Präis pro m² no Ëmfangsniveau
| Ëmfangsniveau | Präis installéiert (inkl. TVA 17 %) |
|---|---|
| Stockage — Damppsperr, diffusiounsoffen Faarf, LED, net bewunnbar | 450–600 €/m² |
| Spillraum — Drénkmauer, Plafong, Buedem, Stroumkreesser, einfach VMC | 700–900 €/m² |
| Büro — Isolatioun, Akustikplack, Buedemwärmekrees, Telekom-Dousen | 900–1 050 €/m² |
| Studio — voll Wunn-Finitioun, Kitchenette, Duschbuedzëmmer, eege Kompteur | 1 050–1 200 €/m² |
| Héichtkorrektioun — Sohle ofsenken oder Buedem erhéijen | +8 000–22 000 € Forfait |
| Ring-Drainage — Aushub, Membran, Kies, Rouer | +180–280 €/lfm |
| Fluchtenfenster — Stuurz, Luuchtschacht, Kader | +3 500–6 500 € pro Ouverture |
| 40 m² Spillraum typesch | 28 000–36 000 € |
| 60 m² Büro + Stockage typesch | 42 000–54 000 € |
| 80 m² onofhängegt Studio | 58 000–65 000 € |
42 000 € HT op TVA 17 % gëtt 49 140 € TTC; um Haaptwunnsëtz zu 3 % fällt et op 43 260 € TTC — 5 880 € Spuerung.
Faktoren:
- Startfiicht — dréchene Keller (<55 %) ouni Aussendrainage; hallef-dréchene Keller 3 500–7 500 € Inneweechelung; fiichten Keller brauch Aussendrainage a Sohleninjektioun, 18 000–35 000 €
- Deckenhéicht — ënner 2,30 m: Sohle senken (18 000–35 000 €) oder Äerdgeschoss erhéijen (12 000–22 000 €); Statik Pflicht
- Flucht-Konformitéit — Wunnraum brauch 1/8 Dagesliicht an Zweet-Flucht
- Mediatrennung — separate Stroumzähler fir Lokatioun 1 800–2 600 €; separate Waasserzähler 900–1 400 €
Gemengen-Autorisatioun — Notzungswiessel a Bewunnbarkeet
E Lëtzebuerger Keller, deen am Katast als net-bewunnbar agedroen ass, kann ouni explizit Gemengegenehmegung net bewunnbar ginn. Den Ënnerscheed betrëfft Weiderverkafswert, Assurance an déi am Locatiounsvertrag ugewisen gesetzlech Fläch.
Déi véier Genehmegungskategorien:
- Déclaration de travaux — rein Finishen ouni Statuswiessel (Faarf, Buedem, Regaler). Gratis oder <150 €, eng bis dräi Wochen.
- Autorisation de construire simplifiée — kleng Strukturaarbechten (Zwëschenmauer, Ënnerverdeeler) ouni Notzungswiessel. 150–500 €, zwee bis sechs Wochen.
- Autorisation de construire avec changement d'affectation — Pflicht beim Ëmbau an engem bewunnbaren Raum. Architektenpläng, Statikgutachten, Lëftungsstudie. 500–2 500 € je Gemeng a Fläch. Dräi bis fënnef Méint.
- Autorisation pour logement séparé — fir d'Ofkopplung vun engem Loyer-Studio. Eegene Fluchtweg, Konformitéit mam Règlement Grand-Ducal (Dagesliicht, Lëftung, 2,30 m Héicht), Brandofschnëtt. 1 000–3 500 €, véier bis siwe Méint.
Wat de Gemengevertrieder op der Plaz kontrolléiert:
- Reng Héicht bis fäerdeger Decken
- Dagesliichtfläch ≥ 1/8 vun der Buedemfläch
- Zwee onofhängeg Fluchtweeër beim Wunn-Studio
- Rauchofschlossdier tëscht Studio an Heizraum
- Radonmiessung (e puer Süd-Gemenge iwwerschreiden 300 Bq/m³)
D'Virautorisatioun ass keng Optioun — eng nodréiglech Régularisation kascht 3 000–8 000 € méi a kann refuséiert ginn, wat Ofrëss bedeit.
Wat en Standard-Kellerausbau-Devis enthält
Den Ëmfang vun engem Kellerausbau variéiert méi staark wéi all aner Renovatioun, well den Startzoustand sou schwankt. Eng schrëftlech Leeschtungsbeschreiwung schützt béid Säiten.
An engem typesche 45 000-€-Devis fir 60 m² Büro + Stockage abegraff:
- Besichtegung mat Hygrometer a Radonmiessung
- Innewechelung op alle Wänn géint d'Äerd
- 80 mm steif Isolatioun Wänn a Buedem, Damppsperr op der Sohle
- Metal-Ständermaueren, 12,5 mm Gipskartong, Mineralwoll
- Decken-Ënnerhang mat LED-Spots
- Vinyl-Klickbuedem oder versiegelt Sichtbëton
- Ënnerverdeeler 8 bis 12 Krees, vum gemellten Elektriker ofgeholl
- Duebelflux-Lëftung, fiichtereguléiert
- Molerei, Kader, T30-Brandschutzdier zum Rescht vum Haus
- Architektenkoordinatioun a Gemengenaschreiwung
Normalerweis separat kalkuléiert:
- Statik-Studie Héichtkorrektioun — 2 500–6 000 €
- Sohle senken an Ënnerfangung — 18 000–35 000 €
- Duschbuedzëmmer komplett — 6 500–11 000 €
- Kitchenette Sanitär a Miwwelen — 4 500–9 000 €
- Strom- a Waasserzähler separat — 2 700–4 000 €
- Radon-Reduktiounsanlag — 1 800–3 500 €
Warnzeechen:
- Keng Hygrometer- oder Radonmiessung virdrun — blann Ëmfang, deier Iwwerraschung
- Dichtheet nëmme per Faarf op sichtbar fiichter Mauer — kosmetesch, Schimmel an 18 Méint
- Keng Erwähnung vum Règlement sur les bâtisses oder Gemengen-Autorisatioun — ouni legal Kader
- Elektrik vum Mauerer amplaz vun engem gemellten Elektriker — net ofgeholl, Assurance null
- Nëmme 1 Joer Garantie — déi 10-Joer-Décennale ass Standard
TVA 3 % bei Haaptwunnsëtz-Kellerausbau
Keller-Aarbechten um Haaptwunnsëtz méi wéi 2 Joer qualifizéieren fir de super-reduzéierten TVA-Tarif 3 % iwwer en logement.lu-Ufro virum Bauufank. 14 Punkten op engem 45 000-€-HT-Projet bedéit 6 300 € Liquiditéit.
Tarif-Entscheedungsbam:
- Haaptwunnsëtz > 2 Joer, Wunn-Ëmwandlung: 3 % op de ganzen Ëmfang Material + Aarbecht, Oberelimit 50 000 € TVA-Kredit
- Haaptwunnsëtz > 2 Joer, Nëtz-Ëmwandlung (Stockage): meeschtens 3 % zougänglech
- Zweetwunnsëtz, Pied-à-terre: 17 % Standard, keng Ausnam
- Studio-Auskopplung: 17 % — d'Objet zielt net méi reng als Haaptwunnsëtz
- Objet ënner 2 Joer: 17 % — Neibau-Oberelimit gëllt
Praktesch Factureweis:
- De Betrib applizéiert 3 % direkt, soubal d'logement.lu-Certificat-Nummer vierläit
- Certificat-Nummer, Besëtzer-Adress a Katasterreferenz op der Facture-Linn
- TVA-Oberelimit iwwerwaachen — Besëtzerflicht, all Facture am selwechten Dossier
- Akonter folgen dem Tarif vun der Schlussrechnung — net 17 % op den Akontenz, 3 % op de Rescht
Vergläich op 45 000 € HT:
| Positioun | HT | TVA 17 % | TVA 3 % |
|---|---|---|---|
| Dichtheet an Isolatioun | 15 000 € | 17 550 € | 15 450 € |
| Zwëschenmaueren, Decken, Buedem | 18 000 € | 21 060 € | 18 540 € |
| Elektrik, VMC | 8 500 € | 9 945 € | 8 755 € |
| Architekt an Autorisatioun | 3 500 € | 4 095 € | 3 605 € |
| Total | 45 000 € | 52 650 € | 46 350 € |
Antrag fréi aginn — Certificat dauert 4 bis 8 Wochen an ass net récktréideg.
Wéi een dräi Kellerausbau-Devis'e vergläicht
En Kellerausbau-Devis ouni gemeinsame Leeschtungsëmfang ass Glécksspill. Dräi Firmen präisdréien dräi verschidde Projeten, wann de Briefing onkloer ass.
Déi sechs Linnen fir gläichen Vergläich:
- Startfiicht. All Devis muss de Hygrometerwert vum Ortstermin an d'Dichtheetsmethod nennen (reng Faarf, Zement-Tanking, Inne-Membran, Ausse-Ringdrainage). Alles anescht ass Roden.
- Héichtléisung. Ënner 2,30 m muss de Devis entweder Sohle-Ofsenkung oder Buedem-Erhéijung inkl. Statik als separat Linn weisen.
- Autorisatiounsstrategie. Wunn-Ëmwandlung = Autorisation de construire avec changement d'affectation. Feelt déi Linn, froen.
- Mediatrennung. Separate Stroumzähler? Separate Waasserzähler? Fir Loyer-Studio béid net verhandelbar.
- Finitiounsniveau. Gipskartonggemoolt, Fliesen, Vinyl-Klick, Sichtbëton — je 40–90 €/m². E Zil-Niveau festleeën a spezifizéieren.
- TVA-Linn. Applizéierten Tarif bestätegen a bei 3 %, wien den logement.lu-Ufro stellt.
E propert Briefing-Package:
- Moosplang mat Zwëschenmaueren an dragende Maueren
- Hygrometerwäerter op zwee Punkten
- Fotoen vu sichtbar Rëss, Ausblénkungen, Flecken
- Zilnotzung pro Zone (Büro, Stockage, Duschen, Kitchenette)
- Zilhéicht (2,30 m Standard, 2,40 m Premium)
- TVA-Positioun an logement.lu-Nummer, wann aginn
Dräi Devis'e op gläichem Package leien bei ±12 %. Méi breet Spann verréit eng ausgelooss Strukturlinn.
De Kellerausbau zu Lëtzebuerg läit tëscht 18 000 an 65 000 € komplett, gedriwwe vun der Startfiicht, der Deckenhéicht, dem Ëmfangsniveau an dem applizéierten TVA-Tarif. Stockage-Niveau 450–600 €/m², Spillraum 700–900 €/m², Büro 900–1 050 €/m², onofhängegt Studio 1 050–1 200 €/m². D'Gemengenautorisatioun an d'Règlement-sur-les-bâtisses-Konformitéit sinn net verhandelbar fir eng Wunn-Ëmwandlung; si ze iwwersprangen riskéiert 3 000–8 000 € Régularisation. De Wiessel vu 17 % op 3 % TVA um Haaptwunnsëtz bréngt 5 000–7 000 € op enger normaler Baustell a brauch d'logement.lu-Ufro virum Ufank. Fynd.lu lëscht gemellt Generalunternehmer, Architekten, Elektrikeren a Plombéier mat Autorisation d'établissement, Décennale an ITM — freet dräi Devis'en op engem gemeinsame Briefing (Fiicht, Autorisatioun, Ëmfang, TVA) un, ier Dir ënnerschreift.