Preisratgeber Luxemburg
Preis nach Aufbau
| Aufbau | Einsatz | Preis verlegt (brutto 17 %) |
|---|---|---|
| Einseitig (CW 98, Platte eine Seite) | Trockenmauer, Schrankrückwand, Provisorium | 45–55 €/m² |
| Zweiseitig ohne Dämmung | Trennwand ohne Akustikanspruch | 52–65 €/m² |
| Zweiseitig + 45 mm Mineralwolle | Standard-Schlafzimmer | 65–80 €/m² |
| Zweiseitig + 60 mm, akustisch | Schlafzimmerwand, Büroabtrennung | 75–92 €/m² |
| Brandschutz EI 30 (1 Lage Feuer) | Wohnabschnitt 30 Min. | 68–85 €/m² |
| Brandschutz EI 60 (2 Lagen Feuer) | Treppenhaus, Schacht, Heizraum | 78–95 €/m² |
| Feuchtraum (grüne oder Zementplatte) | Bad, Waschküche | 72–90 €/m² |
| Deckenverkleidung 1 Lage + Dämmung | Altdecke, Akustik/Optik | 55–72 €/m² |
| Deckenverkleidung 2 Lagen + Dämmung | Wohnung unter Wohnung | 72–95 €/m² |
| Vorsatzschale kalte Aussenwand (Dampfbremse + Dämmung) | Energetische Innen-Aufwertung | 50–70 €/m² |
| Kurvenwand | Design | 110–180 €/m² |
| Integrierte Nische | Design | 180–320 €/Nische |
Typischer 10-cm-Schlafzimmer-Aufbau:
- Schiene 98 mm + Ständer 60 cm
- Mineralwolle 45 mm (37 dB)
- Platte 12,5 mm beidseitig
- 3-Lagen-Spachtel, Q3
- Streichfertig bei ~70 €/m²
Übliche Dicken:
- 72 mm (Schiene 48 + 2 × 12,5): leichte Trennwand
- 98 mm (Standard)
- 148 mm (Doppelplatte Brandschutz)
Mindestpauschale:
- Baustellen < 15 m²: Tagespauschale 550–850 € brutto unabhängig von m², für Mobilisation + 1 Tag + 2 Mann.
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Das ist wichtig
Akustik, Brand und Feuchte — die drei Leistungstreiber
Der Aufbau richtet sich nach der Anforderung. Vor dem Angebot spezifizieren.
Akustik:
- Rw 37 dB (1 Platte 12,5 mm beidseitig, 45 mm Wolle): Schlafzimmer-zu-Schlafzimmer
- Rw 43 dB (1 Platte beidseitig, 70 mm Wolle, entkoppelte Ständer): Schlafzimmer-Wohnzimmer
- Rw 50 dB (2 Platten beidseitig, 70 mm Wolle, versetzte Ständer): Wohnungstrennung
- Rw 55+ dB (unabhängiges Doppelgerüst + Akustikmatten): Studio, Praxis
LU-Richtwerte:
- Schlafzimmer zu Schlafzimmer in Wohnung: Rw ≥ 37 dB
- Wohnungs-Trennwand: Rw ≥ 55 dB (DICR 2016)
- Hotelzimmer: Rw ≥ 52 dB
Brand:
- EI 30 (1 F-Platte beidseitig): Wohnabschnitt
- EI 60 (2 F-Platten beidseitig): Treppenhaus, Schacht, Heizraum
- EI 90 (spezialisiert): Mehretagen-Schacht, gewerblich
LU-Code (DICR 2016, ITM):
- Treppenhaus-Einhausung Mehrfamilien: EI 60
- Aufzugschacht: EI 60
- Heizraum > 70 kW: EI 60 + EI-30-Selbstschliess-Tür
Feuchte und Spritzwasser:
- Badwand ausser Spritzbereich: Standard + Q3-Spachtelung
- Spritzbereich (Dusche/Wanne bis 2 m): grüne Platte (H2) oder Zement, gefliest
- Waschküche: mind. grüne Platte
- Pool oder Sauna: Zement + Abdichtungsbahn
Aufpreis gegenüber Standard:
- Grüne Platte: +4–8 €/m²
- Zementplatte: +10–18 €/m²
- Akustik-Upgrade: +15–25 €/m²
- Upgrade auf EI 30: +10–18 €/m²
- EI 30 → EI 60: +18–32 €/m²
Schlafzimmer-Upgrade 37 → 50 dB: +15–25 €/m².
Das ist wichtig
Finishqualitätsstufen — Q1 bis Q4
Die Spachtel-Qualitätsstufe bestimmt den streichfertigen Zustand — und den Preis. Deutsche Q-Klassifikation in LU gebräuchlich.
Q1 — Basis:
- Einmal Spachtel auf Band
- Schraubenköpfe gefüllt
- Stoss sichtbar
- Für Fliesen-, Paneel- oder verdecktem Einsatz (Schrankrückseite)
- Im 45–95 €/m² enthalten
Q2 — Standard-Dekor:
- 3-fach Spachtel
- Schrauben gefüllt und geschliffen
- Stösse auf ±3 mm
- Geeignet für Strukturfarbe, Matt-Tapete, Basis-Matt
- 0–5 €/m² über Q1
Q3 — Hoch-Dekor:
- 3-fach + breites Ausfedern
- Schraubenköpfe voll verdeckt
- Oberfläche auf ±1 mm
- Geeignet für Satin-Farbe, feine Tapete, Standard-Dekor
- +6–10 €/m² über Q2
Q4 — Premium / Streiflicht:
- Voll-Flächenspachtel (nicht nur Stösse)
- Gleichmässig geschliffen
- Geeignet für Hochglanz, Metallic, pigmentiertem Satin, Streiflicht
- +15–25 €/m² über Q2
Q wählen:
- Schlafzimmer Matt: Q2
- Offener Wohnraum mit grossen Fenstern (Streiflicht): Q3
- Akzentwand Satin/Halbglanz: Q3 min., Q4 wenn hoch reflektierend
- Bad Glanz ausser Spritzzone: Q3
- Decke unter Pendelleuchte: Q3 wenn entfernt; Q4 wenn < 15 cm
Häufiger Fehler: Q2 spezifizieren und glasglatt erwarten. Für Satinglanz Q3 min. Nachträglich Q3: +8–15 €/m².
Beispiel 30 m²:
- Q2: 30 × 70 = 2 100 € brutto
- Q3 Wohnraum matt: 30 × 77 = 2 310 €
- Q4 Akzent Streiflicht: 30 × 92 = 2 760 €
Das ist wichtig
MwSt. — 3 % super-reduziert oder 17 % Standard
Trockenbau ist fast immer Teil eines Renovierungsprojekts — eröffnet den 3-%-Satz, wenn die Wohnung qualifiziert ist. Für 3 % direkt auf der Rechnung muss die AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) den Antrag vor Arbeitsbeginn genehmigen; sonst werden 17 % berechnet und die Differenz erstattet.
Satz je Szenario:
- Trockenbau in bestehendem Hauptwohnsitz (Eigentümer oder Mieter) ab 10 Jahren: MwSt. 3 % mit AED-Genehmigung (Deckel 50 000 € MwSt.-Vorteil pro Wohnung)
- Trockenbau in Hauptwohnsitz < 10 Jahre: MwSt. 17 % (ausser bei Arbeiten innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf)
- Trockenbau in Zweitwohnung oder Wohnung ohne Hauptwohnsitz-Nutzung: MwSt. 17 %
- Trockenbau in Büro oder Laden: MwSt. 17 %
- Trockenbau im Neubau: MwSt. 17 %
- Trockenbau in Copropriété auf privater Wohnung > 10 Jahre: MwSt. 3 % auf privaten Anteil, MwSt. 17 % auf gemeinsamen Anteil
- Trockenbau in öffentlich oder subventioniert: Spezifikum
Ablauf AED-Genehmigung:
- Eigentümer: Eigentumsurkunde und Nachweis Hauptwohnsitz (Adressbescheinigung, Ausweis)
- Antrag bei der AED mit Umfang und Kostenschätzung, vor Arbeitsbeginn
- AED erteilt die Genehmigung (4–8 Wochen)
- Eigentümer leitet Referenz an jedes Gewerk
- Jede Rechnung nennt die AED-Referenz und wendet 3 % an
Pflichtangaben 3 %:
- AED-Genehmigungsreferenz
- Adresse und Baudatum
- Beschreibung (Trennwand / Decke / Vorsatzschale, m², Aufbau)
- Arbeitsstunden und Material getrennt
- Netto, MwSt. 3 %, Brutto
Beispiel 30 m² bei 70 €/m² brutto:
- 17-%-Regime: Netto 1 795 € + MwSt. 305 € = Brutto 2 100 €
- 3-%-Regime: Netto 1 795 € + MwSt. 54 € = Brutto 1 849 €
- Ersparnis am Hauptwohnsitz = ~251 €; mit 1 795 € netto liegt das Angebot unter dem Minimum von 3 000 € für direkte 3 %, also nur über einen Erstattungsantrag (Rechnung über 1 250 €, Antrag über 3 000 €, mindestens 6 Monate)
Bei 14 000 € Trockenbau-Paket (brutto zu 17 %) in Renovierung: ~1 675 €.
Der 50 000 €-Deckel gilt pro Wohnung: spätere berechtigte Renovierungen (Bad, Dach) zählen auf denselben Deckel; eine Einbauküche bleibt ohnehin bei 17 %.
Das ist wichtig
Drei Trockenbau-Angebote vergleichen
Sechs Prüfpunkte:
- Registrierung. plâtrier-peintre oder Trockenbauer in Autorisation d'établissement; Chambre des Métiers verifizierbar.
- Detailliertes Aufmass. m² je Wandtyp (Trennwand, Vorsatzschale, Decke, Brandschutz), je Aufbau, je Raum.
- Aufbau spezifiziert. Pro Position: Ständermass, Achsabstand, Dämmung (Typ, Dicke), Platte (Typ, Dicke), Q-Stufe, Akustik- oder Brandklasse.
- Materialmarke. Knauf, Rigips (Saint-Gobain), Gyproc, Fermacell — vergleichbar machen.
- Q-Stufe. Q1/Q2/Q3/Q4 je Fläche.
- Garantie. Décennale auf strukturrelevante Arbeiten; min. 2 Jahre auf Standardtrennwände.
Briefing:
- Grundriss mit Trennwänden und Bemassung
- Ansichten bei Rundungen oder Nischen
- Akustik- oder Brandanforderung je Wand
- Finish-Ziel je Wand
- Leitungsführung (Zeichnungen der anderen Gewerke)
- AED-Genehmigungsreferenz bei 3 %
- Baustellenzugang (Lift/Treppe, Zeitrestriktionen)
Segmente:
- Unten (−25 %): 1–2 Mann, Lokal- oder No-Name-Platten, Basis-Q2, keine Akustikgarantie — Garage, Technikraum
- Median: etablierter KMU, Knauf oder Rigips, Q3, 2 Jahre, AED-Genehmigung erledigt — bester Wert
- Premium (+25 %): spezialisierter Ausbauer, Q4 Streiflicht, Akustik und Brand zertifiziert, 5 Jahre — Villa, Praxis
Angebote im gemeinsamen Briefing ±15–20 %. 30 %+ = dünnere Dämmung, günstigere Platten, Q-Stufe ausgelassen. Jede Position prüfen + Musterfotos der Q-Stufe anfordern.
Paket 30 m²: 1 700 € (unten), 2 100 € (Median), 2 700 € (oben). 140 m² Haus: 8 500 € / 10 000 € / 12 500 €.
Trockenbau in Luxemburg liegt zwischen 45 und 95 € pro m² schlüsselfertig, getrieben von Aufbaudicke, Akustik- und Brandklasse, Dämmung und Q-Stufe. Eine Hauptwohnsitz-Renovierung an einem zu Beginn der Arbeiten mindestens 10 Jahre alten Objekt mit AED-Genehmigung vor Arbeitsbeginn zahlt MwSt. 3 % statt 17 %, rund 12 % Ersparnis. Fynd.lu listet plâtriers-peintres und Trockenbauer — drei Angebote auf gemeinsamem Briefing mit Grundriss, Aufbau-Spezifikationen und Q-Stufe vor der Zusage.