Präis fir Faserziment-Fassad zu Lëtzebuerg (2026)

De Faserziment-Präis am LU hänkt vun dräi Variabelen of: Fläch, Produktklass (einfache Panneau oder architektonesch Plack) an Déift vun der Hannerlëftungs-Ënnerbau.

E 45-m²-Giewel a einfachem Panneau, Latte 27 mm, Ecker a Riischt setzt sech typesch zesummen: Panneau 1 350 €, Latte + Damp-Bremp 520 €, Befestegung 180 €, Aarbecht 3 Deeg à 2 Monteuren 2 100 €, Riischt 380 €, Bléch a Profiler 240 €. Netto ronn 4 770 €, TTC 17 % ca. 5 580 €. Bei 3 % super-reduzéiert op qualifizéierter Renovatioun ca. 4 913 €.

Eng 45-m²-Fassad zu 3 400 € TTC léisst bal sécher d'Riischt, d'Damp-Bremp oder déi richteg Latte ewech — d'System posé leescht ze wéineg an d'Garantie fällt ewech.

Sechs Faktore erkläre de Groussdeel vun der Streeung tëscht zwee Devis op der selwechter Fassad.

• Produktklass: einfache Panneau lackéiert 38–58 €/m² Material; duerchgefärwter architektonesche Panneau 95–170 €/m². Gréisste Liewer
• Latte-Déift: einfach 27 mm am gënschtegsten; gekräizt 40 mm hannert 16 cm ETICS verduebelt d'Holzlinn
• Zougang a Riischt: EG-Fassad 35 m² mat Mobilriischt; Giewel am 2. Stack mat voller Riischt — 18–32 €/m² gerüstet Fläch, 10 bis 15 % vum Total
• Ëffnungen: all Fënster, Dier oder Gitter kascht 45–90 € Schnëtt- an Ofschlossaarbecht; 6 Ëffnungen op 40 m² = +15 % Aarbechtsopwand géint geschlossen Mauer
• Faarf a Finish: 1–2 Faarwen Standard; Sonderfaarf, Metallic-Effekt oder Custom-Schnëtt + 8–18 %
• Ofhuelen existent Verkleedung: ale Putz, Amiantplacken oder Holzlaach: 18–45 €/m² no Material

Wat de Präis senkt:

• Riichten Giewel, wéineg Ëffnungen, eng Faarf, einfach Latte
• Aarbecht >50 m² amplaz Akzentstréif: Mobiliséierung amortiséiert
• Zäitlech mat Noperfassad fir gedeelt Riischt

Ëmmer Detailofluecht verlaangen: Material, Ënnerbau, Aarbecht, Riischt, Ofschlëss. „6 500 € komplett” verstoppt Spuerung a Risiko.

E komplette Faserziment-Devis lëscht siwe Posten. Fehlen een, kënnt meeschtens eng Nofacture.

Sollt abegraff sinn:

• Verkleedungsmaterial (Panneaux oder Platten) mat Produktreferenz a Faarfcode
• Hannerlëftungs-Ënnerbau (Latte, Kräizlatte wann néideg, Befestegung, Damp-Bremp)
• Eckprofiler, Start- an Ofschlossprofiler, Bléch un Fënsteren an Daachusätz
• Riischt fir d'Bauzäit mat Op- an Ofbau
• Aarbecht fir Ënnerbau, Verkleedung a Chantier-Botzen
• Ofhuelen Verschnëtt a Verpakung am Recycling-Center
• Chantier-Schutz (Planen, Ofstierz-Schutz, Stëbsnetz an der Stad)

Typesch ausgeschloss (ufroen):

• Ofhuelen existent Verkleedung — Putz, Amiantplacken, Holzlaach: Ëmfang a Präis separat
• Isolatioun hannert Verkleedung — ETICS: aneren Corps de métier a Material separat
• Ersatz Fënster, Buedem, Dieren — aneren Handwierker
• Reewaasser (Rinnen, Falrohr) — Spengler/Daachdecker separat
• Molerei Holzsoffit oder sichtbar Struktur — eegenen Moler
• Gemenge-Gebühr fir Fassadeännerung (typesch 120–350 €)
• Noper-Entschiedegung bei Riischt-Iwwerstand

„Schlëssel­fäerdeg” muss schrëftlech klären, wéi eng ausgeschlossen Zeilen Dir selwer iwwerhuelt. Ambiguitéit ass den heefegste Streitpunkt an der LU-Fassade­renovatioun.

E Fassad-Verkleedungs-Chantier zu Lëtzebuerg beréiert dräi administrativ Lagen: TVA, Gemeng (Ästhetik an Erlaabnis) an Autorisation d'établissement vun der Firma.

TVA:

• Standard 17 % op Zweetwunnengen, Commerce oder Wunnengen, déi d'Konditioune fir 3 % net erfëllen
• Super-reduzéiert 3 % bei Renovatioun vun enger Haaptwunneng (Proprietär oder Locataire), déi op d'mannst 10 Joer al ass, oder bannent 5 Joer nom Kaf: Fir 3 % direkt op der Facture muss d'AED (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) d'Demande virun den Aarbechten accordéieren; soss gëtt 17 % facturéiert an de Remboursement gëtt duerno gefrot. Am Beispill 4 770 € netto fält d'TVA vun 811 € op 143 € — 668 € Spuerung
• TVA-Virdeel op 50 000 € pro Wunneng plafonéiert; virum Ënnerschreiwen préiwen

Gemenge-Erlaabnis:

• Fassadematerial-Wiessel: déclaration préalable oder autorisation bal ëmmer néideg
• Faarf-Wiessel am historeschen Zentrum (Lëtzebuerg-Stad, Iechternach, Esch-Zentrum): Freigab Service d'urbanisme an eventuell Sites et monuments
• Typesch 120–350 €; Bearbechtung 4–8 Wochen; Start eréischt no Erlaabnis
• Gemengen (Lëtzebuerg-Stad, Miersch, Deeler vun Esch) limitéieren Palett a Moduler

Firme-Status:

• Fassad-Betrieb mat Autorisation d'établissement — Nummer froen an op mkk.lu préiwen
• Chambre-des-Métiers-Aschreiwung am passenden Métier
• Zéngjoreg Haftung fir Mängel um Gros œuvre gëllt vum Gesetz hier (Code civil, Art. 1792 an 2270), mä eng Décennale-Versécherung ass fir Firmen zu Lëtzebuerg net obligatoresch — frot, ob de Fassadebetrib eng Décennale- oder Beruffshaftpflicht-Versécherung huet, a verlaangt eng aktuell Attestatioun

Deklaréiert Aarbecht:

• Schwaarzaarbecht op der Fassad ass faktesch net versécheert. Waasser an 3 Joer = Recours schwéier, wann de Poser net deklaréiert ass. Deklaréiert Aarbecht a Facture mat Autorisation-Nummer verlaangen.

Dräi Faserziment-Devis'en op der selwechter Fassad streeen 20–40 %, well all Firma Produkt, Ënnerbau, Zougang an Ëmfang liicht anescht liest.

Ankerpunkten am Briefing:

• Fläch a m² a Geometrie (Giewel, Langmauer, Wrap)
• Zuel vun den Ëffnungen
• Existent Verkleedung zum Ofhuelen, mat Material
• Produktklass — Entrée oder architektonesch Plack
• Faarfzuel — 1 oder 2
• Dämmerwaardung — nëmme Verkleedung oder ETICS-Kombi
• Zougang — Buedem, Riischt-Héicht, Nopergrenz

Préifungen virum Zoschlag:

• Autorisation-d'établissement-Nummer a Chambre-des-Métiers-Aschreiwung
• Décennale- oder Beruffshaftpflicht-Attestatioun (zu Lëtzebuerg fräiwëlleg) vun dësem Joer, Fassad am Ëmfang
• Fotoen vun zwou Referenzen aus 24 Méint — idealerweis selwecht Klass
• Produktreferenz schrëftlech (Hiersteller, Dicke, Faarfcode)
• Damp-Bremp-Referenz (net all sinn gläich — Brandklass B1 zielt an LU-Multistäck)
• TVA-Positioun: 17 % oder 3 % mam Accord vun der AED virun den Aarbechten
• Garantie schrëftlech (Hiersteller, Monteur, Décennale-Versécherung, wann et eng gëtt)

Spread liesen:

• ±10 % bei klorem Briefing — Maart
• 10–25 % — Produktklass oder Ënnerbau anescht
• 25 % a méi — Riischt, Damp-Bremp oder Ënnerbau vergiessen

Heefeg Fal:

• Ganz nidreg = einfach Latte 27 mm wou gekräizt 40 mm misst (ETICS-Kombi). Optik OK beim Montage, Loftschicht ze dënn, Kondensatioun no 2–4 Wanteren. Latte-Spezifikatioun schrëftlech.

Faserziment ass dat langliewegst Net-Mauerwierk-Fassade­material am LU, mat 40 bis 60 Joer bei korrekter Montage an respektéierter Hannerlëftung.

Liewensdauer am LU-Klima:

• Einfachpanneau Fabréck-lackéiert: 35–45 Joer bis Faarfopfrëschung
• Duerchgefärwten architektonesche Panneau: 45–60 Joer ouni Faarfëntretien
• Ënnerbau behandelt Holz: 25–35 Joer — Schwachplaz; all 10 Joer préiwen
• Ënnerbau Aluminium: 50+ Joer, + 12–22 €/m², kee Holzrisiko

Reegelméissegen Ënnerhalt:

• Jährlech Sichtpréifung vum Buedem — Verfärbung, Panneau-Spill, Bléch verréckelt
• All 5 Joer Niddregdrock-Ofspillen fir Mëscht a Verschmotzung — 8–15 €/m² extern oder selwer
• All 10 Joer Befestegungen a Bléch préiwen; korrodéiert ersetzen
• Ni Héichdrock-Botzmaschin — dréckt Waasser hannert d'Verkleedung

Garantien:

• Hiersteller op Material: 10–15 Joer Faarf, 25–30 Joer Substanz
• Monteur op Ausféierung: 2–5 Joer no Firma
• Décennale: 10 Joer vun der Ofnahm, verstoppt Defekter
• Biennale (2-Joer-Funktioun): méi kleng Defekter

Alarmzeechen: Firma nennt eng méi laang Hiersteller­garantie wéi de Produkt tatsächlech huet — erfinnt. Zertifikat op Äre Numm vum Hiersteller iwwer Fachhandel verlaangen.

Versécherung: Är Wunngebai-Versécherung deckt Stuerm­schued op der Fassad nëmme bei deklaréiertem Monteur a passender Autorisation op der Facture. Schwaarzaarbecht = Fassad op Dauer net versécheert.