Präis pro m² no Holzart an Ënnerbau
| Ëmfang | Präis installéiert (inkl. TVA 17 %) |
|---|---|
| Douglas, Bëton-Punktfondamenter op Platt, pro m² | 140–180 €/m² |
| Siberesch Lärche, Schraffondamenter, pro m² | 170–220 €/m² |
| Thermo-Eeschen oder -Fiichten, Schraffondamenter, pro m² | 200–250 €/m² |
| Ipé oder Cumaru (Tropesch FSC), pro m² | 260–320 €/m² |
| Holz-Plastik-Kompositt (WPC), pro m² | 180–240 €/m² |
| 20 m² Douglas op flaachem Buedem | 3 000–4 200 € |
| 30 m² Lärche op Häng + Drainage | 5 600–7 800 € |
| 45 m² Ipé mat Trapp an LED-Streife | 9 800–11 000 € |
En Devis zu 5 500 € HT op TVA 17 % gëtt 6 435 € TTC; um Haaptwunnsëtz mat 3 % fällt et op 5 665 € TTC — 770 € gespuert.
Faktoren:
- Holzart — Douglas bëlleg, jäerlecht Ueleg; Ipé haltbar (25–40 Joer), schwéier, dräifach Materialkäschten
- Ënnerbau — Bëton-Punktfondamenter op bestehend Platt 15–25 €/m²; Schraffondamenter am Buedem 35–55 €/m² ouni Tiefbau
- Pose-Richtung — diagonal oder gemëscht Muster 10–20 €/m² méi fir Verschnëtt an Aarbecht
- Finitioun — Wierk-géraiméiert anti-Rutsch-Brieder 8–15 €/m² iwwer glatt
Wat en Devis vun 3 000 op 11 000 € beweegt
Déi bal véierfach Spann reflektéiert sechs konkret Käschtelinnen, net d'Marge.
Déi sechs Faktoren:
- Fläch. All zousätzleche m² kascht 140–320 € u Material an Aarbecht. D'Verduebelung vu 20 op 40 m² verduebelt de Präis net ganz, kënnt awer no — den Ënnerbau huet Skaleneffekter.
- Holzart. Douglas bei 45 €/m² Material; siberesch Lärche bei 75 €/m²; Ipé bei 160 €/m². D'Holzart eleng kann de Präis bei selwechter Fläch verduebelen.
- Ënnerbau a Pent. 0–2 % op bestehendem Pave brauch nëmme Punktfondamenter. 10–15 % verlaange Schraffondamenter, Geotextil an Drainage — 1 200–2 800 € méi op 30 m².
- Randdetailer. En einfachen Ofschloss op dräi Säiten ass Standard. Gehrungen, integréiert Trappen, Pflanzkübel an Alu-Ofschlossprofiler 600–2 400 € zousätzlech.
- Zougang a Logistik. Virgaart-Terrass mat LKW-Zougang bëlleg. Hannergaart iwwer 4 m breede Weech 350–900 € Handdrag. Krankraaft-Liwwerung fir Ipé zu Lëtzebuerg-Stad 300–550 €.
- TVA-Haltung. 17 % Standard géint 3 % um Haaptwunnsëtz — 14 Punkten Differenz, 780 € op engem 6 500-€-HT-Devis.
Wat e Standard-Terrass-Devis enthält a wat net
Scope-Drift ass d'Haaptursaach fir Budget-Iwwerschreidung op enger Terrass.
An engem typesche 6 500-€-Devis fir 30 m² Lärche abegraff:
- Buedem-Preparatioun a Geotextil géint Onkraut
- Schraffondamenter oder Punktfondamenter op LU-Frostdéift (0,8 m)
- Drockimprägnéiert Joiseren mat 400 mm Achsofstand
- 27 mm siberesch-Lärche-Brieder, mat A4-Edelstol geschraufft
- Rondum-Ofschlossprofil a belëfte Ënnerstand
- Evakuéierung vum Material
- Gemengemeldung, wou applicabel
- Zéngjäereg Décennale
Normalerweis net abegraff — separat Linn:
- Eruewahelen vun enger bestehender Terrass — 15–35 €/m²
- Drainage un den Owaassernetz oder Reenwaassertank — 350–900 €
- Geländer oder Balustrade — 90–180 €/lfm
- Integréiert LED-Beliichtung — 45–75 €/m Band plus 350–650 € gemellte Stroumuschloss
- Alu-Pergola iwwer der Terrass — 1 600–5 800 € separat
- Jäerlech Ueleg-Pflege — 8–14 €/m² pro Duerchgang, all 12–18 Méint
Warnzeechen:
- Keng Ugab zur Frostdéift — Fondamenter ënner 0,8 m hiewe sech am éischte haarde Wanter
- Vekrinzt Stol-Schrauwen amplaz A4-Edelstol — Verfärbungen bannent 18 Méint
- Keng Ugab zur Ënnerlëftung — ouni Loftspalt Rott an 5 Joer
- 5-Joer-Garantie amplaz vun der 10-Joer-Décennale — Signal vun net gemellten Aarbechter
TVA — 17 % Standard, 3 % bei Haaptwunnsëtz-Renovatioun
Eng Holzterrass um Haaptwunnsëtz huet Zougang zum super-reduzéierten TVA-Tarif 3 % iwwer logement.lu, wann se eng bestehend Fläch ersetzt oder e bestehende Wunnberäich erweidert. Nei angeluegt fräistend Gaardenterrassen si manner kloer — d'Administration de l'Enregistrement decidéiert fallweis.
Tarif an der Praxis:
- Terrass ersetzt al Terrass um Haaptwunnsëtz méi wéi 2 Joer: 3 %, ~14 Punkten Spuerung
- Nei Gaardenterrass um Haaptwunnsëtz: meeschtens 3 % als Erweiderung, mam Certificat
- Zweetwunnsëtz oder Lokatioun: 17 % Standard
- Neibau ënner 2 Joer: 17 %; 3 % greift ab Joer 2
Wat eng konform Facture muss weisen:
- Netto pro Linn (Preparatioun, Ënnerbau, Holz, Pose, Finish)
- TVA-Linn 3 % mam logement.lu-Certificat-Numero, soss 17 %
- Holz-Hierkonftszertifikat (PEFC oder FSC) bei Tropenholz
- Décennale-Nummer an Autorisation d'établissement
- ITM-Aschreiwung vun der Crew
Vergläich op engem 6 500-€-HT-Projet:
| Linn | HT | TVA 17 % | TVA 3 % |
|---|---|---|---|
| Holz an Ënnerbau | 4 600 € | 5 382 € | 4 738 € |
| Pose | 1 500 € | 1 755 € | 1 545 € |
| Finish an Admin | 400 € | 468 € | 412 € |
| Total | 6 500 € | 7 605 € | 6 695 € |
D'3 %-Ufro ëmmer virum Bauufank op MyGuichet.lu stellen — récktréideg geet et net.
Wéi een dräi Terrass-Devis'e vergläicht
Terrass-Devis'e steien, well den Ëmfang selten identesch formuléiert gëtt. E gemeinsame Briefing zitt d'Spann zesummen.
Déi sechs Kontrolle:
- Holzgrade an Hierkonft. Douglas, Lärche, Thermo-Eeschen, Ipé, Komposit — all Aart am spezifesche Grade. Lieferantenname (Silvadec, Accoya, Eurowood) an Hierkonftszertifikat froen.
- Ënnerbau. Schraffondamenter oder Punktfondamenter a Frostdéift. Wien 0,8 m als LU-Frostdéift net nennt, denkt net un den éischte Wanter.
- Schrauwen. A4-Edelstol oder näischt. Galvaniséiert versot bannent zwee Wanter op Eech an Ipé.
- Drainage a Belëftung. Loftspalt ënner de Brieder mindestens 50 mm, op béide Längskanten belëft; Drainage vum Buedem explizit.
- Garantie. 10-Joer-Décennale op der Struktur, 2 Joer op der Pose. Holzgarantien sinn hiersteller-Säit; Broschür froen.
- TVA-Haltung. 3 % oder 17 %? Setzt de Betrib d'3 % direkt op d'Facture, mat logement.lu-Zertifikat, oder réckelt de Client? Nëmmen déi direkt Uwendung ass korrekt.
E propert Briefing-Package:
- Moosplang mat Zilfläch, Zougangsbreet a Pent
- Bestand (Wiss, Pave, al Terrass) mat Fotoen
- Holzart an Ënnerbau bevorzugt
- Beliichtungs- a Pergola-Wunnschen
- TVA-Positioun (Haaptwunnsëtz, Zweetwunnsëtz, Neibau)
- Gewënschte Pose-Termin (November bis Mäerz vermeiden)
Op der selwechter Basis landen Devis'e bei ±15 %. Méi breet Spannen hiweiten op verschidde Liesart.
D'Bauen vun enger Holzterrass zu Lëtzebuerg läit tëscht 3 000 an 11 000 € komplett, gedriwwe vun der Fläch, der Holzart, der Ënnerbau-Komplexitéit an der TVA-Haltung. De Wiessel vun 17 % op 3 % um Haaptwunnsëtz bréngt 700–1 500 € op enger normaler Baustell a brauch d'MyGuichet.lu-Ufro virun Ufank. Douglas a siberesch Lärche leien am Mëttelfeld bei 160–220 €/m² fäerdeg; Ipé bilt d'Spëtzt bei 260–320 €/m² mat iwwer 30 Joer Liewensdauer. Fynd.lu lëscht gemellt Menuisiers-Charpentiers a Paysagistes mat Autorisation d'établissement, Décennale an ITM-Aschreiwung — freet dräi Devis'en op engem gemeinsame Briefing (Holzart, Ënnerbau, Drainage, TVA) un, ier Dir ënnerschreift.