Präisguide Lëtzebuerg
Präis no Fläch a Plackdicke
Bëtong-Ofbau am LU-Wunnbau hänkt vu dräi Zuelen of: Fläch, Dicke, Armatur-Densitéit. Zesumme bestëmmen se Ofbauzäit, Gewicht an Ofhuelroute.
| Projet | Typesche Präis (TTC, 17 % TVA) | Indikatioun pro m² |
|---|---|---|
| 10–20 m² dënn Plack (8–10 cm), keng Armatur | 600–1 200 € | 60–100 €/m² |
| 20–35 m² Standard-Afaart (10–12 cm, Matten) | 1 200–2 100 € | 60–90 €/m² |
| 35–50 m² Standard-Afaart (12–15 cm, Matten) | 1 800–2 800 € | 55–85 €/m² |
| 50–80 m² déck Afaart (15–18 cm, Matten) | 2 600–4 000 € | 50–75 €/m² |
| Kleng Fondatioun (10–20 m² Grond, 25 cm) | 2 200–3 600 € | no Tonn |
| Arméiert Plack mat Struktur-Skuerf | + 15–30 €/m² | — |
| Déifschnëtt (Bordstee, Maueruerf) | + 18–35 €/lm | — |
| Schwéieren Zougang (nëmme Hand) | + 25–40 €/m² | — |
Käschtestapel op engem 35-m²-Ofbau (12 cm, Matten):
- Ofbau-Aarbecht, 2 Aarbechter × 1,5 Deeg à 420 €/Dag → 1 260 €
- Hydrauleschen Brecher (Mini-Bagger) → 380 €
- Container 10 m³ op → 280 €
- Ofhuelen am Recycling-Center, ~10 t à 25 €/t → 250 €
- Chantier-Schutz (Stëbsnetz, Plach) → 90 €
- Endbotzen an Ënnergrond-Virbereedung → 140 €
- Bauféierung an Untrëtt → 180 €
- Total Netto 2 580 €, TTC 17 % TVA: 3 019 €
En Devis vun 1 800 € TTC um selwechten 35-m²-Job léisst quasi sécher d'Ofhuelen ewech — d'Facture kënnt no (250–450 €) no der Wéiung um Recycling-Center.
Verstoppt Käschten:
- Schwéier arméiert Plack: Skuerf mat Sai oder Trennschneider schneiden — + 8–15 €/m²
- Muertelbett ënner der Plack (al Terrassen) verduebelt d'Bruchzäit — + 12–20 €/m²
- Ënnerbau zousätzlech ofdroen (fir méi déif nei Fondatioun) — + 18–32 €/m³
- Amiant-haltege Bëtong aus de 60er–70er (am LU-Wunnbau rar, an der Industrie méiglech) — Geforabfall-Wee, 450–1 200 €/Tonn
D'Ofhuelgewicht ass de stëlle LU-Treiber. Eng Tonn proppere Bëtong kascht 18–32 €, eng Tonn mat Faarf, Schaum oder ähnleche Verschmotzungen, déi d'Recycling verhënneren, 95–180 € op der Décharge. D'Verunreinigungen am Devis identifizéieren loossen.
Fynd AI
Bereet, Devisen unzefroen?
Beschreift Äre Projet mat Äre Wierder. Den Assistent hëlleft Iech bei enger kloerer Ufro, ier Dir Prestatairen auswielt.
Wat wichteg ass
Ofbau-Methode — Hand, Mini-Bagger, Saiseen
Dräi Ofbau-Methode decken bal all kleng Bëtong-Ofbauten zu Lëtzebuerg of. D'Wiel hänkt vum Zougang, der Stëbs-Toleranz an der noutwenneger Schnëttproppertéit un enger bleiwender Grenz of.
| Methode | Gëeegent fir | Typeschen Dag-Tarif (mat Operateur) | Kraach / Stëbs |
|---|---|---|---|
| Handhammer (elektresch oder pneumatesch) | Placken <12 cm, enge Zougäng, Kellerbueden | 480–680 € pro Aarbechter-Dag | Héije Kraach, vill Stëbs |
| Mini-Bagger + Hydraulesch-Brecher | Placken >12 cm, Afaarten, Fondatiounen op zougänglechen Terrainen | 780–1 100 € pro Maschin-Dag | Mëttlere Kraach, manner Stëbs pro m² |
| Naass-Saiseen + Hammer | Properter Schnëtt op enger Grenz | 42–85 € pro Schnëtt-lm + Ofhuelen | Niddrege Kraach, ganz wéineg Stëbs |
| Brecherzang (grousse Bagger) | Fondatiounen >50 m³, schwéier arméiert | 1 400–2 200 € pro Maschin-Dag | Héije Kraach |
| Diamant-Seel-Sai | Stahlbëtong-Maueren, chirurgesche Réckbau | no lm | Ganz wéineg Stëbs |
Typesch dräifach Wiel op enger Wunn-Afaart:
- Nëmme Hand mobiliséiert séier (keng Maschinn-Erlaabnis, keng Stroossepark), brécht awer lues a produzéiert am meeschten Stëbs. Gëeegent fir Placken <30 m² am Keller oder Hannerhof
- Mini-Bagger ass de LU-Standard fir all Afaart >30 m² an all Plack >12 cm. Bruchzäit fält vun Deeg op Stonnen, m²-Käschten hallwéieren sech
- Saiseen ass Flicht, wann un eng bleiwend Struktur ofgebrach gëtt — Hausmauer, Noper, ëffentlechen Trottoir. Ouni Saiseen rësst d'Vibratioun den Noper an Dir schëllt d'Reparatur
Saiseen-Déift a Präis:
- 6 cm (dënn Plack) — 42–55 €/lm
- 10 cm (Afaart) — 58–75 €/lm
- 14 cm a méi (Fondatiouns-Perimeter) — 72–95 €/lm
Eng 30-m²-Afaart mat Schnëtt laanscht d'Hausmauer (5 m) a Maschinn-Ofbau fir de Rescht kascht ongeféier 1 800 € Netto géint 2 200 € Netto rengt per Hand — d'Maschin amortiséiert sech och bei klenger Fläch.
Stëbssuppressioun:
- Naass-Saiseen hält Schwiefstëbs niddreg, an dichte LU-Stadlagen Flicht
- Dréchen Handhammer setzt am meeschten Feinstëbs fräi — Sprayer oder Vernebler op de meeschte LU-Chantieren no ITM-Reegelen erfuerderlech
- PSA (P3-Mask, Schutzbrëll, Gehörschutz) Flicht; Präis enthält PSA scho
Kraach:
- LU-Gemenge reegelen iwwer dat règlement de police générale — Aarbecht typesch Mé–Sa 07:00–19:00, Sonndes ageschränkt oder verbueden
- Ofbau am dichten Lux-Stad oder Esch: Nopere-Kommunikatioun an eventuell Erlaabnis bei méi wéi 2 Deeg
Déi richteg Methodewiel steet am Devis. Maschin froen a Site-Termin virun der Vertrags-Signature.
Wat wichteg ass
Ofhuelroute — Recycling-Center, Container, Décharge
Bëtong ass zu Lëtzebuerg haut e Recycling-Material. Déi zwou Haaptziler sinn de Inertabfall-Recycling-Center an (fir kontaminéiert Material) déi autoriséiert Décharge.
Wuer de gebroche Bëtong wierklech geet:
- Inertabfall-Recycling-Center — propperen Bëtong mat hänkender Armatur (de Center zitt de Stol als Schrott)
- Chantier-Recycling — op Multi-Phas-Chantieren maacht mobil Briechen aus dem Bruch widderbenotzbaren Ënnerbau. Wirtschaftlech ab 100 t
- Autoriséiert Décharge — kontaminéierten Bëtong (Faarfreschter, Schaum, Amiantverdacht)
- Grenziwwerschreidend Export Däitschland/Belsch — méiglech, mat Transportpabéieren; selten méi bëlleg fir Wunnvolumen
Tariffer LU-Recycling-Center 2026:
| Material | Präis pro Tonn |
|---|---|
| Properter Bëtong (Matten, ouni Abautement) | 18–32 € |
| Bëtong mat Armatur | 22–38 € (Stolwäert kompenséiert) |
| Mixed Bëtong + Zéiel/Zuschlag | 28–42 € |
| Bëtong mat Faarf- oder Beschichtungsreschter | 48–85 € |
| Bëtong mat Schaum-Isolatioun | 65–110 € |
| Amiantverdacht | 450–1 200 € (Gefor-Material) |
Gewichtsberechnung:
- Stahlbëtong: 2,3 bis 2,5 Tonnen pro m³
- Plack 12 cm × 35 m² = 4,2 m³ × 2,4 t/m³ = 10,1 Tonnen
- Plack 18 cm × 50 m² = 9,0 m³ × 2,4 t/m³ = 21,6 Tonnen
- D'Ofhuel-Linn am Devis benennt déi geschätzten Tonnage an den Tarif explizit
Container-Locatioun:
- 6-m³-Container op: 220–380 € fir 5 Deeg, Untrëtt an Ofhuelen abegraff
- 10-m³-Container op: 280–480 €
- Container däerf net iwwer den Bord stoen (LU-Stroossenrecht); Bëtong fëllt e Container no Gewicht virum Volumen
Brieche um Site — d'Schwell:
- Mobile Brecher (1 800–3 200 €/Dag mat Operateur) verwandelt de Bruch an Ënnerbau
- Schwell: 80–120 Tonnen op enger Plaz. Drënner Transport an de regional Recycling-Center méi bëlleg
- Am Wunnbau (10–25 t) ëmmer Recycling-Center
Beleeg-Spur:
- D'Entreprise muss de Wéig-Bon vum Recycling-Center als Beweis liwweren
- E puer LU-Gemenge verlaangen d'Zertifikat virun der Bauofschaffung
- Ouni Bon ass d'Ofhuelkäschten net iwwerpréifbar an kann ëm 30–50 % opgeblose ginn
Verstoppte Posten — de Stolwäert:
- De Center bezilt de gewuessenen Stol (aktuell 140–220 € pro Tonn Recycling-Stol)
- Eng schwéier arméiert 50-m²-Plack gëtt 0,5–0,8 Tonn Stol — 70–175 € Gutschrëft
- Eng éierlech Entreprise gëtt et zréck; net all. Recovery-Linn op der Facture verlangen.
Wat wichteg ass
Erlaabnisser, Syndic a Kraach-Stëbs-Regelen
Bëtong-Ofbau beréiert dräi reguléierend Lagen: Gemeng fir Kraach a Strooss, Syndic fir all Aarbecht an enger Kopropietéit, ITM fir Aarbechtsbedingungen.
Gemenge-Lag:
- Kraach — déi meescht LU-Gemenge beschränken Bau-Kraach op 07:00–19:00 Mé–Sa, Sonndes staark ageschränkt. Kraach-Exceptioun am Viraus ufroe wann den Ofbau >2 Deeg geet
- Stroossenbenotzung — wann Container oder Lkw d'Strooss/Trottoir benotzt, ass eng autorisation de voirie néideg (ca. 40–120 €). Container op Strooss ouni Erlaabnis = direkt Strof
- Ofhuel-Dokumentatioun — e puer Gemenge verlaangen d'Recycling-Zertifikat virum Erteele vun der Folgegenehmegung
- Sensibel Zonen — Schoul, Spidol, Denkmal: Zousaz-Erlaabnis
Syndic-Lag (Wunngebai):
- Gemeinschaftsfläch — Ofbau am Gemeinschaftspark, Hof oder Terrasse brauch Syndic-Erlaabnis nom règlement de copropriété
- Préavis — 8 bis 14 Deeg schrëftlech
- Versécherungs-Nowäis — Syndic verlaangt RC Pro an Décennale virum Zougang
- Aarbechts-Fënster — Syndic kann 09:00–17:00 méi strikt wéi d'Gemeng virginn
- Lift-Benotzung — bei Stäck separat Erlaabnis a Schutzofdeckung (dacks 150–300 € Mehrkäschten)
ITM-Lag (Aarbecht):
- Aarbechter-PSA — P3-Mask, Schutzbrëll, Gehörschutz, Sécherheetsschong — Flicht an abegraff
- Stëbslimitt — d'Entreprise hält Stëbs duerch Naasschnëtt oder Vernebler ënner ITM-Limit
- Vibratioun — Rotatioun vun den Hammer-Operatoren fir ITM-Limitten
- Amiant-Test — fir all Bëtong aus virun 1997 virum Ofbau testen. Feelend Test an Amiant-Exposition = ITM-Baustopp
Checklëscht virum Start:
- Kraach-Fënster mat der Gemeng schrëftlech bestätegt bei >2 Deeg
- Container-Erlaabnis wann Strooss benotzt
- Syndic-Notiz op d'mannst 10 Deeg am Viraus
- Kopien RC Pro, Décennale, Autorisation d'établissement an der Akte
- Amiant-Resultat fir Bëtong vir 1997
- Ofhuelroute bestätegt (Center genannt) a Wéig-Bon zougesot
Käschten vum Vergiessen:
- Container ouni Erlaabnis: 80–250 € Strof + direkt Ofhuelen
- Kraach-Iwwerschreidung: 150–500 € Gemenge-Strof + Noperrisiko
- Syndic-Frist verpasst: zivilrechtleche Streit + Chantier-Ofbau
- ITM-Iwwerschreidung: 500–2 500 € Strof + eventuell Strofverfolgung bei Verletzung
D'Verwaltungslaascht ass mat 2–3 Wochen Virlaaf moderat, ouni Virlaaf deier.
Wat wichteg ass
TVA — 17 % Standard, 3 % bei Renovatiouns-Bezuch
Bëtong-Ofbau zu Lëtzebuerg gëtt standardméisseg mat TVA 17 % verrechent. De super-reduzéierten 3 %-Tarif gräift nëmmen, wann den Ofbau Deel vun enger Renovatioun vun enger Haaptwunneng iwwer 10 Joer ass.
D'TVA-Bild:
- Rengen Ofbau (Buedem bleift fräi) — bal ëmmer TVA 17 %
- Ofbau + Ersatz op Haaptwunneng iwwer 10 Joer (al Afaart eraus, nei dran) — méiglecherweis TVA 3 % op d'Sequenz, wann eng Entreprise béid Phase gemeet
- Ofbau op Zweetwunnsëtz oder Commerce — TVA 17 %, kee Reduzéierten
- Komplett-Ofbau vun engem Gebai — typesch TVA 17 % och op Haaptwunneng; Ofbau steet net op der Lëscht vun den Aarbechten, déi fir TVA-logement a Fro kommen
Beispill Ofbau 35 m² Afaart:
| Fall | Netto | TVA | Total |
|---|---|---|---|
| Rengen Ofbau | 2 580 € | 17 % = 439 € | 3 019 € |
| Ofbau + Nei, Haaptwunneng +10 J. | 2 580 € | 3 % = 77 € | 2 657 € (e Kontrakt) |
| Ofbau op Zweetwunnsëtz | 2 580 € | 17 % = 439 € | 3 019 € |
Déi 362 € Spuerung bei der Kombinatioun rechtfäerdegt, datt déi selwecht Firma béid Phase ënner engem Kontrakt mécht — och wann ursprünglech zwou Entreprise geplangt waren.
Heefeg Streitfäll:
- „Kann ech 3 % op rengen Ofbau ouni Ersatz kréien?” — meeschtens nee. De Reduzéierten zielt op Renovatioun
- „Op Ofbau virum neie Gaartenraum-Fondatioun?” — meeschtens nee. E Gaartenraum ass keng Wunneng
- „Op Ofbau virun neier Paflaster-Terrasse op selwechtem Niveau?” — meeschtens nee. D'Gestaltung ronderëm d'Haus ass vun der TVA-logement ausgeschloss; nëmmen den direkten Zougang zum Haus an zur Garage ass ofgedeckt
Beleeg fir 3 %:
- Wunnsëtz-Attestatioun an Haaptwunnsëtz-Nowäis
- Alter vun der Wunneng (>10 Joer) per Notariatsakt oder Kataster
- Ee Kontrakt fir Ofbau + Ersatz mat Renovatiouns-Kennzeichnung
- Schrëftlech Zousoe vun der Entreprise, den 3 %-Tarif beim Steierdéngscht ze verteidegen
Aggregat-Plafong:
- Den 3 %-Tarif ass pro Wunneng plafonéiert. Fréier Aarbechten dierfen de Plafong net ausgeschöpft hunn.
Recommandatioun:
- Bei Ofbau an neier Goss béid ënner engem Kontrakt mat derselwechter Firma. Besser TVA a Chantier-Kontinuitéit.
- Bei rengem Ofbau (Terrain fräimaachen) TVA 17 % akzeptéieren an d'Renovatioun spéider opgräifen.
Wat wichteg ass
Wéi ee dräi Ofbau-Devis'en vergläicht
Dräi Ofbau-Devis'en um selwechte Job streeën dacks 30–50 %, well d'Entreprisen Ofhuel-Gewicht, Ofbau-Methode an Botzen ënnerschiddlech liesen.
Fënnef Ankerpunkten:
- Fläch an Dicke explizit — m² a mm
- Armatur-Hypothes — Matten, liichte Skuerf, Statik-Skuerf. Site-Termin
- Ofbau-Methode — Hand, Maschin, Saiseen wann néideg. Keng „passend Methode” ouni Detail
- Ofhuelroute an Tonnage — Center benannt, Tonne geschätzt, €/Tonn, Wéig-Bon zougesot
- TVA-Positioun — 17 % Standard, ausser dokumentéiert 3 %-Eignung
Briefing-Package:
- Foto vun der Plack vun dräi Winkelen
- Ongeféier Moossen (Längt × Breet × Dicke)
- Siichtbar Armatur (op Plazen, gesiegt Kanten)
- Bleiwend Strukturen (Hausmauer, Noper, ëffentlechen Trottoir)
- Zougang (Afaart, Gaart iwwer Pärtchen, Héicht)
- Ziel-Fënster a bekannte Kraach-Limitten
- Follegt eng nei Goss? (TVA-Frame)
Virum Zoschlag:
- Fotoen vun zwou ähnlechen Ofbauten aus 18 Méint
- Autorisation-d'établissement-Nummer a Chambre-des-Métiers-Aschreiwung
- Décennale-Attestatioun (fir Ofbau manner kritesch, awer relevant bei Risiko Noperbau)
- RC-Pro-Attestatioun
- Recycling-Center bestätegt, €/Tonn benannt
Spread interpretéieren:
- ±10 % bei klorem Briefing — Maartstreeung
- 10 bis 30 % — Methode oder Tonnage anescht
- 30 % a méi — dacks Armatur oder Ofhuelen ënnerschätzt, oder Saiseen vergiessen
Déi heefegst Auslossung:
- D'Ofhuel-Linn. En Devis vun 1 800 € TTC op 35 m² gëtt bal ëmmer dovun aus, datt Dir de Container an d'Ofhuelen selwer iwwerhuelt. „Inklusive Ofhuelen” schrëftlech bestätegen.
Nëtzlech Taktik:
- Dräi Posten explizit auflëschten loossen: Bruch-Aarbecht, Ofhuelen, Maschin. D'Streeung pro Posten weist, wou jiddwer d'Risiko gesäit. Wien Ofhuelen niddreg kalkuléiert, schéckt d'Nokäschten.
E proppere Ofbau-Kontrakt op 35 m² passt op eng A4-Säit. Zwee Paragrafen an eng Zuel = Optionalitéit bei der Entreprise, net bei Iech.
Bëtong-Ofbau zu Lëtzebuerg kascht 1 200 bis 4 000 € TTC am Wunnsegment — Afaarten, Placken a kleng Fondatiounen 25 bis 80 m². De Präis hänkt vun der Fläch, der Dicke, der Armatur, der Methode (Hand, Maschin, Saiseen) an dem Ofhuel-Gewicht am Recycling-Center of, dat haut 30 bis 45 % vun der Facture ausmécht. Op ugemellt Aarbecht mat Autorisation d'établissement an dem Wéig-Bon als Ofhuel-Nowäis bestoen. Ofbau an nei Goss bei Haaptwunneng iwwer 10 Joer ënner engem Kontrakt zesummebrengen, fir TVA 3 % op d'Sequenz ze kréien; soss TVA 17 %. Gemenge-Erlaabnis, Syndic-Notiz an Amiant-Vir-Test 2 bis 3 Wochen am Viraus plangen, fir Stopps ze vermeiden. Fynd.lu lëscht Maurer- an Ofbau-Betriber — dräi Devis'en op selwechtem Briefing virum Ënnerschreiwen ufroen.