Präisguide Lëtzebuerg
Präis no Typ — Streifen, Punkt, Plack
Dräi Fondatiouns-Typen decken bal all kleng LU-Projeten of. All eenzel huet eng aner Käschtebasis.
| Typ | Typesch Uwendung | Typesche Präis (TTC, 17 % TVA) | Indikatioun pro m² |
|---|---|---|---|
| Streifefondatioun | Gaartemaueren, Niewengebai, kleng Annexen | 3 500–5 200 € | 280–420 €/m² Grondfläch |
| Punktfondatioun | Carport, Pergola, eenzelne Pelier | 280–650 € pro Punkt | – |
| Bewehrt Plack | Verlängerungen, Gaartenraum, Kleinbauten | 5 500–9 500 € | 260–340 €/m² |
| Sockelmauer op Streifefondatioun | Schréi Terrain, Kriechschoss | + 1 200–2 800 € | – |
| Frostschir | Flicht iwwer 400 m Héicht | + 25–45 €/lm | – |
| Buedemverbesserung (Geogrid + Schotter) | Bei schwaachem Buedem | + 18–32 €/m² | – |
Beispiel — Verlängerungsplack 25 m² op mëttlerem Buedem, 17 % TVA:
- Äuschacht 25 m² × 0,80 m = 20 m³ à 38 €/m³ → 760 €
- Schotter 15 cm + Geotextil → 650 €
- Schalung 25 m² + 18 lm → 880 €
- Armatur (Skuerf + Matten, ~280 kg) → 520 €
- C25/30-XC4/XF1-Bëtong, 6 m³ → 1 020 €
- Pompel (Hallef-Dag) → 340 €
- Agongsen, Verdichten, Ofzéien, Curing → 680 €
- Chantierféierung a Geometer-Punkt → 450 €
- Frostschir 18 lm → 620 €
- Netto 5 920 €, TTC 17 % TVA: 6 926 €
Eng Gaartenraum-Fondatioun ënner 3 200 € léisst bal sécher d'Frostschir, d'Armatur-Skuerf oder de Geometer ewech — dräi Punkten, déi spéider als Mängel oder Reklamatioun zréckkommen.
D'Plack ass de LU-Standard fir all gehëtzten, isoléierte Bau (Verlängerung, Annexe, Gaartenbüro). Streifefondatiounen bleiwen valabel fir net gehëtzte Niewengebaier ënner 25 m². Punktfondatiounen passen nëmmen zu isoléierte Laaschtpunkten wéi de véier Pelier vun engem Carport.
Fynd AI
Bereet, Devisen unzefroen?
Beschreift Äre Projet mat Äre Wierder. Den Assistent hëlleft Iech bei enger kloerer Ufro, ier Dir Prestatairen auswielt.
Wat wichteg ass
Buedem a Frost — d'LU-Reegele fir d'Déift
D'Fondatiounsdéift zu Lëtzebuerg gëtt vun zwou net verhandelbare Bedingunge bestëmmt: Buedemtyp a Frostlinn. Wann Dir een vun deenen falsch ofschätzt, rësst d'Plack an fënnef Joer.
Frostdéift zu LU:
- Déiflagen (Moseldall, südlecht Lëtzebuerg-Stad): op d'mannst 80 cm ënner natierlechem Buedem
- Héichlagen (Ardennen, nërdlech Dikrech, Plateau iwwer 400 m): op d'mannst 100 cm, 120 cm bei exponéiertem Site
- D'Fondatioun muss dës Linn op alle Säiten ënnerschreiden — eng 70-cm-Streifefondatioun zu Dikrech ass net konform, an eng Frosthievung gëtt e Sträit iwwer e Strukturfeeler
Heefeg LU-Bueden a Mehrkäschten:
| Buedem | Typesch Zon | Drofäegkeet | Mehrkäschten |
|---|---|---|---|
| Sandege Kiesel (alluvial) | Moseldall, Iechternach | 250–400 kPa | Basis — keng Mehrkäschten |
| Lehm op Kiesel | Bon Pays | 150–250 kPa | Basis |
| Ton (Keuper) | Miersch, Jonglënster, Lux-Stad | 80–150 kPa | + 1 500–3 500 € fir Plack, Drainage |
| Mëllen Ton / Opschëttung | Ëmgenotzten Terrain, fréier industriell | <80 kPa | + 3 500–8 000 € Pile oder Stabiliséierung |
| Fiels / oberflächennoe Steen | Ardenne-Plateau | >500 kPa | + 1 500–4 000 € Fiels-Ofbau |
Firwat eng Buedem-Studie zielt:
- Eng G2-Studie kascht 800–1 800 € a gëtt Drofäegkeet, Grondwaasser an Klassifizéierung
- Ouni Studie iwwerdimensionéiert d'Entreprise virsiichteg ëm 15 bis 25 %
- Bei Projeten ënner 25 m² an bekannte Zonen akzeptéieren d'Gemenge vereinfacht Beschreiwungen; doriwwer verlaangt den Ingenieur déi voll Studie
- D'Käschten amortiséieren sech, wann doduerch méi dënn Placken oder méi kleng Skuerf duergeet
Drainage — déi zweet stëll Käschtequell:
- Tonbueden brauchen eng Ringdrainage um Fondatiounsniveau, ugeschloss un Versickerung oder Reewaasserkanal
- 25 lm Drainage kaschten 38–65 €/lm, plus 450–900 € fir Sickerschuecht oder Uschloss
- Ouni Drainage op Ton steet d'Waasser no zwee Wanteren un der Fondatioun, mat Setzungsrisiko
D'Kombinatioun „keng Studie + Ton + keng Drainage” ass dat heefegst LU-Fondatiounsschued, an dat deierst ze sanéieren (typesch 8 000–20 000 € Ënnerfaangung).
Wat wichteg ass
Ingenieur-Visa — wann en néideg ass
Dat lëtzebuergescht Bau-Recht (RGBC an de kommunalen PAG/PAP) verlaangt en Ingenieur-Visa fir Fondatiounen iwwer gewësse Schwellen. De Mauerer kann d'Statik bei engem nennenswäerte Projet net selwer ofzeechnen.
Ingenieur erfuerderlech:
- All Verlängerung mat Uschloss un en bestoend Gebai (Laaschtoftrëtt op déi al Mauer)
- All Neibau iwwer 20 m² Grondfläch
- All Projet mat gehëtzter, isoléierter Enveloppe (Wirkung op Energieklass B-A)
- All Projet op Ton oder schwaachem Buedem no Studie
- All Struktur mat Laaschten iwwer 4 kN/m² (Atelier, Garage mat Hiewer, kleng Tertiäres)
Net obligatoresch (recommandéiert):
- Gaartenschapp ënner 20 m² ouni Uschloss
- Carport op Punktfondatiounen, eestäckeg, liicht Daach
- Gaartemauer ënner 1,80 m, plan
- Pergola-Fondatiounen
Wat den Ingenieur mécht:
- Liest d'Buedem-Studie
- Rechent d'Last vun der Struktur
- Spezifizéiert Typ, Dimensiounen, Bëtongklass, Armatur-Typ a -Menge
- Mécht eng Berechnungsnotiz an en ënnerschriwwene Plang
- Visitéiert um Armatur-Niveau (virum Agongs)
- Stellt de procès-verbal de réception aus
Typesch Honorairen fir eng kleng Fondatioun:
| Projektgréisst | Honorar (TTC) |
|---|---|
| 12–20 m² Schapp/Annexe | 650–1 200 € |
| 20–35 m² Verlängerung oder Gaartenraum | 1 500–2 800 € |
| 35–60 m² Verlängerung | 2 800–4 500 € |
| Iwwer 60 m² | pro Stonn oder pro Phas |
Firwat fir d'Budget:
- Honorar ass 5 bis 10 % vum Fondatiounsbudget — am Devis liicht iwwersinn
- Ouni ënnerschriwwene Plang ass d'Ursaach vun engem Feeler méi schwéier ze beweisen, an eng eventuell Décennale-Versécherung ass ufechtbar
- Eng Bank verlaangt de Visa virum Auszuelen vun der Tranche
- D'Gemeng ka en am Baugenehmegungsdossier verlaangen
Den Ingenieur ass onofhängeg — selwer beoptragen, net d'Entreprise wielen loossen. Direktbezéiung suergt dofir, datt d'Berechnung Är Interesse weiderdréit.
Wat wichteg ass
Wat e konforme Fondatiouns-Devis enthält
Fondatiouns-Devis'en dreiwen op verstoppter Materie — Armatur-Menge a Bëtongklass ginn liicht ënnerspezifizéiert.
An engem typeschen 5 500–7 500-€-Plack-Devis abegraff:
- Opnahm an Implantatioun
- Äuschacht op Déift inklusive Frostzon, Ofhuelen
- Verdichte Schotter 15 cm + Geotextil
- Ringdrainage (Tonbueden)
- Schalung Plackekant a Sockelmaueren
- Armatur — Skuerf um Perimeter, Matten am Feld, Typ a kg
- Bëtong C25/30 XC4/XF1, benannten m³
- Pompel-Locatioun
- Verdichten, Ofzéien, Curing
- Niveau-Kontroll nom Agossen
- Offall-Ofhuelen
Üblech Extra-Linnen:
- Buedem-Studie — 800–1 800 €
- Ingenieur-Honorar — 650–2 800 €
- Frostschir — 25–45 €/lm
- Fiels-Ofbau falls fonnt — 80–140 €/m³
- Kapillarsperre iwwer der Plack wann eng Mauer drop — 18–28 €/lm
- Isolatioun ënner der Plack fir gehëtzten Bau — 38–65 €/m² (XPS oder PIR)
- Radon-Barriär an bekannte Radon-Zonen (Ardennen) — 450–900 €
Warnzeechen:
- Bëtongklass eidel oder „C20/25” (LU-Minimum fir Fondatiounen ass C25/30)
- Armatur „ze definéieren” oder „Mindest-Matten” ouni kg
- Keng Erwähnung Frostdéift oder Minimum 80–100 cm
- Kee Verweis op Ingenieur-Plang (>20 m²)
- „All-inclusive”-Linn ouni Transparenz
Réceptioun — wat de procès-verbal protokolléiert:
- Erreechten Déift op 4 Ecken an Zenter
- Bëtong-Liwwerscheng (Volumen a Klass)
- Stol-Facture (kg an Typ)
- Anhalen vun der Curing virum Hannerfëllen
- Eebenheet (±5 mm Placken, ±8 mm Streifen)
Eng propper Iwwerg gëtt mat dräi Dokumenter: ënnerschriwwene Statiker-Plang, Bëtong-Liwwerscheng, Réceptiouns-Protokoll. Virun der leschter Tranch verlangen.
Wat wichteg ass
TVA, ugemellt Aarbecht an zéngjoreg Haftung
Fondatiouns-Aarbechten zu Lëtzebuerg leien standardméisseg bei TVA 17 %. De super-reduzéierten 3 %-Tarif gëllt nëmmen, wann d'Fondatioun Deel vun der Renovatioun vun enger Haaptwunneng ass, déi op d'mannst 10 Joer al ass (oder an de leschte 5 Joer kaf gouf), oder vun engem Neibau, deen d'Haaptwunneng vum Proprietär gëtt.
D'TVA-Bild beim Fondament:
- Neibau (Fondatioun fir en neit Haus) — TVA 3 % nëmme méiglech, wann d'Haus d'Haaptwunneng vum Proprietär gëtt; soss TVA 17 %
- Gaartenraum- oder Annexe-Fondatioun op Objet ënner 10 Joer, deen net an de leschte 5 Joer kaf gouf — TVA 17 %
- Fondatioun vun engem Ubau un der eegener Haaptwunneng vum Proprietär — en Ubau gëllt als Schafe vu Wunnraum, dofir ass TVA 3 % onofhängeg vum Alter vum Haus méiglech, mat der Zoustëmmung vun der AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA)
- Fondatioun op enger Zweetwunneng oder op engem Objet, deen net als Haaptwunneng benotzt gëtt — TVA 17 %; eng verlount Wunneng, déi d'Haaptwunneng vum Locataire ass, kann a Fro kommen
Fir 3 % direkt op der Facture muss d'AED d'Demande virun den Aarbechten accordéieren; dofir brauch et eng Wunnsëtz-Attestatioun, den Alter vun der Wunneng (Notariatsakt oder Kataster) an eng Beschreiwung vun den Aarbechten. Ingenieur-Honorar a Buedem-Studie bleiwen op 17 %, an de TVA-Virdeel ass op 50 000 € pro Wunneng begrenzt.
Firwat ugemellt Aarbecht bei der Fondatioun méi zielt:
- Déi zéngjoreg Haftung (Code civil, Art. 1792 an 2270) mécht d'Entreprise 10 Joer no der Réceptioun haftbar fir Strukturschied; eng Assurance dofir ass fir Entreprisen zu Lëtzebuerg net obligatoresch, frot also, ob d'Firma eng Décennale huet
- E Recours ass realistesch nëmme géint eng ugemellt Entreprise mat Autorisation d'établissement
- E Mauerer am Schwaarzen huet keng Autorisation, keng Facture a praktesch kee Recours bei Rëss am Joer 3
- Den bëllegste Schwaarz-Devis (15–25 % ënner dem ugemellten) keeft kee Schutz géint en 8 000–20 000-€-Schued
Véier Dokumenter bei der Kontrakts-Signature:
- Devis mat TVA-Nummer, Autorisation d'établissement an Adress
- Décennale-Attestatioun gülteg um Baudag, wann d'Firma eng huet (nofroen: se ass net obligatoresch)
- RC-Pro-Attestatioun iwwer d'Kontraktssomme
- Schrëftlech Bestätegung vum TVA-Tarif an de Beleeg
Gesamtbild Verlängerungs-Fondatioun 25 m²:
| Posten | Netto | Notiz |
|---|---|---|
| Buedem-Studie | 1 200 € | Eemoleg |
| Ingenieur-Honorar | 1 800 € | Klass 20–35 m² |
| Fondatiouns-Aarbechten | 5 920 € | Plack, Schir, Drainage |
| Tëschesumm Netto | 8 920 € | |
| TVA 17 % (net berechtegt fir 3 %) | + 1 516 € | Total 10 436 € |
| TVA 3 % op d'Aarbechten, 17 % op Studie an Ingenieur (berechtegt Haaptwunneng) | + 688 € | Total 9 608 € |
Déi 828 € Differenz rechtfäerdegen, de Wunnsëtzstatus suergfälteg ze dokumentéieren an den Tarif schrëftlech bestätege loossen.
D'Fondatioun ass de Bauteil mat der lues Feelerentdeckung — Setzungsschied weisen sech typesch an de Joren 2 bis 5. Ugemellt Aarbecht an eng gekläert Assurance sinn keng Bürokratie, mee de Recours-Mechanismus bei Rësser.
Wat wichteg ass
Saisonbetrib an de LU-Kalenner
Fondatiounen si wiederempfindlech. Lëtzebuergs fiichtegt geméissegt Klima bitt eng kloer Fënster vu Abrëll bis Oktober.
Temperatur-Schwellen:
- Bëtong gëtt net ënner 5 °C agongst ouni beheizt Hülle a Beschleuniger
- Iwwer 28 °C zitt de Bëtong ze séier — Moies-Goss, eventuell mat Verzögerer
- Wind-Chill wierkt wéi d'Stëlleloft-Temp am Dag nom Agossen
- Fror während der Curing (éischt 7 Deeg) zerstéiert de Bëtong — eng eenzeg Nuecht an J+2 reduzéiert d'Festegkeet ëm 40 %
Saison-Opschlag:
- Enn November bis Mëtt Mäerz — Hüllen, Decken, Beschleuniger: +10–18 % op d'Budget
- Mëtt Mäerz bis Mëtt November — Basispräisser
- Abrëll bis Juni an September bis Oktober — Demande-Peak, 4 bis 6 Wochen Virlaaf
- Juli bis August — Lull ëm d'Betribsfeier 1.–15. August
- Mëtt November bis Mëtt Mäerz — Rabatten 5–10 %, Wiederrisiko
Typesch Zäitlinn 25-m²-Verlängerungs-Fondatioun:
- Devis a Kontrakt — 1 bis 2 Wochen
- Buedem-Studie an Ingenieur-Plang — 3 bis 5 Wochen
- Baugenehmegung (wann néideg) — 8 bis 16 Wochen
- Äuschacht — 1 bis 2 Deeg
- Ënnerbau a Schalung — 2 bis 3 Deeg
- Armatur an Ingenieur-Visite — 1 bis 2 Deeg
- Agongsen — Hallef-Dag
- Curing — 7 Deeg ouni Last, 28 Deeg fir voll Festegkeet
- Hannerfëllen a Réceptioun — 1 Dag
Gesamtdauer vum Kontrakt bis zur Réceptioun: 12 bis 25 Wochen, je no Permit. Pur Baudeeg 5 bis 8 Aarbechtsdeeg, de Rescht ass administrativ.
Heefeg Feeler:
- Agossen op engem Freideg — Defekt um Samschdeg, kee virum Méindeg
- Agossen bei Reen-Prognos — Uewerflächepunkten; verbesserbar awer verléiert d'Roh-Optik
- Hannerfëllen virun 7 Deeg Curing — Kantenrëss-Risiko
- Agossen ënner 5 °C ouni Zousaz a Schutz — Komplett-Ofbau an Neibau
Eng Fondatioun ass eng eemoleg Aktioun. Richteg Saison wielen oder de Saisons-Opschlag akzeptéieren.
Wat wichteg ass
Wéi ee dräi Fondatiouns-Devis'en vergläicht
Fondatiouns-Devis'en sinn am Wunnbau déi lautst — dräi Devis'en op datselwecht Briefing kënne mat ±35 % streeën, well d'Bidder dat Briefing ënnerschiddlech liesen.
Déi fënnef Ankerpunkten:
- Typ an Dimensiounen. Streifen vs. Plack, benannten Déift an Dicke. Streifen vs. Plack = aner Projeten.
- Bëtongklass a Volumen. Mindestens C25/30 XC4/XF1, benannten m³. Ënner C25/30 erfëllt d'Fondatioun den LU-Code net.
- Armatur-Detail. Skuerf-Duerchmiesser, Matten-Typ, Gesamt-kg, Plaz (Rand vs. Feld). „Armatur nom Norm” ass net iwwerpréifbar.
- Buedemaarbecht an Drainage. Ënnerbau-Déift, Geotextil, Ringdrainage op Ton. Den Ënnerbau ass déi stëll Feelstell.
- Ingenieur-Abannung. Op wéi engem Plang baut d'Entreprise? „Nom Cliente-Plang” gëtt d'Ingenieurskäschten zréck a kann d'Haftung ausschléissen.
Properter Briefing-Package:
- Plang vun der Struktur mat Dimensiounen
- Buedem-Studie (oder Notiz wann nach net gemaach)
- Zielbenotzung (gehëtzte Verlängerung, kal Annexe, Gaartenraum) fir Isolatioun
- Gebai-Alter (TVA-Eignung) an Adress
- Wien beoptragt den Ingenieur (Dir oder d'Entreprise)
- Agongs-Fënster mat Flexibilitéit fir d'Curing-Woch
Virum Zoschlag:
- Fotoen vun zwou 2–5 Joer aler Fondatiounen, eng visitéieren
- Autorisation-d'établissement-Nummer a Chambre-des-Métiers-Aschreiwung
- Décennale-Attestatioun gülteg um Baudag, wann d'Firma eng huet (nofroen: se ass net obligatoresch)
- Lëscht vun de benannte Sous-Traitanten (Armatur, Geometer, Pompel)
- Referenz-Telefon op de fréiere Cliente fir d'Mangelgeschicht
Präisstreeung interpretéieren:
- ±10 % bei klorem Briefing — normal Maartvarianz
- 10 bis 25 % — wahrscheinlech aner Armatur oder Ënnerbau, ofklären
- 25 % a méi — anere Scope. Den bëllegsten léisst dacks e Haaptposten (Frostschir, Drainage, Ingenieur) ewech
D'Fondatioun ass de Posten, bei deem rengt Präis-Kafen an de Jore 2–5 am deiersten ass. Referenzkontrollen op al Fondatiounen sinn de wierksamste Filter.
Eng Bëtongfondatioun zu Lëtzebuerg kascht 3 500 bis 9 500 € TTC fir d'Wunnsegment — Schapp, Gaartenraum, Annexen a kleng Verlängerungen 12 bis 35 m². Déi richteg Spezifikatioun (Typ, Déift, Bëtongklass, Armatur) follegt aus Buedem-Studie an Ingenieur-Plang, déi 1 500 bis 4 000 € op d'Budget bäifügen, sech awer iwwer déi 10 Joer Décennale amortiséieren. Op ugemellt Aarbecht mat gülteger Autorisation d'établissement bestoen, d'Attestatioune vun der Assurance ufroen, TVA-Tarif dokumentéieren (17 % Standard, 3 % nëmme bei enger berechtegter Haaptwunneng mat Accord vun der AED), an d'Agossensfënster Abrëll bis Oktober anhalen. Fynd.lu lëscht Maurer- a Statik-Betriber — dräi Devis'en op gemeinsamem Briefing virum Ënnerschreiwen ufroen.