Preis nach Fläche, Stromkreiszahl und Steuerungsplan
| Scope | Preis all-in (inkl. MwSt. 17 %) |
|---|---|
| Wohnung 60–90 m², 8–10 Kreise, Standard | 6 500–10 500 € |
| Haus 100–140 m², 10–12 Kreise, Standard | 11 000–15 000 € |
| Haus 140–180 m², 12–14 Kreise, Standard | 14 000–19 000 € |
| Haus 180–260 m², 14–18 Kreise | 18 000–24 000 € |
| Vor-1970-Steinhaus | +15–25 % |
| KNX-Domotik-Zuschlag vollständig | +3 500–9 000 € |
| Neues Creos-Modul 3-Phasen 63 A | +1 400–2 600 € |
| Wallbox 22 kW auf eigener Leitung | 1 600–2 800 € |
16 000 € netto → 18 720 € brutto. Hauptwohnsitz über 2 Jahre: 3 %-Satz über logement.lu, ca. 2 240 € Ersparnis.
Pro-m²-Benchmarks (schlüsselfertig, leeres Interieur):
- Standard-Renovierung — 95–125 €/m²
- Vor-1970 Stein mit Schlitzen — 115–155 €/m²
- Wohnung — 105–140 €/m²
- Mit KNX — +22–48 €/m²
Prüfen:
- Kreiszahl. Heutiges konformes LU-Haus: 10–14 benannte Kreise; alt: 4–6
- Netzdimension. 3-Phasen 40 kVA genügt ohne Wärmepumpe; mit WP und EV: 63 A 3-Phasen Minimum
- Schlitze vs. Aufputzkanal. Aufputz: –20–30 %, wirkt industriell — im Wohnbereich vermeiden
Was die Neuverkabelungsrechnung bewegt
- Wandaufbau. Gipskarton/Ziegel: 5–8 lfm/h Schlitz; Stein: 1,5–3 lfm/h mit Staubabsaugung — erklärt Vor-1970-Zuschlag.
- Stromkreiszahl. Jeder zusätzliche dedizierte Kreis (ein Gerät, eine Maschine): +180–320 € eingebaut.
- Verteilergrösse. 72 Module (3 Reihen à 24): 380–650 € leer gegenüber 210–350 € für 48. 72 Module Minimum — zukunftsfähig für PV, Wärmepumpe, EV.
- Schutzplan. Pro Stromkreis 30 mA FI verdoppelt die FI-Anzahl gegenüber alter Gruppenlösung, ist aber heute LU-Standard.
- Lichtplan. 12–16 Leuchtpunkte auf 160 m²: +1 600–3 200 €; KNX-Szenensteuerung 180–360 €/Raum: +2 500–6 000 €.
- Daten und Smart. Cat 6A pro Raum mit einer Dose: +180–260 €/Raum. Strukturverteiler im Keller: 450–900 €.
- Inbetriebnahme. ILNAS-Konformitätsdossier, zertifizierte Tests, Creos-Freischaltung: 450–900 € separat.
- Saison. Winterarbeit mit 3–5 Tagen ohne Heizung: Notheizung 150–300 €/Tag.
Was ein Neuverkabelungs-Angebot enthält
Standardleistungen einer LU-Neuverkabelung:
- Vor-Ort-Audit, Stromkreisliste, Stromlaufplan
- Abstimmung mit Creos zu Zählerwechsel/Upgrade
- Neuer Verteiler mit Haupttrennschalter
- 30-mA-FI pro Stromkreis, C-Charakteristik-Sicherungen
- Prüfung der Erdung, neue Potentialausgleichsschiene
- Neue PVC-Rohre, Leiter H07V-U oder H07V-K
- Mindestens 10 Kreise: 2–3 Licht, 2–3 Steckdosen, Ofen, Herd, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner/Kessel
- Schalterprogramm einer Marke (Legrand, Niko, Hager, Schneider)
- Staubabsaugung, tägliche Baustellenreinigung, Entsorgung
- ILNAS-Konformitätsdossier, zertifizierte Isolations- und Erdungstests, Konformitätsbescheinigung
- Creos-Freischaltungsdossier
Üblich ausgeschlossen — separate Positionen:
- Mal- und Putzarbeiten nach Schlitz — 12–25 €/m²
- Fliesenschnitt und -nacharbeit — 45–85 €/m²
- Montage gelieferter Leuchten — 25–45 €/Punkt
- Netzwerkverteiler und Cat 6A — 180–260 €/Dose
- Video-Türsprechanlage — 650–1 800 €
- Integration der Heizungssteuerung — 450–1 200 €
- Notheizung bei Winterabschaltung — 150–300 €/Tag
Jede Ausschlussposition mit Abrufpreis — eine Pauschale macht aus 15 000 € schnell 22 000 €.
LU-Kontext — ILNAS, Creos und MwSt.
Elektroinstallation in Luxemburg ist durch die ILNAS geregelt und erfolgt durch einen bei der Chambre des Métiers eingetragenen Meisterelektriker. Arbeit mit nicht eingetragenem Elektriker hebt die Hausratversicherung bei Brand aus der Installation aus — nicht verhandelbar.
ILNAS — Essentielles:
- NS-Installationen nach Grossherzoglicher Verordnung und LU-angepasstem NF C 15-100
- Jeder neue Verteiler und jede Neuverkabelung brauchen eine Konformitätsbescheinigung vor erster Inbetriebnahme
- Zertifizierte Isolations-, Erdungs- und Durchgangstests Pflicht
- Zugelassene Prüfstellen: SOCOTEC, BSZ, AIB-Vinçotte
Creos-Seite:
- Creos mind. 4 Wochen vorher über Zählerwechsel oder Upgrade informieren
- Der Zählerwechsel umfasst den Smart-Meter; die Privatinstallation beginnt am Haupttrennschalter
- 3-Phasen 63 A: Extra-Antrag, ggf. Kabelweg-Upgrade 40–90 €/lfm
MwSt.:
- Standard 17 % bei Vermietung, Zweitwohnung, Gewerbe
- Super-reduzierter Satz 3 % auf berechtigte Arbeit bei Hauptwohnsitz über 2 Jahre, Dossier logement.lu vor Baubeginn, Lebensobergrenze 50 000 € pro Eigentümer
- Smart-Meter-Wechsel: neutral (Creos)
Gemeinden: gemeldete Elektriker in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Mersch, Ettelbruck, Diekirch und nördlichen Kantonen. Drei für vergleichbare Angebote anfragen.
Drei Elektriker-Angebote vergleichen
Neuverkabelungs-Angebote auf identischem Briefing landen bei ±15 %. Grössere Spreads deuten auf anderen Verteiler oder fehlende ILNAS-Position.
Briefing-Paket an drei Elektriker:
- Plan mit m²-Angaben pro Raum
- Alter der Installation und Foto des aktuellen Verteilers
- Gewünschte Stromkreisliste (Licht, Steckdosen, Geräte, EV, WP, PV)
- Zielgrösse Verteiler (Module)
- Markenpräferenz Schalterprogramm und Sicherungen
- Domotik-Niveau (keine, Starter, KNX)
- Fertigstellungstermin und Randbedingungen (Schule, älterer Bewohner)
Sechs Prüfpunkte:
- Stromlaufplan beiliegend. Ohne ist das Angebot spekulativ
- Marke und Referenz Verteilerkomponenten. Hager, Schneider, ABB
- Marke und Finish Schalterprogramm. Legrand Céliane, Niko Pure, ...
- Kabelklasse und -querschnitt pro Kreis. 1,5, 2,5, 6 mm² mit Begründung
- Prüf- und Zertifizierungsposition. ILNAS-Dossier, Prüfstelle benannt
- Décennale im Header. Pflicht ab 5 000 €
Drei vergleichbare Angebote: ±15 %. 10 000 € gegen zwei 16 000 € halbiert meist die Kreise oder lässt FI pro Kreis weg — nicht akzeptabel.
Versteckte Kosten und Warnsignale
- Asbest in Altkabel-Isolierung. Manche Vor-1970-Kabel: Asbest — Diagnostik und sicherer Rückbau: 1 200–3 600 €.
- Aluminium-Kabel. Späte 1960er LU-Häuser teils Alu; Vollaustausch Pflicht: +2 500–5 000 € auf 150 m².
- Versteckte Abzweigdosen. 1980er-Häuser: vergrabene Dosen im Putz; Öffnung und Austausch 40–90 €/Stück.
- Erdspiess. Korrodiert oder fehlend: +350–700 €.
- Creos-Schrank versetzen. Zähler im Schrank oder unzugänglich: 650–1 800 €.
- Maler-/Putz-Zuschlag. Nach Schlitz: 12–25 €/m² realistisch; ein Unternehmer, der "saubere Wände" ohne Malerposition verspricht, bereitet Nachtrag vor.
Warnsignale — ablehnen:
- Autorisation d'établissement oder ITM-Meistereintrag fehlt
- Kein Stromlaufplan im Angebot
- Weniger als 8 Kreise auf 140 m²
- Keine ILNAS-Zertifizierungsposition
- Anzahlung über 25 % vor Materiallieferung
- Creos-Freischaltung unter einer Woche ohne schriftlichen Dossier-Plan
- Ausländischer Installateur ohne LU-Autorisation d'établissement — unakzeptabel
Die komplette Neuverkabelung eines Hauses in Luxemburg liegt 2026 zwischen 9 000 und 28 000 €, ein typisches 140–180-m²-1970–1990-Haus bei 14 000–19 000 € brutto schlüsselfertig. Hebel sind Stromkreiszahl, Verteilergrösse, Steuerungsplan und Baujahr — nicht Marge. Die 3-%-MwSt.-Position über logement.lu sichern, wenn Hauptwohnsitz über 2 Jahre, Creos-Abstimmung früh, und drei Angebote auf gemeinsamem Briefing mit Stromkreisliste, Verteilerspezifikation und ILNAS-Zertifizierungsposition vergleichen. Fynd.lu listet gemeldete Meisterelektriker in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Mersch und Ettelbruck mit Autorisation d'établissement, Décennale und Creos-Dossier-Kompetenz — drei vergleichbare Angebote einholen, bevor Abschalt-Tage geplant werden.