Präis fir d'Reparatioun vun enger Holzterrass zu Lëtzebuerg (2026)

Ufahrt-Pauschal enthält:

• Op-der-Plaz-Ënnersuchung mat Fiichtemier
• Siichtkontroll Schraffondamenter a Joist-Schued
• Nozoch vu lose A4-Schrauwen
• Identifikatioun vun den dräi schlëmmste Brieder
• Schrëftleche Bericht mat Fotoen

1 700 € HT op TVA 17 % = 1 989 € TTC; logement.lu > 2 Joer bei 3 % fällt op 1 751 € TTC — 238 € gespuert.

Eng gutt Reparatur kënnt no der Ursaach. Déiersten Feeler: Brieder wiesselen, wärend den Ënnerbau weider versot.

Déi sechs Diagnostiks-Signaler:

• Kéippelend Brieder — Ënnerdeck net belëft; Briederwiessel ouni Belëftung widderhëlt a 2 Saisonen. Léisung: Längskanten opmaachen, Hirnholz ueleg.
• Enn-Rëss — Schraf ze no um Enn oder Holz ze gréng. Léisung: virbueren, Schrauwen 15 mm vum Enn; nëmmen déi 5 % schlëmmst.
• Weich/fiicht Stellen um Balken — Fiicht duerch net belëft Bunn. Léisung: Schwester-Balken C24, Drëpps-Schnëtt, Plastik-Ofkopplung.
• Zentral Duerchbiege — Plots verréckelt oder iwwer Frostdéift (0,8 m LU). Léisung: Brief erophiewen, Plot noasetzen oder duerch Schraffondament ersetzen.
• Wackelend Geländer/Trapen — mechanesch Verankerung no 8–10 Joer. Léisung: Neiankerung mat Chemikalien-Anker.
• Nëmmen Uewerflächegraa — kee Strukturproblem. Wäsch + Ueleg (8–14 €/m²).

Voll Rebuild wann:

• 15 % Brieder aktiv faul

• 3 Balken mat Weich-Stellen

• Zentral Duerchbiegung > 2 cm op 4 m
• Plots < 0,8 m oder sichtbar gehuewen
• Galvaniséiert Schrauwen iwwerall

Praktesch Schwell: Iwwer 60 % Ënnerbauaarbecht lount sech Nei-Struktur (Brieder erhal bei Ipé oder gesonder Lärche) méi wéi dräi Flécken an 5 Joer. Këpppunkt = drëtt Reparatur an 5 Saisonen.

En glafwierdege Devis liest sech wéi eng kuerz Krankeakt: wat ass futti, wéi gëtt et gemaach, wat ass net enthal, Garantie.

Den Devis muss enthalen:

• Ursaach. Kuerze Paragraph (Fiichtefal, eelend Holzart, Schrauwenkorrosioun, Setzen). Ouni dat ass d'Reparatur blann.
• Ëmfang pro Zone. Terrass-Plang mat markéierten Brieder, Joisere a Plots an der jeweileger Léisung.
• Materialreferenz. Holzart a Güte (Douglas C24, Sib. Lärche AB, Thermo-Eeschen Klass 1), Schrauwen (A4-Edelstol 5×60 mm T25), Ënnerbau-Folie (Delta MS 50).
• Zougang. Geländer, Pergola, Pflanzkübel, Beliichtung — wien baut of a erëm op.
• Dauer an Offall. 1–2 Deeg bei <20 m², 2–4 Deeg Joisere, 5–8 Deeg Vollstruktur. Entsuergung um zertifizéierte LU-Plaz (SuperDrecksKëscht).
• Garantie. 2 Joer op Montage Brieder/Schrauwen, 5 Joer op Neistruktur, Décennale op Struktur.

Meeschtens separat:

• Saturéierung no Reparatur — 8–14 €/m²
• Faarf oder decken Lasur — 14–22 €/m²
• Nei Schraffondamenter — 65–90 € Stéck
• Drainage-Kies ënner Terrass — 6–12 €/m²
• Dier oder Klapp nei — 280–650 €

Warnzeechen:

• Kee Befund, nëmme Materialléisten
• A4-Edelstol am Text, galvaniséiert an der Praxis (Kartonreferenz préifen)
• Garantie < 2 Joer Brieder oder 1 Joer op Neistruktur
• 100 % bei Optraach — normal 30 % Akontenz, 40 % um Startdag, 30 % no Mängelzessessung
• Keng Gemengemeldung, wann Ëmfang > 50 % vun der Terrass — Déclaration de travaux Pflicht

D'TVA op Terrass-Reparatur zu Lëtzebuerg ass standard 17 %. De super-reduzéierten Tarif 3 % greift, wann d'Reparatur Deel vun enger méi breeder Renovatioun um Haaptwunnsëtz > 2 Joer ass, mat logement.lu-Certificat virum Ufank.

Fäll:

• Solo-Reparatur (5 Brieder, Joiseren) um Haaptwunnsëtz: 17 % — reduzéiert net fir reng Unterhalt
• Reparatur gebündelt mat Erweiderung oder Gaart-Renovatioun mat logement.lu-Certificat: 3 % op der Gesamtfacture
• Voll Ënnerbau-Rebuild um Haaptwunnsëtz > 2 Joer: 3 % als Renovatioun zougänglech
• Zweetwunnsëtz, Locatioun, Gewerbe: 17 %

Vergläich 2 200 € HT Joiseren + Brieder:

Spuerung 308 €. Bei engem voll Ënnerbau-Rebuild bal ëmmer zougänglech — logement.lu-Certificat 6 Wochen virum Asat aginn.

Kleng Eenzel-Reparature räichen net un d'Schwell. Bündelen mat Saturéierung, neier Trapp, Pforte oder Geländer, fir den "Renovatiouns"-Status z'erreechen.

Dräi Reparatur-Devis'en zur selwechter Terrass kënnen ëm 50 % variéieren, well all Firma "Reparatur" ënnerschiddlech déif versteet. Nëmmen eng gemeinsam Op-der-Plaz-Diagnos enkt de Korridor an.

Déi sechs Kontrolle:

• Opmoss a Fiichtewäert op der Plaz. All Firma moosst ënner gläiche Bedéngungen; de Wäert gehéiert an den Devis.
• Zoneplang. Skiss mat markéierten Zonen a Léisung.
• Schrauwen. A4-Edelstol 5×60 mm T25 = LU-Standard. Alles anescht falsch Spuerung.
• Joisten-Schutz. No der Reparatur e Sub-Deck-Tape (Delta Tape, NMC) op all Joisten-Récken? Soss Ausfall a 4 Saisonen.
• Garantiléngt. 2 Joer op Brieder = legale Minimum; 5 Joer op Neistruktur = Maarchtstandard.
• Entsuergungsbeweis. Zertifizéiert LU-Plaz am Devis, Foto vum Ticket no Ofschloss üblech.

Propert Briefing-Package:

• Fotoen vun den dräi schlëmmste Zonen mat Linn
• Baujoer
• Holzart Brieder/Joiseren
• Gewënschte Reparaturdéift (Patch, Deel-, Voll-Rebuild)
• Zougangs-Restriktiounen
• TVA-Positioun mat logement.lu-Ref

Dräi Devis'en op gläichem Package: ±15 %. Méi breet Spann: Patch géint Rebuild — keen falsch, awer net deeselwechten Ëmfang.