Präis fir Aussendier asetzen zu Lëtzebuerg (2026)

LU-Wunnpräisser falen op véier Material-Spueren. D'Diereblat variéiert ëm Faktor 3 tëschent PVC a Premium-Aluminium; den Asaass bewegt sech vill manner.

Käschtestapel — Standard-Alu-Haaptdier, RC2, Uw 1,1, am bestoenden Rahm:

• Diereblat-Liwwerung (90 × 210, Fabrik-Finish) → 1 050 €
• Mehrpunkt-Schlass + Zylinder, 3 Schlësselen → 140 €
• Al-Dier ausbauen an entsuergen → 60 €
• Rahm-Kontroll, Schimen, Nivelléieren → 50 €
• Bänner iwwersetzen oder nei setzen → 80 €
• Loftdicht-Band + Silikon → 90 €
• Montage, 4 Std × 52 €/h → 208 €
• Untrëtt an Devis → 80 €
• Netto 1 434 €, TTC 17 %: 1 678 €

Echt Treiber:

• Neie Rahm néideg (fauleg Holz, verzunne PVC, Achsen­wiessel) — + 220–420 € inkl. Ofhuelen
• Aner Moos (88 cm bestehend vs. 90 cm nei) — Adapterrahm oder Maurerschaaft + 180–350 €
• Stack an enger Kopropietéit — Trag iwwer d'Trap + 80–160 €, Lift-Permit
• Glas mat Sécherheets-Film oder VSG — + 140–280 €
• Smart Lock (motoriséiert, Fanger, App) — + 280–650 € mat Verkabelung

E Lockpräis 490 € TTC fir „Haaptdier geliwwert montéiert” heescht bal ëmmer PVC-Standardblat, keng Loftdicht-Band, keng Ofhuel-Linn an Standard-Zylinder. D'Datebliedchen kontrolléieren.

De gréissten Präis-Ënnerscheed op engem LU-Dier-Job ass, ob de bestoenden Rahm bleift. E rengen Diereblat-Tausch dauert 2 bis 3 Stonnen an ass bëlleg. E kompletten Rahm-Tausch dauert en Dag a setzt d'Maurerschaaft erëm an d'Spill.

Rengen Diereblat-Tausch (am bestoenden Rahm):

• Rahm gesond, lotrecht, richteg Moos fir Standarddier
• Monteur léist Al-Bänner, hieft Al-Blat eraus, setzt neit Blat op selwecht Achs, wiesselt d'Schlossblech, fänkt mat Silikon a neier Loftdicht-Bahn
• 2 bis 3,5 Std, keng Maurerschaaft, kee Putz, kee Streichen
• Typesch Aarbechts-Linn: 220–420 €

Kompletten Rahm-Tausch:

• Rahm fauleg, verzun, ënnerdimensionéiert fir modern thermesch getrennten Dier, falsch Profil­déift
• Al-Rahm ausgesouegt, Maueröffnung gepak, neie Rahm lotrecht, geschäumt + bandéiert, Diereblat dran, Bannenputz a Baussenputz nogeschafft
• 5 bis 8 Std + dacks Maurer/Verputzer-Stonn
• Typesch Aarbechts-Linn: 480–780 €, + 80–220 € Putz/Verputz

Wann d'Firma kompletten Rahm verlaangt:

• Holz méi al wéi 30 Joer mat siichtbar Schwellfaul
• PVC 1995–2005 mat Thermo­rëss
• Aluminium ouni Thermo­trennung (Kältebréck)
• Wiessel vun der Dierart (Massivholz → Glas-Alu) mat onkompatibele Falz­déiften
• Assureurs-Fuerderung méi héich Sécherheets-Klass — Rahm gëtt mam Blat zesumme bewäert

Pre-2000-LU-Bestand:

• Rahmen virun 2000 am alen Esch-, Differdange-, Dudelange-Bestand: Komplettwiessel typesch fir Uw ≤ 1,3 W/m²K
• Rahmen post-2008 a Bettembourg, Mersch, Wiltz: meeschtens OK fir Block

Séieren Test vir der Visitt:

• Dier op 45° an luusst, ob d'Schloss gleit. Hakt et, Rahm net lotrecht — Komplettwiessel
• Fanger laanscht d'Bannenschwell: Loftzuch = Dichtung doud
• Waasserfleck Bannenécke ënnen = Rahmfaul am Mauer

Effekt op de Präis:

• 690 € TTC „Haaptdier Asaass” = nëmme Blat
• 1 480 € TTC op selwechter Adress = kompletten Rahm
• Déi 790 € Ënnerscheed sinn echt Aarbecht; net als Iwwerpräis liesen

Déi richteg Fro:

• „Wiesselt Äert Devis de Rahm oder setzt et just d'neit Blat an de bestoenden Rahm?” — schrëftlech vir der Signature.

Zwou technesch Zuelen dreiwen de LU-Dier-Präis méi staark wéi d'Mark: de U-Wäert (Uw) an d'Anbroch-Klass (RC). Béid fléissen an d'Renovatiouns-Prim an d'Hausversécherung an.

Uw-Skala (ganz Dier, W/m²K):

• Uw ≥ 1,8 — al blo PVC oder net isoléiert Holz. Keng LU-Prim
• Uw 1,3–1,7 — modernt Standard-PVC. Akzeptabel, selten Maximum
• Uw 1,0–1,3 — thermesch getrennt Alu, isoléiert Stol, modernt Holz. Standard-Prim logement.lu
• Uw 0,8–1,0 — Passivhaus-Qualitéit. Premium-Präis, Premium-Prim

RC-Skala (Widderstand, EN 1627):

• RC1 — Grond­schutz. Standard-PVC
• RC2 — hält 3 Min Standard­geschir. Assureurs-Minimum Äerdgeschoss zu Lux-Stad an Esch
• RC3 — hält 5 Min Hiewel-Tool. Standard fir héich Wäert oder isoléiert Gemengen
• RC4–RC6 — gewerblech, am Wunnbau rar

Präis-Impakt iwwer den Daum:

• Vu Uw 1,5 op Uw 1,1 → + 80–140 € um Diereblat
• Vu Uw 1,1 op Uw 0,9 → + 120–220 €
• Vu RC1 op RC2 → + 180–320 €
• Vu RC2 op RC3 → + 280–480 €

Versécherung:

• LU-Hausversécherer tarifizéieren d'Anbroch-Risiko op d'Dier-Klass. Hausrat >40 000 €: RC2 Haaptdier ëmmer méi Flicht
• Eng puer Assureuren: 5–10 % Remise bei RC2 + Mehrpunkt + certifiéiertem Zylinder (VdS / SKG / VSÖ)
• E Schued kann ugefocht ginn, wann d'Klass ënner dem Minimum läit — virum Asaass schrëftlech klären

Renovatiouns-Prim (logement.lu, myenergy):

• Schwell Uw Haaptdier ≤ 1,3 W/m²K
• Beleeg: Fabrik-DoP (Uw), Monteur-Facture mat Referenz
• Prim ronn 80–200 € pro Dier, nom Aarbechtsofschloss

Zylinder a Schlëssel-Kontroll:

• Mehrpunkt ouni certifiéiert Zylinder = praktesch RC1 — Zylinder an 60 s gebuert
• VdS B / SKG 3-Stäeren bei 90–180 €: hieft RC1 op funktionellen RC2
• Codéiert Schlësselen (registréierte Zylinder): keng net-autoriséiert Kopie, nëtzlech bei Famill, Botzer, Handwerker

Pragmatesch LU-Haaptdier-Spec:

• Alu oder isoléierte Stol, Uw ≤ 1,2, RC2, certifiéiert Mehrpunkt, certifiéiert Zylinder, voll Loftdicht-Bahn
• Erwaarten Asaass TTC: 1 350–1 750 €
• Erwaart Prim: 80–180 €
• Nettokäschten no Prim: 1 200–1 600 €

Zu Lëtzebuerg passéiert e bedeitenden Deel vun den Dier-Asaass an Kopropietéiten, wou d'Dier — virun allem d'Wunnungs-Entréesdier oder d'Haus-Eingangsdier — op der Grenz tëschent Privat- a Gemeinschafts­eegentum sëtzt. De Verwaltungs­wee zielt esou vill wéi d'technesch Spec.

Wunnungs-Entréesdier (vum gemeinsamen Trapenhaus):

• Diereblat a Schlass meeschtens privat, baussent Säit awer Deel vun der visueller Eenheet (règlement de copropriété)
• Faarw-, Material- (Holz → Alu) oder Designwiessel brauch meeschtens Syndic-Stëmm
• Rengen Diereblat-Wiessel mat selwechter baussent Optik: meeschtens ouni Vote ok
• Brandschutz­klass (dacks EI30 oder EI60) net verhandelbar an neie LU-Bauten — Ersatz mat ongeprüftener Dier = grave Verstouss

Haus-Eingangsdier (Strooss):

• Onzweideideg Gemeinschafts­eegentum. Wiessel = Beschloss AG
• Käschten no tantièmes
• Typesch Haaptdier vun enger klenger LU-Résidence (10–20 Wunnengen): 2 800–4 800 € TTC Alu + Spriechanlag + elektr. Schlasshalt + Uw ≤ 1,3
• Syndic leet typesch 3 Devis'en virun der AG vir

Syndic-Pabéieren vir Wiessel:

• Schrëftlech Demande mat Dier-Spec (DoP)
• Foto, Moossen, Faarw vum Bestand
• Bestätegung visuell Eenheet respektéiert
• EI-Zertifikat bei Brandschutz-Dier
• RC Pro an Décennale Firma
• Autorisation d'établissement a Chambre des Métiers

Lift an Trap beim Asaass:

• Déi meescht Syndicen verlaangen Lift-Decken + Eckenschutz — 30–80 €/Dag
• Monteur botzt Trapenhaus nom Ofschloss
• E puer Haiser verbidden Liwwerunge bei gewësse Stonnen

Haaptdier vun engem Eefamillenhaus:

• Kee Syndic, awer Gemeng kann „Patrimoine bâti” liesen am Denkmal-Beräich (Lux-Stad Al-Stad, Deeler Wiltz, Echternach)
• Faarf-/Materialwiessel op enger Denkmal-Fassad = Deklaratioun beim Urbanisme virum Start
• Gemeng kann ofleenen oder Téin imposéieren — + 2 bis 4 Wochen

Syndic-frëndlech Checklëscht:

• Baussent Faarw a Finish behalen ausser AG-Beschloss
• Bestandsmoossen behalen, fir keng Maurerschaaft op der Gemeinschaftsséit
• Asaass-Dag mam Concierge of­stëmmen
• Fotoen Trapenhaus/Lift virdrun an duerno — schützt bei Schuedensufuerderung
• Schrëftlech Confirmatioun vum Syndic nom Ofschloss

Stop-Risiko:

• Start ouni Syndic-Stëmm = Réckbau op Käschte vum Besëtzer
• Brandschutz-Verstouss = Gebai-Versécherung kann fir all eraffalen
• Denkmal-Verstouss = Strof 500–2 500 €

Verwaltungs­laascht moderat bei 3–6 Wochen Virlaaf, deier ouni.

Dier-Asaass zu Lëtzebuerg gëtt standardméisseg mat TVA 17 % verrechent. De super-reduzéierten 3 %-Tarif logement.lu gräift, wann d'Aarbecht Deel vun enger Renovatioun vun enger Haaptwunneng iwwer 10 Joer ass.

TVA-Bild:

• Eenzeleg Dier op Haaptwunneng iwwer 10 Joer — meeschtens TVA 3 % ënner Renovatiouns-Frame
• Dier am Neibau — TVA 17 %
• Dier an Haaptwunneng ënner 10 Joer — TVA 17 %
• Dier op Locatioun oder Commerce — TVA 17 %
• Haaptdier vun enger Kopropietéit — TVA 3 % typesch bei Gebai iwwer 10 Joer, no tantièmes verdeelt

Beispill Standard-Alu-Haaptdier 1 678 € TTC:

Déi 201 € Spuerung bei 3 % ass real a routineméisseg accessibel, wann d'Firma d'Pabéieren féiert. Vill bidden standardméisseg op 17 % an wiesselen op 3 % nëmme wann gefrot — d'Last läit bei Iech.

Beleeg fir 3 %:

• Wunnsëtz-Attestatioun, Haaptwunneng-Nowäis
• Notariatsakt oder Kataster-Auszuch >10 Joer
• Ee Kontrakt mat Renovatiouns-Frame („rénovation porte d'entrée” amplaz „fourniture”)
• Schrëftlech Zousoe 3 % bei Audit ze verteidegen

Aggregat-Plafong:

• 3 % pro Wunneng plafonéiert (~50 000 € berechtegt). Eng eenzel Dier rar begrenzend, ausser méi breet Renovatioun leeft

Recommandatioun:

• Op Haaptwunneng iwwer 10 Joer explizit froen, ob op 3 % facturéiert gëtt. Verweigerung ouni Grond = Bidder wiesselen
• Kontrakt, Facture, Energie-Zertifikat 5 Joer opbewahren
• Op Haaptdier vun enger Kopropietéit féiert de Syndic d'Pabéieren

Klassesche Feeler:

• „Liwwerung” an „Asaass” op zwou Facturen ze deelen kann d'Liwwerung op 17 % bréngen, och wann den Asaass 3 % berechtegt ass. Béides an engem Kontrakt ënner Renovatiouns-Frame halen

Zweete klassesche Feeler:

• TVA 3 % a Energie-Prim verwiesselen (cash nom Aarbechtsofschloss). Onofhängeg — kombinerbar um selwechte berechtegte Job.

Dräi Dier-Devis'en op selwechter Öffnung streeën typesch 25 bis 60 % well jiddwer d'Diereblat anescht spezifizéiert an d'Asaass-Spann anescht liest. De bëllegsten op vague Briefing ass selten de bëllegsten Endpräis.

Fënnef Ankeren:

• Material a Produktreferenz — Fabricant, Modell, Werk-Finish, genee Moossen
• Uw-Wäert a RC-Klass — RC1/RC2/RC3 explizit, certifiéiert Zylinder
• Asaass-Spann — nëmme Blat oder Rahm, Schwell, Loftdicht-Band
• Ofhuelen Al-Dier/Rahm — inklusive oder extra
• TVA — 17 % ausser dokumentéiert 3 %

Briefing:

• Foto bannen/baussen mat Moosband
• Rahmzoustand (Faul, Rëss, Spalten)
• Moossen a mm: Breet, Héicht, Rahm-Déift, Aklappséit
• Material an Alter Bestand
• Ziel Uw a RC-Klass (oder „no Assureur-Erfuerderniss”)
• Zougang (EG, Stack, Lift, Balkon)
• Haaptwunneng iwwer 10 Joer? (TVA-Frame)
• Kopropietéit? (Syndic-Notiz)

Vir Zoschlag:

• Autorisation d'établissement, Chambre des Métiers Schreinerei / Fënster-Dieren
• RC Pro an Décennale
• Fotoen vun zwou rezente Poseinger, idealerweis selwecht Mark
• Hiersteller-Referenz an DoP vun der Dier
• Zylinder VdS / SKG certifiéiert ab RC2
• Schrëftlech Pose-Garantie (typesch 2 Joer Aarbecht, 10 Joer Hiersteller)

Spread:

• ±10 % bei klorem Briefing — Maartstreeung
• 15–30 % — aneren Diereblat oder Asaass-Spann

• 30 % — Block ugeholl wou Rahm néideg, oder Loftdicht-Band vergiess

Zwou klassesch Auslossungen:

• Loftdicht-Band — Flicht op moderner Montage, dacks stëll ewechgelooss, hannerléisst Loftzuch
• Ofhuelen Al-Diereblat/-rahm — 40–90 € onsiichtbar feelend

Taktik:

• Véier Linnen ufroen: Diereblat-Liwwerung (Referenz), Aarbecht (Stonnen), Ofhuelen, Putz/Verputz. Variatioun pro Linn weist, wien wat ënnerspezifizéiert

Nëtzlechst Fro:

• „Wann den Asaass-Dag de Rahm fauleg ass an Komplettwiessel néideg ass, wéi vill méi Käschten a wéi vill méi Zäit?” — kloer Äntwert = realistesch; Auswécheln = Iwwerraschung programméiert.