Präis Fassadenputz zu Lëtzebuerg (2026)

Putz-Zeilen:

• Altputz ofsträipen — 12–22 €/m²
• Ënnergrond-Reparatur — 15–40 €/m², variabel
• Haftgrond — 4–8 €/m²
• Ënnerputz + Armierung — 22–32 €/m²
• Dekorputz — 14–28 €/m²
• Gerüst (10 Wochen) — 1 600–3 500 € bei 180 m²
• Botz + Entsuergung — 400–900 €

WDVS-Zousaz:

• Dämmplacken (EPS, Mineralwoll, Holzfaser) — 28–65 €/m² no Déck
• Verankerung / Klewe — 5–10 €/m²
• Fënsterräncher + Sohlen — 120–280 €/Openeng
• Falréier-Upassung — 180–380 €/Röier
• Dirschwell-Upassung — 240–480 €/Dir

Net all Fassad brauch e WDVS, an net all Fassad iwwersteet eng Opfrëschung. Véier Faktoren entscheeden: Ënnergrond-Zoustand, Energiezil, Förderfenster, Budget.

Opfrëschung op Bestand (55–85 €/m²):

• Bestand intakt, gutt haftend, ouni aktiv Rësser
• Keng grouss Reparatur néideg
• Wand-U-Wäert acceptabel (seelen virun 1990)
• Passt fir Haiser no 2000 mat 12+ cm Dämmung
• Decisioun 1 Dag; Baustell 3–6 Wochen

Ofrass-Neibau (85–135 €/m²):

• Méi Delaminatiounszonen, Huelklang beim Klappen
• Al Acrylputz versot
• Ënnergrond-Aarbecht > 10 % vun der Fläche
• Denkmalfassad mat ze erhaltendem Detail
• Decisioun 1 Dag; Baustell 6–10 Wochen

WDVS (120–165 €/m²):

• Wand-U-Wäert ënner LU-2026-Standard (virun 2000 ouni Dämmung typesch)
• Klimabonus an/oder TVA 3 % verfügbar
• Eegentümer bleift > 8 Joer (WDVS-Amortisatioun 8–12 Joer)
• Mauerdéck-Reserve fir 14–22 cm
• Decisioun 2–4 Wochen (Wärmeberechnung); Baustell 10–16 Wochen

Gro-Fall: 1970er-Haus ouni Dämmung, Bestand intakt, Putz midd = Decisiounspunkt. WDVS kascht 60–80 €/m² méi wéi Ofrass-Neibau; Klimabonus + TVA 3 % erstatten 25–45 €/m². Netto WDVS 15–30 € méi deier, awer 30–50 % Heizkäschte-Spuernis — Amortisatioun 5–8 Joer bei Haaptwunn.

Kader:

• Haaptwunn > 10 Joer ouni Dämmung → WDVS gewënnt
• Locatioun ouni Förderung → Ofrass-Neibau gewënnt
• Neibau-ähnlech mat Dämmung → Opfrëschung gewënnt
• Denkmal ouni WDVS-Optioun → Bannen-Isolatioun + Ofrass-Neibau

De Klimabonus-Programm 2026 bezillt geziilt Hëllefen fir Energiespuermoossnahmen zu Lëtzebuerg. A Verbindung mam 3 %-TVA-Saz logement kënnen d'Netto-WDVS-Käschten ëm 25–40 % sinken.

Klimabonus-Berechtegung (2026-Parameter — ëmmer op klimabonus.lu pruefen):

• Gebai virum 1. Januar 2008 opgeriicht oder ongenügend gedämmt
• Haapt- oder Zweetwunnsitz (ënnerschiddlech Tarifer)
• Aarbecht duerch qualifizéierten Betrib mat Autorisation d'établissement
• Dämmmaterial erfëllt U-Wäert-Minimum (typesch U ≤ 0,24 W/m²K Fassad)
• Energie-Ausweis vum Fachingenieur virun/no

Typesch Klimabonus-Montanten Fassad-WDVS:

• 40–65 €/m² behandelt Fläch, je no Jores-Budget
• Multiplikator fir Klassen F, G, H
• Zousazbonus bei Kombi mat Daach-/Fënsterarbecht
• 6 500–15 500 € bei 180 m² WDVS um Altbau

TVA 3 % logement:

• Aarbecht a Material WDVS op enger Haaptwunneng (vum Proprietär oder vum Locataire bewunnt), déi op d'mannst 10 Joer al ass oder viru manner wéi 5 Joer kaf gouf
• Fir 3 % direkt op der Rechnung muss d'AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) d'Demande virun den Aarbechten accordéieren; soss 17 % a spéider Remboursement
• Plafong: 50 000 € TVA-Virdeel pro Wunneng

Stapelung bei 28 000 € Netto WDVS:

Géint TVA 17 % ouni Genehmegung (32 760 €) läit d'Spuernis bei 13 120 € — ongeféier 40 %.

Dokumentatiouns-Disziplin:

• Fachingenieur fir Virun-/No-Energie-Ausweiser
• 3 %-Accord vun der AED VIRUM Ufank vun den Aarbechten (soss 17 % a spéider Réckbezuelung) a Klimabonus-Virapprobatioun VIRUN der éischter Rechnung
• All Dokument 10 Joer opbewaren — AED a Klimabonus kënnen beide pruefen
• Virum Ënnerschreiwen pruefen, ob de Betrib béid Mechanismen kennt

Putzsystemer härten korrekt bei 5–30 °C, niddregem Schlagreen a stabiler Fiichtegkeet. Zu Lëtzebuerg reecht d'notzbar Fenster vu spéit Mäerz bis Mëtt Oktober — 28 bis 30 Wochen. Ausserhalb refuséieren d'Betriber oder plangen bei Wärme-Einhausung grouss Opschlag.

Saisonal Hiweiser:

• Enn Mäerz–Mëtt Mee (Fréijoer) — gutt Wieder, Betriber fresch aus dem Wanter; 3–6 % Rabatt fir spéiderem Summer-Slot méiglech
• Mëtt Mee–Mëtt Juli (Fréisummer) — Spëtzeproduktivitéit; Nomëttesgewidder am spéite Juni verlängeren 2–4 Deeg
• Mëtt Juli–Ufank September — Hëtztdeeg op Silikat risquéiert (Hautbildung ze séier); Fréistart
• Ufank September–Mëtt Oktober (Hierscht) — gutt Mëtt-Saison; fréi buchen
• Mëtt Oktober–Enn Mäerz — Ausféierung meeschtens gestoppt; Einhausung mat Bannenheizung zu 6–18 €/m² Opschlag méiglech

Wiederreegelen:

• Nuechtsfrascht — um Putzdag ugekënnegten Frascht zerstéiert de Putz
• Reen bannent 48 h — frëschen Ënnerputz ausgewäsch; Summergewidder zerstéiert Dagesleeschtung
• Westfassaden — Atlantik-Schlagreen; Betriber prioriséieren geschützte Säiten
• Temperaturschwankung — >15 °C Dag/Nuecht räisst Aushärtung op; virun Kaltfronten vermeiden

Buchungs-Disziplin:

• WDVS-Slot 4–6 Méint viraus
• Einfach Opfrëschung 2–3 Méint viraus
• Gerüst 10 Wochen op 180 m² = 1 600–3 500 €

Klimabonus-Timing:

• Antrag am Januar/Februar fir Fréijoer — 6–10 Wochen Bearbeitung bei der Klima-Agence
• Erlaabnis virun der éischter Rechnung, soss verléiert den Zouschoss

E Fassadenvertrag zu Lëtzebuerg lëscht Material an Aarbecht pro Säit a pro Schicht. Sorgfälteg Liesen vermeit d'Haaptursaach fir Iwwerraschungen — onbudgetéiert Ënnergrondaarbecht.

An engem 18 000 €-Netto-Ofrass-Neibau-Vertrag (180 m²) abegraff:

• Gerüststellung, 10 Wochen Notzung, Demontage
• Schutz vun de Fënsteren am EG, Dirramen, geflacher Beräich
• Ofrass Altputz bis gesondem Ënnergrond
• Ënnergrond-Botz (Héichdrock) a Reparatur bis 10 % vun der Fläche
• Haftgrond
• Ënnerputz Zement- oder Kalkbasis mat abetten Glasfaser-Armierungsgefläch
• Dekorfinish Silikat, Silikon oder Mineral, eng Faarf
• Detailaarbecht Fënster, Traufe, Sohlbank
• Entsuergung + Botz
• Iwwergab-Dokumentatioun mam Ofnamdatum (Ufank vun der zéngjoreger Haftung) an eventuell Assurance-Nowies

Net abegraff — separat Positiounen:

• Fënstertausch — pro Fënster
• Louvren of/un — 80–220 €/Fënster
• Traufe / Fascia — 40–90 €/Lafmeter
• Gauben — 300–800 € pro Gaube
• Kéimegputz — 120–220 €/Lafmeter Héicht
• Falréier — 140–260 €/Lafmeter
• Faarfwiessel no Ieren — 6–12 €/m² nachfierwen
• Ënnergrondaarbecht > 10 % — 25–40 €/m² Zoschlag

Rout Flaggen:

• Kee System-Hiersteller benannt (Weber, Saint-Gobain, Sto, Caparol)
• Keng µ-Wäert-Klass — wichteg fir Vollzillen an Denkmal
• „Faarweg passend” ouni benannte Faarfcode
• Keng Gerüstdauerugab
• Keng Ugab zur Ënnergrond-Reparaturschwell

Zuelplang:

• 20 % Bauufank + Gerüst
• 30 % Ënnergrondvirbereedung
• 30 % Ënnerputz + Armierung
• 15 % Deckputz
• 5 % Garantie-Zréckbehalen 12 Méint

Garantie:

• Gesetzlech Haftung vun 10 Joer fir Strukturfeeler (Code civil, Art. 1792 an 2270); nofroen, ob de Betrib eng Décennale-Assurance huet — se ass net obligatoresch
• 2 Joer Ausféierung um Optik
• Hiersteller op System (5–15 Joer)

Dräi Fassadenofferten op datselwecht 180 m²-Objet streichen 20 bis 40 %. Deelweis Marge, meeschtens Spec-Interpretatioun an Ëmfang.

Sechs Checken:

• System-Mark gläich. All dräi op deemselwechten Hiersteller (Weber, Saint-Gobain/Isover, Sto, Caparol, Knauf) oder genau benanntem Äquivalent. „Gläichwäerteg” net vergläichbar
• Ënnergrond-Reparaturschwell. 5–15 % Fläch zu festem Eenheetspräis, Zousazaarbecht explizit. Feelt = Follegkäschten
• Dämm-Spezifikatioun WDVS. Déck (cm), Material (EPS-Graphit, Mineralwoll, Holzfaser), U-Wäert-Zil, Brandklass
• Gerüstdauer. A Wochen mat Stëllstanskäschten. 14 Wochen amplaz vun 10 à 200 €/Woch = 2 800 € onerkläert
• Klimabonus-Virantragshandhabung. Wien reecht an, wien fuerdert no; erfahren Betriber rechnen 200–450 € fir d'Ofwécklung, spueren 8–15 h Guichet-Zäit
• TVA. 3 % oder 17 %, AED-Referenz bei 3 %

Briefing-Package fir dräi Firmen:

• Fassadenusichten mat m² pro Säit
• Ënnergrond-Beschreiwung (Block, Altzillen, Zoustand)
• Aktuell an Zil-Klass
• System-Hiersteller-Preferenz
• Gerüstzougangsplang (Stroossensperr, Passagehéicht)
• Start-/Schlussdatum
• TVA a Statut vun der AED-Genehmegung
• Klimabonus areecht oder an der Prüfung

Rout Flaggen:

• Keng Autorisation d'établissement
• Offerte > 20 % ënner der Konkurrenz — meeschtens feelt Ënnergrond oder bëllegen Acryl
• Garantie 1 Joer — ënner LU-Standard
• Keng Gerüst-Assurance — erofgefallen Deel = Schued 2 000–20 000 €
• „Onlimitéiert Ënnergrondaarbecht no Ermessen” — fest Eenheetspräis verlaangen

Dräi gemellt Firmen mat demselwechten Package: ±12 % fir WDVS. >20 % = Reconciliation-Gespréich obligatoresch.