Stonne-Tarif — regelméissege Botzdéngscht doheem
| Format | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Regelméissege Stonne-Tarif | 25–40 €/Stonn |
| All Woch 2-Stonne-Sessioun an engem 80 m² Appartement | 60–80 €/Passage |
| All 14 Deeg 3-Stonne-Sessioun an engem 120 m² Haus (2 Bueder) | 90–120 €/Sessioun |
En Tarif vun 30 €/Stonn mat TVA vun 17 % gëtt 35,10 € TTC. Rechent ëmmer op TTC ëm, wann Dir iwwer de Budget schwätzt. Den ugemellte Secteur publizéiert dacks Netto-Tarifer, déi eng wichteg Marge verstoppen.
Faktoren um Tarif:
- Client all Woch mat stabile Kontrakt: seele méi wéi 30 €/Stonn — de Prestataire amortiséiert d'Onboarding iwwer déi weider Visiten
- Eemoleg Buchung: méi dacks 35–40 €/Stonn — keng Amortisatioun op weider Visiten
- Location: ieweschten Enn vun der Fourchette fir ugemell Betriber zu Lëtzebuerg-Stad; Tarifer ginn erof, wann Dir Iech vun der Haaptstad ewech beweegt
- Fournituren: Produiten, Tich a Mopskäpp sinn op ugemellen Kontrakter abegraff, ausser wann et anescht am Devis steet — wann et heescht „d'Botzfra bréngt hir eege Produiten”, soll den Tarif um ënneschten Enn leien, net uewen
Grondbotz pro m² — dat eemolegt Format
| Périmètre | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Standard-Grondbotz | 2,50–4,50 €/m² |
| Median-Tarif zu Lëtzebuerg-Stad | 3,00–3,50 €/m² |
| Suppleement fetteg Kichen (virdrun vermitt) | +30–50 % op den m²-Tarif |
| Fënsteren bannen (zousätzlech Linn) | +8–15 €/Fënster |
| Botz no Renovatioun (Stëbs, Faarfsprëtzer, Schutzfoliën ewechmaachen) | 8–12 €/m² |
D'Format deckt eng komplett Botz vun uewen bis ënnen: Kichen (bannen an de Schränken, Uewen, Hotte, hannert den Apparater), Bueder (Fliesejoint, Duschkabin, Entkalken), Biedem, Plinthen a Kader vun de Fënsteren bannen. D'Glieser baussen sinn quasi ëmmer eng separat Linn.
Beispill 80 m² Appartement — Grondbotz no enger Locatioun:
- Kär-Périmètre: 240–320 € ouni TVA
- Mat schwéierem Entfettung an der Kichen, Entkalken vun de Duschkabinen a Fënsteren bannen: 350–450 €
D'Botz no enger Renovatioun ass e getrennt Périmètre bei 8–12 €/m², well et esou vill Offall-Gestioun ass wéi Botz.
Forfait Enn vum Bail — 280 bis 650 €
| Szenario | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Studio oder klenge 1-Schlofzëmmer-Appartement a guddem Zoustand | 280 € |
| 3-Schlofzëmmer-Wunneng mat staarker Notzung vun der Kichen | 650 € |
D'Fourchette deckt d'Fläch, de Zoustand vun der Kichen an d'Abegreifung vun de Fënsteren bannen.
De Rapport vun der Botz an de Schutz vun der Garantie:
- Proprietäire a Relocation-Agencen zu Lëtzebuerg-Stad schaffen ëmmer méi mat engem schrëftleche Botz-Rapport op engem Standard-Formulaire, ausgestallt vun der Botzfra um Enn vun der Aarbecht
- De Locataire gëtt dem Proprietär de Rapport als Beweis vun der Konformitéit
- Et schützt de Locataire virun enger Garantie, déi zréckgehale gëtt wéinst behaaptte Feeler beim Botzen
- Et schützt de Proprietär virun engem Locataire, dee spéider iwwer de Zoustand diskutéiert
- 350–500 € Botzkäschten op enger Garantie vu 2.800 € sinn typesch — e Locataire, deen drop verzicht an dann 600–1.000 € wéinst Dreck net zréckkritt, huet näischt gespuert
Tipp fir d'Reservatioun: reservéiert mindestens 3 Wochen am Viraus fir den Auszuch am Juni–September an Enn November–Dezember. Dat sinn d'Spëtzzäite fir Locataire-Wiessel a fir d'Botz um Enn vum Joer. Koordinéiert d'Botz mam Datum vum Etat des lieux — eng Botz um Moien virum Etat des lieux ass vill méi wäert wéi eng um Dag duerno.
Firwat ugemell Aarbecht déi eenzeg vernünfteg Wiel ass
| Aspekt | Ugemell | Travail au noir |
|---|---|---|
| Käschten | 25–40 €/Stonn (inkl. TVA-Overhead) | 15–25 €/Stonn (scheinbar Spueren) |
| RC exploitation | Jo — den Assureur bezilt d'Fuerderungen | Nee — d'Privatpersoun haftet |
| Juridescht Risiko fir de Stot | Keen | Sanktiounen am Beräich Immigratioun; méiglech Steier-Revisioun |
| Ofzugsfäegkeet (Locatiounsakommes / Büro doheem) | Jo — TVA-Facture néideg | Net ofzuzéien |
Ugemell Botz kascht 20–30 % méi um ugegebene Stonne-Tarif. Et bleift awer déi eenzeg vernünfteg Optioun, wann een d'Risike mat arechent.
Risike vum travail au noir:
- Keng Deckung duerch RC exploitation: eng kapott Antiquitéit, e verkrazte Parkett, en ewechgeholle Géigestand — all dat geet géint eng Privatpersoun, déi dacks net méi erreechbar ass a keen Assureur hannert sech huet
- Risiko am Beräich Immigratioun: wann eng Persoun ouni EU-Opholterrecht bei Iech doheem am Noir schafft, risquéiert Dir als Stot Sanktiounen — d'Kontrollen si säit 2023 däitlech méi streng
- Risiko fir eng Steier-Revisioun: an e puer Fäll kann eng net gemell Lounzuelung eng Steier-Revisioun beim Stot auslousen
- Keng Ofzugsfäegkeet: eng TVA-Facture ass Viraussetzung fir e Bailleur, deen d'Käschte géint säin Locatiounsakommes ofzitt, oder fir eng Independant, déi doheem schafft
Mat engem Rhythmus pro Woch ass d'scheinbar Spueren 8–12 € pro Visite. Bei engem eenzegen Tëschefall, wou den Assureur muss erayspringen — kapott Besëtz, Reklamatioun iwwer Haftung, Dossier bei der Immigratioun — läit de Verloscht bei véier Stellen oder méi.
Regelméisseg Kontrakter fir Büro a Betrib
| Format | Präis (ouni TVA) |
|---|---|
| Klenge Büro ënner 200 m² — Passage vun 90 Minutten (Kichen, Bueder, Buedem, Poubellen) | 45–75 €/Visite |
| Klenge Büro ënner 200 m² — kompletten 3-Stonne-Passage (Schreifdëscher, Reuniounsraim, Empfang, Glieser bannen) | 75–120 €/Visite |
| Suppleement fir den Owend géint den Dag | +10 % |
De Rhythmus ass typesch 2–3 Visiten pro Woch.
Wat bei der Iwwergab vun de Schlësselen op engem ugemellte Kontrakt muss stoen:
- Schrëftlech Quittung fir d'Schlësselen — eng mëndlech Iwwergab weist op eng schwaach Organisatioun vum Kontrakt hin
- Fënster fir den Zougang während dem Dag kloer am Kontrakt definéiert
- Klausel fir d'Restitutioun um Enn vum Kontrakt fir Schlësselen a Badgeen
- Präis fir d'Schlass ze änneren, falls et um Enn Sträit gëtt: 200–500 €
Bescht Praktike fir d'Fakturatioun:
- Freet no Monatsfactueren TTC per Prélèvement automatique — eng manuell Fakturatioun op engem klenge regelméissege Büro-Kontrakt weist op Schwächte beim Back-Office hin
- Passt op, datt de Suppleement fir den Owend schrëftlech virun der Ënnerschrëft uginn ass, an net eréischt op der éischter Facture kënnt
Héichsaison — virun Chrëschtdag, Enn vum Summer
| Zäitraum | Grond vun der Demande | Virlaafzäit | Suppleement um Tarif |
|---|---|---|---|
| Enn November – Woch virun Chrëschtdag | Grondbotzen am Stot, Büro-Resets um Joersend | 3–4 Wochen (géint 3–7 Deeg ausserhalb der Saison) | +2–5 €/Stonn |
| Enn August – Mëtt September | Rotatiounen um Enn vum Bail, Rentrée vun de Schoulen | 3–4 Wochen (géint 3–7 Deeg ausserhalb der Saison) | +2–5 €/Stonn |
| Rescht vum Joer (ausserhalb der Saison) | Normal Demande | 3–7 Deeg | — |
Tipps fir d'Reservatioun:
- Reservéiert e regelméissege Slot virun der Saison — bucht am September fir d'Spëtzt virum Chrëschtdag, am Juni fir d'Spëtzt um Enn vum Summer. Sou fixéiert Dir den Tarif op dem Niveau vun der Nebensaison a garantéiert Iech e Slot
- Wann Dir an der Spëtztwoch op de Maart kommt, heescht dat typesch e Suppleement op der leschter Minutt, uewen an der Stonne-Fourchette
- Fir d'Aarbecht um Enn vum Bail: koordinéiert d'Botz mam Datum vum Etat des lieux. Eng Botz um Moien virum Etat des lieux ass dee bescht Indikator dofir, datt d'Garantie propper zréckkënnt; eng Botz um Dag duerno ass nëmme bis zu engem Brochdeel esou wäert.
TVA — 17 % Standard, a wat d'Facture muss weisen
Botz-Servicer zu Lëtzebuerg droen 2026 TVA vun 17 %. Et gëtt keen super-reduzéierten Tarif op Botz — de Mechanismus vum reduzéierten Tarif via logement.lu gëllt fir Renovatiounsaarbechten op enger Haaptwunneng, net fir Botz.
Wat eng konform Facture muss weisen:
- Netto-Betrag (ouni TVA)
- TVA-Linn explizit uginn
- Brutto-Betrag inkl. TVA
- TVA-Nummer vum Prestataire — eng Facture ouni TVA-Nummer ass kee konformt Dokument a kann net géint d'Locatiounsakommes vun engem Bailleur ofgezunn ginn
Tarif-Vergläich — firwat d'Ëmrechnung Netto/TTC wichteg ass:
| Netto-Tarif | TTC | Bei 2 Stonnen d'Woch iwwer ee Joer |
|---|---|---|
| 30 €/Stonn | 35,10 €/Stonn | — |
| 32 €/Stonn | 37,44 €/Stonn | 240 €/Joer Differenz |
Rechent ëmmer op TTC ëm, ier Dir Prestataire vergläicht. Eng Netto-Differenz vun 2 €/Stonn gëtt eng richteg Differenz vun 240 €/Joer bei engem Rhythmus vun 2 Stonnen all Woch.
Fir Independanten, déi doheem e Büro hunn, ass d'ugemell Facture dat eenzegt Dokument, dat eng Demande fir den Ofzug vun den eligibele Stot-Käschte stëtzt. Freet e Récapitulatif pro Mount, amplaz engem Ticket pro Visite, bei engem Rhythmus pro Woch. D'Konsolidatioun ass normalerweis gratis, vereinfacht d'Comptabilitéit an ass Standard op ugemellte Kontrakter.
FAQ — Botzkäschten zu Lëtzebuerg
Botzkäschten zu Lëtzebuerg si méi einfach ze liesen wéi Präisser fir de Sanitär oder fir eng Renovatioun. D'Haaptleviere sinn de Stonne-Tarif, d'Ëmrechnung op TTC, de Suppleement an der Héichsaison an den Ënnerscheed tëscht ugemeller Aarbecht an travail au noir — dat ass souwuel eng juristesch wéi eng praktesch Saach. Wielt ugemell Aarbecht, rechent all Devis op TTC ëm, ier Dir vergläicht, a reservéiert regelméisseg Slote ausserhalb vun de Spëtzzäiten. Fynd.lu lëscht Botz-Betriber mat ugemellen Status, RC exploitation an TVA-Nummer — freet dräi vergläichbar Devis'en a vergläicht op de Gesamtpräis, net op den ugegebene Stonne-Tarif.