Präis vun enger Grondbotz zu Lëtzebuerg (2026)

LU-Moyenne pro m²: 3,20–4,80 €/m² TTC fir voll Grondbotz.

Zouschlëz:

• Uewen Entfetten (Ofbau, Rost träipen): 35–65 €
• Frigo/Fréier (Oftaue bei Bedarf): 30–55 €
• Kichen-Schränk Interieur: 40–90 € pro Kichen
• Fënster-Rahmen bannen: 25–45 €
• Buedzëmmer-Entkalken: 40–70 € pro Bued
• Damp-Filter: 20–40 €
• Sockelleeschten: 25–50 €
• Luuchten entstäuwen: 15–35 €
• Radiatoren (tëscht Lamellen): 20–40 € pro Stéck
• Trapp-Geländer: 35–65 €

Modifikatoren:

• Déiere-Stot: +10–15 %
• Staark Fett-Verkrustung (12+ Méint net gebotz): +15–25 %
• Haart-Waasser-Zon (Lëtzebuerg-Stad, Diddeleng): +30–60 €
• Noutfall 24–48 h: +20–30 %
• Weekend: +15–20 %
• Héich Stack ouni Lift: +40–80 €

Faustregel LU-Eegeberener:

• 2× Grondbotz/Joer 100 m² Haus: 800–1 200 €/Joer
• 1× Grond + Wöchentlech: 500–700 € Grond + 150 €/Mount

Déi gréisst Präisverwirrung bei LU-Stot ass, Wochebotz a Grondbotz net z'ënnerscheeden. Ëmfang anescht, Dauer anescht, Präis 2× bis 3× ënnerschiddlech.

Wochebotz (60–150 € pro Termin, 2–3 h):

• Sichtbar Flächen entstäuwen
• Buedem a Teppecher sauwen
• Haartbuedem wëschen
• Aarbechtsplazen, Spull, Herd
• WC, Brëll, Becken
• Duch/Wanne alldeeglech
• Kuebel eidel
• NET dran: Elektro bannen, Schränk bannen, Fliesen-Fuge, Fënster-Rahmen, Sockel, Uewen vum Frigo, Damp-Filter, Luuchte-Schiem

Grondbotz (180–650 €, 4–9 h):

• Alles Woche-PLUS:
• Uewen bannen (Rost, Scheif, Dir, Maueren)
• Frigo/Fréier bannen (eidel, gewëscht, oftawt)
• Kichen-Schränk bannen (all Bredder)
• Schublëcher bannen
• Damp-Filter entfetten
• Fliesen-Fuge schrubben (Bued & Kichen)
• Duch-Mauer entkalken
• Robinetterien entkalken
• Fënster-Rahmen bannen
• Sockelleeschten gewëscht
• Luuchten entstäuwt
• Dirrahmen an Dir-Iewerkanten
• Radiatoren tëscht Lamellen
• Schrank-Iewersäiten
• Spigelen a Glas poléiert
• Hannert Grouss-Elektro (sécher verréckelt)

No-Renovatioun:

• Alles uewen plus:
• Feinstaub iwwerall ewechhuelen
• Faarf-Spriten entfernen
• Schutzfilm Buedem ewech, Buedem final
• Ventilatiouns-Filter ersetzen
• Oft 2 Duerchgäng — grov a fein

Ëmzug (État des lieux):

• All Grondpositiounen plus:
• Mauerfleken, Handofdrocken
• Radiatoren bannen an hannert
• Schalter, Stecker
• Teppech-Damp bei Bedarf (8–12 €/m²)
• Gerochsneutraliséierung Déier (60–150 €)
• Virbereedung Iwwergab
• E puer liwweren Fotodokumentatioun

LU-Takt:

• Fréijoer an Hierscht (2× pro Joer)
• Wochen- oder 14-deeglech tëscht
• 1×/Joer bei Single-Stot
• Ëmzugs-Botz héchst Nofro (Juli-August voll)

Botz-Déngschtleeschtungen zu Lëtzebuerg hunn de Standardsaz 17 % — kee reduzéierten Saz (déi 3 % gëlle nëmme fir Bauaarbechten op der Wunneng selwer). Dat ass budget-relevant.

Bei 450 € netto Grondbotz:

• Netto: 450 €
• TVA 17 %: 76,50 €
• TTC: 526,50 €

Steierentlaaschtung zu Lëtzebuerg:

1. Direkten Ofzuch „frais domestiques”:

• Botz-Facturen fir d'Haaptwunnung si sou Steier-ofzugsfäeg
• Deckel 5 400 €/Joer pro Stot fir Stot-Déngschter, Kandbetreiung a Fleeg zesummen
• Steierspuer effektiv 30–42 % no Grenzsteiersaz
• Praktesch: 500 € Grondbotz kann 150–210 € Joressteier spueren
• Nëmme mat TVA-konformer Facture op Ärem Numm

2. Chèques-service accueil (CSA):

• Nëmme Kandbetreiung — net Botz
• „Mir akzeptéiere CSA” fir Botz: Warnzeechen

3. Zuelungen fir Ofzuch:

• Iwwerweisung
• Scheck
• SEPA-Laaschtschrëft
• NET Boergeld (net ofzugsfäeg a Schwaarzaarbecht-Zeechen)

Facture fir Ofzuch:

• Firmennumm, Adress, RCS
• Äre Numm an Adress
• Datum a Leeschtung
• Netto, TVA 17 %, TTC
• Autorisation d'établissement-Referenz op Ufro
• Zuelungsreferenz

Gemellt vs Schwaarz:

• Gemellt: 30–45 €/h TTC. Ofzugsfäeg. Facture. ITM-Ofsécherung
• Schwaarz: 15–22 €/h bar. Net ofzugsfäeg. Keng Facture. Dir haftet bei Aarbechtsaccident bei Iech doheem (Docteur-Käschten a ggf. Loun-Ausfall). Kuerzfristeg gënschteg, potenziell verheerend bei Accident
• Den 30–42 %-Ofzuch schléisst de Käschtenënnerscheed meeschtens op 10–20 %

Praxis-Tipp:

• Jores-Iwwersiicht vun der Firma ufroen
• Mat Steiererklärung anreechen
• Oft automatesch zur Steiersaison (Januar-Mäerz)

Eng Ëmzug-Botz zu Lëtzebuerg ass wirtschaftlech asymmetresch: 500 € Botz kann 2 000–6 000 € Kautioun retten. Dat ass dat eenzegt Szenario, wou sech eng Grondbotz méifach rentéiert.

Wat LU-Verlouder bei der Iwwergab kucken:

• Kichen — all Fläch, Elektro bannen, Schränk, Damp-Ofzuch
• Buedzëmmer — kee Kalk, Fuge propper, Ofläfer fräi
• Buedem — gesaugt, gewëscht, ouni Flecken
• Fënster — bannen kloer, Rahmen propper
• Maueren — gewëscht, Spuren wa méiglech ewech
• Radiatoren — staubfräi och tëscht Lamellen
• Gaart/Balkon — geféiert, eidel
• Garage — geféiert, Uelegflecken traitéiert

Typesch Kautiouns-Ofzich:

• Feelend Kichen-Entfetten: 200–500 €
• Feelend Bued-Entkalken: 150–350 €
• Teppech-Flecken: 100–400 €
• Mauer-Faarf-Schued: 400–1 500 €
• Rauch/Déier-Geroch: 300–800 €
• Leie bliwen Saachen: 300–600 €
• Spezial-Botz ausgefall: 80–200 €

Ëmzug-Botz Ëmfang (400–700 € op 80 m²):

• Komplett Grondbotz-Ëmfang
• PLUS: Teppech-Damp (Zouschlag 8–12 €/m²)
• PLUS: Nass-Wëschen Maueren
• PLUS: Radiator-Botz (bannen an hannert)
• PLUS: Balkon/Gaart
• PLUS: Firma liwwert Foto-Dokumentatioun
• E puer Firme gi Kautiouns-Rückgarantie: gratis Nobesserung bannent 7 Deeg

LU-Timing:

• Botz = lescht Aktivitéit virun der Iwwergab
• Termin moies, Iwwergab nomëttes
• Wunneng viraus eidel
• Stroum a Waasser nach ugeschloss
• Nei Adress fir d'Facture

Verlouder-Kommunikatioun:

• Munch Kontrakt nennt Flicht-Botzer — respektéieren
• Facture schrëftlech froen a bei der Iwwergab weisen
• Dokumentéiert = Erwardung Kautiouns-Rückgab

Wéini iwwersprangen:

• Ganz kuerz Locatioun (< 6 Méint) ouni Schued
• Verlouder verzicht schrëftlech
• Soss: Rechnung fir Profi iwwerwältegend gënschteg

Dräi Botz-Offere fir déi selwecht 100-m²-Grondbotz kënne bei 280, 420 a 580 € TTC lanen. De Spalt ass Ëmfang, gemellt vs schwaarz, Vollständegkeet — selten de Stonn-Tarif eleng.

Briefing un dräi Firmen:

• Gréisst (m²) a Layout (Schlofzëmmer, Buedzëmmer, Kichen)
• Zoustand („normal”, „staark verfett”, „no Fest”, „no Renovatioun”)
• Spezifeschen Ëmfang (Uewen, Frigo, Schrank-Interieur, Fënster, Rahmen, Fuge, Radiatoren, Sockel)
• Ziltermin a Zäitfënster
• Zougang (do, Schlësselofgab, Concierge)
• Allergenen/Chemie-Aschränkungen
• TVA-Facturatioun (ëmmer gemellt — fir Ofzuch)
• Frequenz (eenmoleg/regelméisseg)

Kontrollen:

• Ëmfangslëscht — Uewen jo/nee, Frigo jo/nee, Schrank bannen jo/nee — transparent
• Personal a Stonnen — „3 × 6 h” vs „Pauschal”
• Chemikalien — „Öko-zertifizéiert” Qualitéitszeechen
• Versécherung — Haftpflicht an ITM-Personal-Deckung
• Qualitéitsgarantie — bescht Firme 24-h-Nobesserung
• Zuelungsbedingungen — 50/50 akzeptabel; 100 % virdru Warnzeechen
• Stonn-Tarif — 30–45 €/h TTC = Maart; < 25 €/h = wahrscheinlech schwaarz

Rout Fändelen:

• Präis < 2 €/m² TTC — wahrscheinlech schwaarz
• Keng TVA-Linn — keng Firma oder schwaarz
• Keng detailléiert Ëmfangslëscht
• Bar-Rabatt — schwaarz
• Keng Qualitéitsgarantie — manner Vertrauen
• Onkloer Stonnen/Personal

Briefing-Konvergenz:

• Dräi gemellt Firmen op 100-m²-Briefing = ±15 % TTC
• 30 %+-Lück = aneren Ëmfang
• 40 %+-Lück = gemellt vs schwaarz

Budget-Hierarchie:

• Ëmmer gemellt: ofzugsfäeg, versichert, schützt
• „Premium-Chemie” spueren: Standard-Profi duergeet
• „All Mount Grondbotz” spueren: all 6 Méint duergeet
• A Vollständegkeet investéieren: Uewen, Fuge — do gesäit een d'Qualitéit

Langzäit-Bezéiung:

• Regelméissegkeet = 5–10 % Rabatt op d'Grondbotz
• Benannte Grupp-Chef froen — Stabilitéit
• No 1. Asaz Feedback; gutt Firma passt sech un