Preisratgeber Luxemburg
Preis nach System und Grösse
| System und Grösse | Ventile | Preis brutto MwSt. 17 % |
|---|---|---|
| MEV-Wohnung 1–2 Zimmer | 3–5 | 450–680 € |
| MEV-Haus 3–4 Zimmer | 6–9 | 550–850 € |
| MVHR-Wohnung 2–3 Zimmer | 5–8 | 650–980 € |
| MVHR-Haus 3–4 Zimmer | 8–12 | 700–1 100 € |
| MVHR grosses Haus | 12–18 | 1 100–1 800 € |
| Passivhaus-MVHR | 12–20 | 1 300–2 100 € |
| Strang Mehrfamilien 5 Etagen 10 Einheiten | — | 2 500–4 500 € |
| Gewerbehaube, Entfettung | — | 300–900 €/Haube |
| Nur Filterwechsel (F7/G4) | — | 85–180 € |
Leistungen Standardpaket:
- Komplette Kanalbürstung (Rotationsbürste + HEPA-Staubsauger)
- Wärmetauscher reinigen (nur MVHR)
- Filterwechsel (Herstellerreferenz)
- Gitter- und Auslasswäsche
- Volumenstrom-Messung vor/nach an jedem Ventil
- Fotoprotokoll und Luftqualitätsbericht
Treiber: Grösse, MVHR vs MEV, Kanallänge und Zugang, Filterklasse (F7/F8/F9), Verschmutzung, Ventilanzahl, Syndicus oder Privat.
Frequenz: MVHR alle 3–5 Jahre für den Kanal, jährlich Filter. MEV alle 4–6 Jahre. Passivhaus zertifiziert: 3-Jahre-Zyklus dokumentiert.
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Das ist wichtig
Was die Rechnung bewegt
- Systemtyp. MVHR: Wärmetauscher, Filter, Zu- und Abluftnetz; MEV: nur Abluft — MVHR bei gleicher Ventilzahl 30–60 % teurer.
- Ventilanzahl. Pro Ventil 15–25 min (Abnahme, Reinigen, Montage, Test).
- Länge und Geometrie. Flex-Kanäle >8 m oder mehr als zwei enge Bögen pro Zweig: langsameres Bürsten, mehrere Zugänge.
- Verschmutzung. Erstreinigung nach 8–12 Jahren: 3–5× Staub, mikrobiologisches Risiko — antimikrobielle Vernebelung (+120–280 €). Regelmässiger Zyklus = niedrige Verschmutzung.
- Filter. F7+F8-Paar (45–85 € je Stück Zehnder, Helios, Vaillant, Paul) vs F7+G4 (25–45 €) je Spezifikation.
- Zugang. MVHR im engen Dachspitz: +30–50 % Arbeit. Technikraum im Erdgeschoss: am schnellsten.
- Gebäudetyp. Neubau (seit 2015, passiv oder fast): sauberes, standardisiertes Netz, schnell; Sanierung: variabel, langsamer.
4-Zimmer-Haus MVHR, 10 Ventile, mässige Verschmutzung, F7/F8: komplett + Vernebelung + Filter, 6 h zwei Techniker + Material, ~920 € brutto. Passt 700–1 100 €.
Das ist wichtig
Was ein Angebot auflisten muss
Standardleistungen:
- Vorabbesichtigung und Systemdiagnose
- Komplette Kanalbürstung (Rotationsbürste + HEPA-Sauger)
- Zu- und Abluftnetz (MVHR)
- Wärmetauscher-Reinigung und Sichtprüfung (MVHR)
- Filterwechsel (herstellerkonforme Klasse)
- Gitter- und Diffusor-Wäsche
- Volumenstrommessung vor/nach an jedem Ventil
- Antimikrobielle Vernebelung nur bei Notwendigkeit
- Fotoprotokoll und schriftlicher Bericht
Üblich ausgeschlossen — separate Positionen:
- Kanalreparatur und -ersatz — 45–180 €/lfm auf Sonderanfertigung
- Gitter/Diffusor-Ersatz — 25–80 €/Stück
- Wärmetauscher-Ersatz — 180–480 € (selten, 20+ Jahre)
- Kaminkehrung oder Kesselkehrung — separater Kaminfeger
- Küchenhaube entfetten — 300–900 €/Haube
- Luftdichtheits-Nachtest — 250–450 €
- Tiefe Desinfektion nach Wasserschaden — verhandelt
Angebot ohne Ventilanzahl, Filterreferenz oder Vor-/Nachmessung ist unvollständig — Überarbeitung vor jeder Anzahlung verlangen.
Das ist wichtig
LU-Kontext — Regulierung, MwSt. und Syndicus
Lüftungsreinigung in Luxemburg liegt zwischen Reinigungsgewerbe (Chambre des Métiers) und HVAC-Wartung (Ministère de l'Économie, spezifische Autorisation d'établissement). Der gemeldete Betrieb hat die Autorisation und ITM-Eintrag.
Regulierung:
- Wohn-MVHR hat keinen nationalen Wartungsplan, aber Herstellergarantien (Zehnder, Paul, Helios) verlangen dokumentierten Filterwechsel und Kanalinspektion alle 3–5 Jahre
- Kollektiv und Gewerbe: Äquivalente NF EN 15780 / EN 15239 und ITM-Leitlinien — jährliche Inspektion, alle 3 Jahre Reinigung bei Verschmutzung
- Passivhaus-Zertifizierung (Passivhaus Institut): Reinigung nach Herstellerzyklus
MwSt.:
- Standard 17 % auf Wohnreinigung
- Der 3-%-Satz ist typischerweise nicht anwendbar — Service, nicht Sanierung
- Syndicus-Auftragsarbeiten an Kollektivsträngen: an Syndicus fakturiert, 17 % MwSt.
Syndicus: In Wohnungseigentum kann der Bewohner die Strangreinigung nicht alleine beauftragen. Der Syndicus beantragt auf der Eigentümerversammlung das Budget. Einzelne Eigentümer reinigen nur innerhalb ihrer Wohnung — vor der Strang-Ankopplung. Neubau mit individuellem MVHR je Wohnung: autonom.
Gemeinden: aktiv in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Mersch, Diekirch, Wiltz. Anfahrt 25–60 € ab 30 km.
Das ist wichtig
Drei Reiniger vergleichen und Warnsignale
Briefing-Paket:
- Systemtyp (MVHR, MEV), Hersteller, Modell (Zehnder ComfoAir, Paul Novus, Helios KWL)
- Ventilanzahl, Alter letzter Reinigung
- Fotos zugänglicher Kanäle und Filtergehäuse
- Datum-Fenster
Sechs Prüfpunkte:
- Luftstrommessung. Vor/nach an jedem Ventil, numerischer Bericht im Angebot
- Werkzeug. Rotationsbürste am Kanaldurchmesser verstellbar, HEPA-H13-Sauger Minimum
- Filterreferenz. Hersteller-OEM oder zertifiziertes Äquivalent (z. B. Zehnder ComfoAir 350 F7/F8), kein generisches „F7-Filter”
- Antimikrobiell. Nur bei nachgewiesener Verschmutzung — sonst Zusatzverkauf
- Gewährleistung. 12 Monate Minimum auf das Ergebnis; keine Rekontamination
- Rechnungsstellung. Autorisation d'établissement-Nummer auf Angebot und Rechnung, 17 % MwSt.
Warnsignale:
- Keine Volumenstrommessung
- „Antimikrobielle Vernebelung” pauschal — Upsell
- Keine Herstellerreferenz beim Filter
- Angebot <400 € bei MVHR mit 3+ Zimmern — halbe Arbeit fehlt
- Anzahlung >30 % vor Einsatz
- Keine Foto-/Berichtübergabe
- Nur Barzahlung — ungemeldet
- Gesundheitsversprechen ohne Verschmutzungsnachweis — Marketing
Drei Angebote auf gemeinsamem Briefing: ±15 %. Filter als separate, transparente Position; Rekontamination <18 Monate nach guter Reinigung = Abkürzung.
Lüftungsreinigung im Luxemburger Wohnbau kostet 2026 zwischen 450 und 1 800 €. Typisches 3-Zimmer-MVHR-Haus: 700–1 100 € brutto für komplettes Kanalnetz, Wärmetauscher und herstellerkonforme Filter. Hebel: Systemtyp, Ventilzahl, Filter, Verschmutzung. Volumenstrom vor/nach, Filterreferenz und schriftlichen Bericht fordern. Wohnungseigentümer können Strangreinigung nicht alleine beauftragen — Syndicus und Eigentümerversammlung. Fynd.lu listet HLK-Reinigungsbetriebe in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange und Mersch — drei vergleichbare Angebote vor jedem Engagement einholen.