Sie die Energieberatung durchführen und holen die Klimabonus-Grundsatzzusage vor Beginn der Arbeiten ein.
3. Holen Sie Angebote für denselben Umfang ein, mit Mehrwertsteuersatz pro Position sowie Genehmigungs- und Versicherungsunterlagen der Unternehmen.
4. Klären Sie den Mehrwertsteuer-Weg: Entweder beantragt der Betrieb vor Arbeitsbeginn die Genehmigung der AED, oder Sie planen anschließend einen Erstattungsantrag.
5. Unterschreiben Sie, wenn diese Punkte geklärt sind, mit einer Angebotsgültigkeit und einem Starttermin, die genug Zeit lassen.
6. Zum Schluss halten Sie die Abnahme schriftlich fest und bewahren alle Unterlagen auf.

Die Bearbeitungszeiten hängen von der jeweiligen Verwaltung und Gemeinde ab. Fragen Sie dort direkt nach, statt sich auf allgemeine Schätzungen zu verlassen.