Präis vun enger Bannemauer zu Lëtzebuerg (2026)

All Wäerter inkl. TVA 17 %. Den 3 %-Tarif gëllt um Haaptwunnsëtz, deen beim Ufank vun den Aarbechten op d'mannst 10 Joer al ass (virherege Accord vun der AED).

Am m²-Präis abegraff:

• Schinnen, Ständer, Isolatioun (Mineralwollek bei Schallschutz)
• Zwee Loue vu 12,5-mm-Platten pro Säit bei zweelageg
• Verpatzen, schlëfen, Primär molerfärteg
• Eng Diereröffnung mat Stuerz pro 12-m²-Mauerdeelung

Net abegraff — separate Linn:

• Diereblat a Kader (350–650 € fir Standard-Binnendier)
• Elektro-Rohinstallatioun (Steckdousen, Schalter — 90–140 € pro Punkt)
• Ofschlossanstrich (25–40 €/m² fir zwee Anstréi op zwou Säiten)
• Sockelleesten oder Buedemupassung

D'Wiel tëscht Trockenbau a Massivbau hänkt vum Schallschutz, vun der Sanitär- oder Schwéierlaaschtbelaaschtung an dem Bestandscharakter of.

Trockenbau, wann:

• D'Mauer nëmme dréchen Raimlechkeeten trennt (Schlofzëmmer/Ankleed, Büro/Wunnen)
• Schallschutzklass 36–45 dB duerguer — zweelageg mat Mineralwollek erreecht 42 dB bei 120 mm
• Näischt Schwéier wéi Regaler (mat Zousatzständer hannert der Plack) ugeschloe gëtt
• D'Mauer iwwer enger Zwëschendaach leeft — 60 kg/m² belaaschten d'Daach vill manner wéi Massivbau mat 220 kg/m²

Massivbau, wann:

• D'Mauer en Naassraum (Buedzëmmer, WC) vun engem Dréchraum trennt — Fliesen a Spritzwaasser verlaangen massiven Ënnergrond
• Eng Kichemauer Uewerméibel mat Liewensmëttelgewicht droen muss
• Dir >50 dB tëscht zwee Schlofzëmmeren oder Schlof/Wunnen wëllt
• De Bestandscharakter massiv ass a Befestigungen solid klénge sollen
• Eng Schiermauer, en Ofen oder Heizapparater géint d'Mauer gestallt gëtt

Nëtzlech Hybridléisungen:

• Mauerwierk bis 1,2 m, dréinno Trockenbau — verbreet am Bad, wou nëmmen d'Fliesenzon massiv muss sinn
• Schallschutz-Trockenbau mat 2 × 15 mm Plack op Fiederschinnen — 55 dB, no beim Massivbau, 170–200 €/m²
• Betonhuelblock mat zousätzlecher Trockenbau-Virsatzschal — iwwerdimensionéiert, awer >60 dB, tëscht Wunnengen an ëmgebaute Stadhaiser üblech

Am Eefamilljenhaus ouni Sonderufuerderung ass Trockenbau Standard a spuert 30–40 % géintiwwer Massivbau.

De Bau vun enger Bannemauer am Kader vun enger Wunnsrenovatioun fällt ënner de super-reduzéierten TVA-Tarif 3 % mat Accord vun der AED um Haaptwunnsëtz, deen beim Ufank vun den Aarbechten op d'mannst 10 Joer al ass. Fir 3 % direkt op der Facture muss d'AED d'Demande virum Aarbechtsufank guttheeschen; soss ginn 17 % verrechent an d'Differenz zréckbezuelt.

Tarif an der Praxis:

• Haaptwunnsëtz vum Besëtzer oder vum Locataire, op d'mannst 10 Joer al — TVA 3 % op Aarbecht a Material, 50 000 € Erspuerungsdeckel pro Wunneng
• Zweetwunnsëtz oder Wunneng, déi kengem als Haaptwunnsëtz déngt — TVA 17 %
• Gebai ënner 10 Joer, net an de leschte 5 Joer kaf — TVA 17 % op Renovatiounsaarbechten

Beispill: 24 m² Trockenbau an engem Eefamilljenhaus:

Eng Erspuerung vu ronn 406 € bei 2 900 € Projetvolumen — eleng läit deen Devis awer ënner dem Minimum vun 3 000 € netto fir déi direkt Uwendung; et brauch e gréisseren, guttgeheeschenen Devis oder eng Demande de remboursement (all Facture iwwer 1 250 €, Demande iwwer 3 000 € fir mindestens 6 Méint). Bei méi grousse Sanéierungen (Kiche, Bad, Zëmmerdeelung an enger Phase) iwwerschreift d'TVA-Erspuerung dacks 2 500 €.

Gemellt Aarbecht — net verhandelbar Regelen:

• Entreprise mat Autorisation d'établissement vum Ministère de l'Économie
• Mataarbeschter beim CCSS an ITM gemellt
• RC-Haftpflicht am Devis referenzéiert, Décennale-Versécherung wann d'Firma eng huet (net obligatoresch – nofroen)
• Bar-Offer'en ouni Facture schafen Mithaftung fir Schwäerzaarbecht a läschen all Garantirecours

En Bannemauer-Devis méi laang wéi ee Paragraf ass e gutt Zeechen. Ënner 500 Wierder Spezifikatioun besteet Raum fir spéider Ofweichung.

Déi zéng Kontrollpunkten:

• Längt, Héicht a sech erginn m² (mat Grondrëssvue)
• Opbau: eenlageg oder zweelageg, Ständerofstand, Placksäit, Isolatiounstyp an -déckt
• Ugestriewte Schallschutzklass (an dB), per Hierstellerdatebesuch bewise
• Dieresposition, -breet a Stuerzausféierung
• Geréist oder Bockleeder bei Héichten iwwer 2,8 m
• Stabstaubvirhang a Buedemschutz zu Nopeschraimlechkeeten
• Evakuéierung vum Ofschnëttrescht an eng Genehmegungsstell
• TVA-Linn 17 % oder 3 % (mat Aktereferenz)
• Bezuelungsplang: 30 % Start, 40 % Verputzen, 30 % Ofnam
• Gewährleistung: mindestens 2 Joer Aarbecht, Decennale bei statesche Bannemaueren

Dacks fehlend Positiounen — explizit froen:

• Steckdous- a Schalterdousen an den Mauerbau agesat
• Heizungsleedungsduerchféierung duerch d'Mauer
• Akustik-Dichtband um Mauer-Buedem- a Mauer-Daach-Rëtsch — dacksten Feelermotiv wann vergiess
• Grondéierung (net Molerei — eng Vireschtrechsbasis fir de Moler)

Warnzeechen:

• Pauschalbetrag ouni m²-Tarif
• Kee Ständerofstand oder Placksäit
• Keng Schallschutzklass fir Schlof- oder Büroraum ugeschwat
• Mëndlech Zous fir spéideren Elektrodeel — ëmmer an den éischten Devis

Den Trennmauerbau geet séier — dat ass säin Haaptvirdeel. D'Planung ronderëm d'Stéierung ass méi wichteg wéi d'Bauphase selwer.

Typesch Dauer:

• Eenlageg Trockenbaumauer 12 m², ouni Elektrik — 1 bis 1,5 Deeg
• Zweelageg akustesch Trockenbaumauer 12 m² — 2 bis 3 Deeg
• Gemauert Mauer 12 m² — 3 bis 5 Deeg plus 5 bis 10 Deeg Dréchnen bis zum Ausbau
• Voll Deelung vun enger 30 m² Etage an dräi Zëmmeren — 5 bis 8 Deeg Trockenbau, 9 bis 14 Deeg Massivbau plus Ausbau

Stéierprofil:

• De Staub ass Haaptthema; bei Massivbau méi, bei Trockenbau manner awer präsent
• Aarbechtsraum mat Reissverschloss-Stafschutzdier offtrenen a Kanner an Déieren ewech halen
• Kraach: Massivbau méi haart (Stuerzbohrungen, Blockzoschnéiden); Trockenbau méi lues, awer Kreesseeën am Asaz
• Versuergung: keen Waasser- oder Stroumausfall bei reng net-droeggender Mauer ouni Leedungen

Wichteg Zougang-Detailer:

• Uewergeschoss: Materialtransport iwwer d'Trap — en hallwen Persounendag Zousatz ab 2. Uewergeschoss
• Lift zur Wunneng: mécht um Liwwerdag e richteg Ënnerscheed; an der Demande erwänen
• Parken: kommunal Sondernotzung fir Container oder Liefervu 60 bis 180 € je Gemeng
• Raumhéicht iwwer 2,8 m: Bockleeder oder liicht Geréist 120 bis 280 € pro Dag

Oflaf an méi grousser Sanéierung:

• Bannemaueren zuerst, da Elektro-Rohinstallatioun, da Verputz, da Buedem a Molerei
• Ass de Buedem schonns leet, eng Schutzmat mat 10 mm Dämpfung separat ubidden loossen — Buedemschued sinn déi heefegst Sträitursaach

Dräi Devis'en op dem selwechte Briefing leien normalerweis an enger 20 %-Spann. Eng méi grouss Lück verrét bal ëmmer ënnerschiddlech Leeschtungsëmfang, net ënnerschiddlech Präisintelligenz.

De Briefing-Een-Säiter:

• Eng Skizz vum Grondrëss mat neier Mauerlag, Längt an Dieröffnung
• Raumhéicht (bei > 2,8 m markéieren)
• Konstruktiounswiel: Trockenbau oder Massivbau, Schallschutzziel wann relevant
• Bestehende Buedembelag (Fliesen, Parkett, Laminat) a Schutzbedarf
• Zougang: Etage, Lift oder Trap, Parking
• TVA-Status: Haaptwunnsëtz mat AED-Antrag agereecht, oder net
• Wonschufank an haarden Termin wann gegeben

Propper Devis'e gesi sou aus:

• Devis A (2 680 € TTC): 12 m² × 2,5 m, Knauf-W112-System, 2 × 12,5 mm plus 60 mm Mineralwollek, 2 Joer Aarbechtsgewährleistung, TVA 3 % mat AED-Referenz (Trennmauer an engem gréissere guttgeheeschene Renovatiounsdevis)
• Devis B (2 950 € TTC): Déi selwecht Spezifikatioun mat zousätzlecher Elektrodous an méi déker Dämmwollek; propper Trennung abegraff/extra
• Devis C (3 400 € TTC): Mëttler Spezifikatioun, awer inkl. Vireschtrech zwouseiteg a Buedemschutz fir Nopeschraum

Warnzeechen:

• „ab 1 800 €” ouni Ëmfang — nëtzlos, bis opgeschlësselt
• Ënner 80 €/m² bei Trockenbau — eenlageg ouni Isolatioun oder Schwäerzaarbecht
• Iwwer 300 €/m² bei einfachem Trockenbau — ongewéinlech, zeilenweis z'erklären
• Insistéieren op Bar oder Iwwerweisung ouni Facture — fortgoen

Virum Ënnerschreiwen ëmmer d'Autorisation d'établissement am Register vum Ministère de l'Économie pruefen.