Präis no Opbau
| Opbau | Asatz | Präis verluecht (TTC 17 %) |
|---|---|---|
| Eesäiteg (CW 98, Plack eng Säit) | Drécken-Mauer, Schrank-Réck, Provisoresch | 45–55 €/m² |
| Duebelsäiteg ouni Isolatioun | Trennmauer ouni Akustikufuerderung | 52–65 €/m² |
| Duebelsäiteg + 45 mm Mineralwoll | Standard-Schlofzëmmer | 65–80 €/m² |
| Duebelsäiteg + 60 mm, akustesch | Schlofzëmmermauer, Büro | 75–92 €/m² |
| Brandschutz EI 30 | Wunnotschnëtt 30 Min. | 68–85 €/m² |
| Brandschutz EI 60 | Treppenhaus, Schacht, Heizraum | 78–95 €/m² |
| Fiichtraum (gréng oder Zement) | Buedzëmmer, Wäscherei | 72–90 €/m² |
| Plafongsverkleedung 1 Lag + Isolatioun | Al Plafong, Akustik/Optik | 55–72 €/m² |
| Plafongsverkleedung 2 Lagen + Isolatioun | Wunneng ënner Wunneng | 72–95 €/m² |
| Virsatzschuel kal Aussenmauer | Energetesch Upgrade | 50–70 €/m² |
| Kurvemauer | Design | 110–180 €/m² |
| Integréiert Nisch | Design | 180–320 €/Nisch |
Typesch 10-cm-Schlofzëmmer:
- Rail 98 + Ständer 60 cm
- Mineralwoll 45 mm (37 dB)
- Plack 12,5 mm op béiden Säiten
- 3-Lagen-Spachtel, Q3
- Streech-färdeg bei ~70 €/m²
Normal Déckten:
- 72 mm: liicht Trennmauer
- 98 mm: Standard
- 148 mm: Duebelplack Brandschutz
Mindestpauschal:
- Baustellen < 15 m²: Dagpauschal 550–850 € TTC onofhängeg vum m², fir Mobilisatioun + 1 Dag + 2 Handwierker.
Akustik, Brand a Fiicht — déi dräi Leeschtungstreiber
Den Opbau hänkt vun der Ufuerderung of. Virum Offer spezifizéieren.
Akustik:
- Rw 37 dB: Schlofzëmmer-Schlofzëmmer
- Rw 43 dB: Schlofzëmmer-Living
- Rw 50 dB: Wunnengstrennung
- Rw 55+ dB: Studio, Praxis
LU-Richtwäerter:
- Schlofzëmmer zu Schlofzëmmer an der selwechter Wunneng: Rw ≥ 37 dB
- Wunnengstrennung: Rw ≥ 55 dB (DICR 2016)
- Hotelzëmmer: Rw ≥ 52 dB
Brand:
- EI 30: Wunnotschnëtt
- EI 60: Treppenhaus, Schacht, Heizraum
- EI 90: Méi-Etage-Schacht, kommerziell
LU-Code (DICR 2016, ITM):
- Treppenhaus-Einhousung Méi-Famill: EI 60
- Lift-Schacht: EI 60
- Heizraum > 70 kW: EI 60 + EI-30-Selbstzouschlëss-Dier
Fiicht a Spritzwaasser:
- Buedmauer ausser Spritzberäich: Standard + Q3-Spachtel
- Spritzberäich (Dusch/Bassin bis 2 m): gréng Plack (H2) oder Zement, gefliest
- Wäscherei: gréng Plack
- Pool oder Sauna: Zement + Dichtungsmembran
Opschlag géint Standard:
- Gréng Plack: +4–8 €/m²
- Zement: +10–18 €/m²
- Akustik-Upgrade: +15–25 €/m²
- EI 30: +10–18 €/m²
- EI 30 → EI 60: +18–32 €/m²
Schlofzëmmer-Upgrade 37 → 50 dB: +15–25 €/m².
Finish-Qualitéitsniveauen — Q1 bis Q4
De Spachtel-Qualitéitsniveau bestëmmt de streech-färdege Zoustand — an de Präis. Däitsch Q-Klassifikatioun gëtt zu LU benotzt.
Q1 — Basis:
- Eemol Spachtel op Band
- Schrauwkäpp gefëllt
- Stouss sichtbar
- Fir Fliesen, Paneel, verstoppt (Schrank)
- Am 45–95 €/m² enthalen
Q2 — Standard-Dekor:
- 3-fach Spachtel
- Schrauwen gefëllt a geschleft
- Stouss op ±3 mm
- Gëeegent fir Strukturfaarf, Matt-Tapéit, Basis-Matt
- 0–5 €/m² iwwer Q1
Q3 — Héich-Dekor:
- 3-fach + breet Ausfeldere
- Schrauwkäpp voll verstoppt
- Uewerfläch op ±1 mm
- Gëeegent fir Satin-Faarf, fein Tapéit, Standard-Dekor
- +6–10 €/m² iwwer Q2
Q4 — Premium / Sträifliicht:
- Voll-Flächespachtel
- Eenheetlech geschleft
- Gëeegent fir Héichglanz, Metallic, pigmentéiert Satin, Sträifliicht
- +15–25 €/m² iwwer Q2
Q wielen:
- Schlofzëmmer Matt: Q2
- Oppene Living mat grousse Fënsteren (Sträifliicht): Q3
- Akzentmauer Satin: Q3 min., Q4 wann héich reflektéierend
- Bued Glanz ausserhalb Spritzzon: Q3
- Plafong ënner Pendeluucht: Q3 wann ewech; Q4 wann < 15 cm
Heefege Feeler: Q2 spezifizéieren an glasglat erwaarden. Fir Satinglanz Q3 min. Nodréiglech Q3: +8–15 €/m².
Beispiel 30 m²:
- Q2: 30 × 70 = 2 100 € TTC
- Q3 Living Matt: 30 × 77 = 2 310 €
- Q4 Akzent Sträifliicht: 30 × 92 = 2 760 €
TVA — 3 % super-reduzéiert oder 17 % Standard
Trockenbau ass bal ëmmer Deel vun enger Renovatioun — eréffnet de 3-%-Taux wann d'Wunneng qualifizéiert. Virafgaang LOG-2018 erfuerderlech.
Taux no Szenar:
- Trockenbau an existéierter Haaptwunneng > 2 Joer, Besëtzer: TVA 3 % mat LOG-2018 (Plafong 50 000 € pro Wunneng)
- Trockenbau an Haaptwunneng < 2 Joer: TVA 17 %
- Trockenbau an Locatioun oder Zweetwunneng: TVA 17 %
- Trockenbau am Büro oder Geschäft: TVA 17 %
- Trockenbau am Nei: TVA 17 %
- Trockenbau an Copropriété op privat Wunneng > 2 Joer: TVA 3 % op private Deel, TVA 17 % op gemeinsame Deel
Oflaaf LOG-2018:
- Besëtzer: Propriétéitsbelee an Beweis Haaptwunneng
- Depot bei Administration de l'enregistrement et des domaines
- AED erstellt Attestation (4–8 Wochen)
- Besëtzer schéckt Referenz un all Gewerk
- All Facture zitéiert LOG-2018 an applizéiert 3 %
Pflichtungaben 3 %:
- Attestation LOG-2018-Referenz
- Adress a Baudatum
- Beschreiwung (Trennmauer / Plafong / Virsatzschuel, m², Opbau)
- Aarbechtsstonnen a Material getrennt
- Netto, TVA 3 %, TTC
Beispiel 30 m² bei 70 €/m² TTC:
- 3-%-Regime: Netto 2 039 € + TVA 61 € = TTC 2 100 €
- 17-%-Regime: Netto 1 795 € + TVA 305 € = TTC 2 100 €
- Spuerung Haaptwunneng mat LOG-2018 = ~244 €
Bei 14 000 € Trockenbau-Package: ~1 660 €.
Attestation deckt de 50 000 €-Plafong pro Wunneng; nächst Renovatiounen (Kichen, Bued, Daach) notzen déiselwecht Referenz.
Dräi Trockenbau-Offeren vergläichen
Sechs Kontrollen:
- Registréierung. plâtrier-peintre oder plaquiste an Autorisation d'établissement; Chambre des Métiers kontrolléierbar.
- Detailléierten Ofmass. m² pro Maueren-Typ, pro Opbau, pro Zëmmer.
- Opbau spezifizéiert. Pro Positioun: Ständer-Mass, Achsdistanz, Isolatioun (Typ, Déckt), Plack (Typ, Déckt), Q-Stuf, Akustik- oder Brandklass.
- Materialmark. Knauf, Rigips (Saint-Gobain), Gyproc, Fermacell.
- Q-Stuf. Q1/Q2/Q3/Q4 pro Fläch.
- Garantie. Décennale op strukturrelevant Aarbechten; min. 2 Joer op Standardtrennmaueren.
Briefing:
- Grondrëss mat Trennmaueren a Miessen
- Usiichten bei Rondéngen oder Nischen
- Akustik- oder Brandufuerderung
- Finish-Zil
- Leedungsféierung
- Attestation LOG-2018 bei 3 %
- Baustellenaccès (Lift/Trap, Zäitrestriktiounen)
Segmenter:
- Ënnen (−25 %): 1–2 Mann, lokal oder No-Name-Placken, Basis-Q2, keng Akustikgarantie — Garage, Technikraum
- Median: etabléiert KMU, Knauf oder Rigips, Q3, 2 Joer, LOG-2018 — beschten Wäert
- Premium (+25 %): spezialiséiert Ausbauer, Q4, Akustik a Brand zertifizéiert, 5 Joer — Villa, Praxis
Offeren am gemeinsame Briefing ±15–20 %. 30 %+ = dënner Isolatioun, méi bëlleg Placken, Q-Stuf ausgelooss. All Positioun kontrolléieren + Musterfotoen froen.
Package 30 m²: 1 700 € / 2 100 € / 2 700 €. 140 m² Haus: 8 500 € / 10 000 € / 12 500 €.
Gipskartong zu Lëtzebuerg läit tëscht 45 a 95 € pro m² schlësselfärdeg, gedriwwe vun Opbaudéckt, Akustik- a Brandklass, Isolatioun a Q-Stuf. Eng Haaptwunneng-Renovatioun > 2 Joer mat LOG-2018-Attestation bezilt TVA 3 % amplaz 17 %, ronn 12 % Spuerung. Fynd.lu lëscht gemellt plâtriers-peintres an plaquisten mat Autorisation d'établissement, Chambre-des-Métiers-Registréierung an Haftpflicht — dräi Offeren op engem gemeinsame Briefing viru Signatur.