Kosten einer Innenwand in Luxemburg (2026)

Alle Werte inkl. MwSt. 17 %. Der 3 %-Satz gilt am Hauptwohnsitz, der zu Beginn der Arbeiten mindestens 10 Jahre alt ist (vorherige AED-Genehmigung).

Im m²-Preis enthalten:

• Schienen, Ständer, Dämmung (Mineralwolle bei Schallschutz)
• Zwei Lagen 12,5-mm-Platten je Seite bei zweilagiger Ausführung
• Verspachtelung, Schleifen, Grundierung malerfertig
• Eine Türöffnung mit Sturz pro 12 m²-Wandteilung

Nicht enthalten — separate Position:

• Türblatt und Zarge (350–650 € für Standardinnentür)
• Elektro-Rohinstallation (Steckdosen, Schalter — 90–140 € pro Punkt)
• Endanstrich (25–40 €/m² für zwei Anstriche beidseitig)
• Sockelleisten oder Bodenangleich

Die Wahl zwischen Trockenbau und Massivbau hängt von Schallschutz, Sanitär- oder Schwerlastbelastung und Bestandscharakter ab.

Trockenbau, wenn:

• Die Wand nur trockene Räume trennt (Schlafzimmer/Ankleide, Büro/Wohnen)
• Schallschutzklasse 36–45 dB genügt — zweilagig mit Mineralwolle erreicht 42 dB bei 120 mm
• Nichts Schwereres als Regale (mit Zusatzständern hinter der Platte) angeschlagen wird
• Die Wand auf einer Zwischendecke läuft — 60 kg/m² belasten die Decke weit weniger als Massivbau mit 220 kg/m²

Massivbau, wenn:

• Die Wand einen Nassraum (Bad, WC) von einem Trockenraum trennt — Fliese und Spritzwasser verlangen massiven Untergrund
• Eine Küchenwand Oberschränke mit Lebensmittelgewicht tragen muss
• Sie >50 dB zwischen zwei Schlafzimmern oder Schlaf/Wohnen wollen
• Der Bestandscharakter massiv ist und Befestigungen solide klingen sollen
• Ein Kamin, Ofen oder Heizkörper gegen die Wand gestellt wird

Nützliche Hybridlösungen:

• Mauerwerk bis 1,2 m und darüber Trockenbau — verbreitet im Bad, wo nur die Fliesenzone massiv sein muss
• Schallschutz-Trockenbau mit 2 × 15 mm Platte auf Federschienen — 55 dB, nahe Massivbau, 170–200 €/m²
• Betonhohlblock mit zusätzlicher Trockenbau-Vorsatzschale — überdimensioniert, aber >60 dB, zwischen Wohnungen in umgebauten Stadthäusern üblich

Im Einfamilienhaus ohne Sonderanforderung ist Trockenbau Standard und spart 30–40 % gegenüber Massivbau.

Der Bau einer Innenwand im Rahmen einer Wohnrenovierung fällt unter den super-reduzierten MwSt.-Satz 3 % mit AED-Genehmigung am Hauptwohnsitz, der zu Beginn der Arbeiten mindestens 10 Jahre alt ist. Für 3 % direkt auf der Rechnung muss die AED den Antrag vor Arbeitsbeginn genehmigen; sonst werden 17 % berechnet und die Differenz erstattet.

Satz in der Praxis:

• Hauptwohnsitz des Eigentümers oder Mieters, mindestens 10 Jahre alt — MwSt. 3 % auf Arbeit und Material, 50 000 € Ersparnis-Deckel je Wohnung
• Zweitwohnsitz oder Wohnung, die niemandem als Hauptwohnsitz dient — MwSt. 17 %
• Gebäude unter 10 Jahren, nicht in den letzten 5 Jahren gekauft — MwSt. 17 % auf Renovierungsarbeiten

Beispiel: 24 m² Trockenbau in einem Einfamilienhaus:

Eine Ersparnis von rund 406 € bei 2 900 € Projektvolumen — allein liegt dieses Angebot aber unter dem Minimum von 3 000 € netto für die direkte Anwendung; nötig ist ein grösseres genehmigtes Angebot oder ein Erstattungsantrag (jede Rechnung über 1 250 €, Antrag über 3 000 € für mindestens 6 Monate). Bei grösseren Sanierungen (Küche, Bad, Zimmertrennung in einer Phase) übersteigt die MwSt.-Ersparnis oft 2 500 €.

Gemeldete Arbeit — nicht verhandelbare Regeln:

• Unternehmen mit Autorisation d'établissement vom Ministère de l'Économie
• Mitarbeiter beim CCSS und ITM gemeldet
• Betriebshaftpflicht im Angebot referenziert, Décennale-Versicherung falls vorhanden (nicht vorgeschrieben – nachfragen)
• Bar-Angebote ohne Rechnung erzeugen Mithaftung für Schwarzarbeit und verwirken jede Gewährleistung

Ein Trennwand-Angebot länger als ein Absatz ist ein gutes Zeichen. Unter 500 Wörtern Spezifikation besteht Raum für späteres Abweichen.

Die zehn Prüfpunkte:

• Länge, Höhe und daraus resultierendes m² (mit Grundrissansicht)
• Aufbau: einlagig oder zweilagig, Ständerabstand, Plattenstärke, Dämmtyp und -dicke
• Angezielte Schallschutzklasse (in dB), per Herstellerdatenblatt belegt
• Türposition, -breite und Sturzausführung
• Gerüst oder Bockleiter bei Höhen über 2,8 m
• Staubschutzvorhang und Bodenschutz zu Nachbarräumen
• Abfuhr der Verschnittreste zur Genehmigungssammelstelle
• MwSt.-Zeile 17 % oder 3 % (mit Antragsreferenz)
• Zahlungsplan: 30 % Start, 40 % Verspachtelung, 30 % Abnahme
• Gewährleistung: mindestens 2 Jahre Arbeit, Decennale bei statischen Trennwänden

Häufig fehlende Positionen — explizit verlangen:

• Steckdosen- und Schalterdosen in den Wandaufbau eingesetzt
• Heizungsleitungsdurchführung durch die Wand
• Akustikdichtband am Wand-Boden- und Wand-Decke-Stoss — häufigste Fehlerquelle, wenn vergessen
• Grundierung (nicht Anstrich — eine Vorstrichbasis für den Maler)

Warnsignale:

• Einzelbetrag ohne m²-Satz
• Kein Ständerabstand oder keine Plattenstärke
• Keine Schallschutzklasse für Schlaf- oder Büroraum angegeben
• Mündliche Zusage für späteren Elektroteil — immer ins Erstangebot aufnehmen

Der Trennwandbau geht schnell — das ist sein Hauptvorteil. Die Planung um die Störung herum ist wichtiger als das eigentliche Bauschema.

Typische Dauer:

• Einlagige Trockenbauwand 12 m², ohne Elektrik — 1 bis 1,5 Tage
• Zweilagige akustische Trockenbauwand 12 m² — 2 bis 3 Tage
• Gemauerte Wand 12 m² — 3 bis 5 Tage plus 5 bis 10 Tage Trocknung bis zum Ausbau
• Volle Unterteilung einer 30 m² Etage in drei Zimmer — 5 bis 8 Tage Trockenbau, 9 bis 14 Tage Massivbau plus Ausbau

Störprofil:

• Staub ist Hauptthema; beim Mauern mehr, beim Trockenbau weniger, aber präsent
• Arbeitsraum mit Reissverschluss-Staubschutztür abtrennen und Kinder sowie Tiere fernhalten
• Lärm: Massivbau lauter (Sturzbohrungen, Blockzuschnitt); Trockenbau leiser, aber Kreissägen im Einsatz
• Versorgung: kein Wasser- oder Stromausfall bei rein nicht tragender Wand ohne Leitungen

Wichtige Zugangsdetails:

• Obergeschosse: Materialtransport über die Treppe — ein halber Personaltag Aufschlag ab 2. Obergeschoss
• Aufzug zur Wohnung: macht am Liefertag einen echten Unterschied; in der Anfrage erwähnen
• Parken: kommunale Sondernutzung für Container oder Lieferwagen 60 bis 180 € je Gemeinde
• Raumhöhe über 2,8 m: Bockleiter oder Leichtgerüst 120 bis 280 € pro Tag

Ablauf innerhalb grösserer Sanierung:

• Trennwände zuerst, dann Elektro-Rohinstallation, dann Verputz, dann Boden und Anstrich
• Ist der Boden bereits verlegt, eine Schutzmatte mit 10 mm Dämpfung separat anbieten lassen — Bodenschäden sind die häufigste Streitursache

Drei Angebote auf dasselbe Briefing liegen üblicherweise in einer 20-%-Spanne. Eine grössere Lücke verrät fast immer unterschiedliche Leistungsumfänge, nicht unterschiedliche Preisintelligenz.

Das Briefing-Einseiter:

• Eine Skizze des Grundrisses mit neuer Wandlage, Länge und Türöffnung
• Raumhöhe (bei > 2,8 m markieren)
• Konstruktionswahl: Trockenbau oder Massivbau, Schallschutzziel wenn relevant
• Bestehender Bodenbelag (Fliese, Parkett, Laminat) und Schutzbedarf
• Zugang: Geschoss, Aufzug oder Treppe, Parkplatz
• MwSt.-Status: Hauptwohnsitz mit AED-Antrag eingereicht, oder nicht
• Wunschbeginn und harter Termin falls gegeben

Saubere Angebote sehen so aus:

• Angebot A (2 680 € brutto): 12 m² × 2,5 m, Knauf-W112-System, 2 × 12,5 mm plus 60 mm Mineralwolle, 2 Jahre Arbeitsgewährleistung, MwSt. 3 % mit AED-Referenz (Trennwand innerhalb eines grösseren genehmigten Renovierungsangebots)
• Angebot B (2 950 € brutto): Gleiche Spezifikation mit zusätzlicher Elektrodose und dickerer Dämmwolle; saubere Trennung enthalten/extra
• Angebot C (3 400 € brutto): Mittlere Spezifikation, aber inkl. Vorstrich beidseitig und Bodenschutz für Nachbarraum

Warnzeichen:

• „ab 1 800 €” ohne Umfang — nutzlos, bis aufgeschlüsselt
• Unter 80 €/m² bei Trockenbau — einlagig ohne Dämmung oder Schwarzarbeit
• Über 300 €/m² bei einfachem Trockenbau — ungewöhnlich, zeilenweise zu erklären
• Bestehen auf Bar oder Überweisung ohne Rechnung — weggehen

Vor Unterzeichnung immer die Autorisation d'établissement im Register des Ministère de l'Économie prüfen.