Präisguide Lëtzebuerg
Präis no Fläch — Stellplaatz, Haff, gedeelten Zougang
| Projettyp | Typesch Fläch | Projetspräis (TTC, 17 %) |
|---|---|---|
| Auto-Stellplaatz — zwee Autoe niewendeneen | 25 bis 40 m² | 3 050–4 900 € |
| Standard Wunnaafaart | 40 bis 60 m² | 4 500–6 800 € |
| Haff oder hënneschten Gaartzougang | 50 bis 80 m² | 5 800–8 400 € |
| Gedeelten Zougangsstreifen fir zwee oder dräi Haiser | 80 bis 120 m² | 7 500–11 500 € |
| Kleng Gewerbefläch oder Atelier-Auffahrt | 100 bis 150 m² | 9 000–13 500 € |
| Trosschicht nei gemaach (10–15 cm Schotter) | — | plus 25–40 €/m² |
E Netto-Devis vu 5 500 € op 55 m² gëtt bei 17 % TVA 6 435 € TTC. Bei enger Renovatioun vun der Haaptwunneng, déi de super-reduzéierten 3 %-Tarif dréit, gëtt datselwecht Netto 5 665 € TTC — en echten Ënnerscheed vun ongeféier 770 €. Deen Tarif um Devis nennen an am Besoin d'Demande d'application directe du taux de 3% TVA deposéieren loossen.
Faktoren nom Format:
- Rechteck vs. ongleichméisseg Form. E Rechteck 5 × 12 m walzt sech méi séier wéi en L-fërmege 60-m²-Haff mat enger Nisch — ongleichméisseg Aarbecht plus 10 bis 20 % Lounkäschten
- Maschinn-Zougang. E Finisseur brauch 2,5 m fräi Breet; enk Zougäng oder ëmmauert Häfe zwéngen zu Handverleegung, plus 15 bis 25 %
- Uschloss un de Bestand. E propere Sägeschnëtt géint den Asphalt vum Noper ass direkt; en Iwwergang op Platten oder Strosspaflaster brauch eng Iwwergangsfuch, plus 150 bis 350 €
De m²-Tarif fält iwwer 80 m², well de feste Mobilisatiouns-Block sech op méi Fläch verdeelt — 100 m² op 6 500 € TTC entspriechen 65 €/m², kloer méi bëlleg wéi 35 m² op 110 €/m².
Fynd AI
Bereet, Devisen unzefroen?
Beschreift Äre Projet mat Äre Wierder. Den Assistent hëlleft Iech bei enger kloerer Ufro, ier Dir Prestatairen auswielt.
Wat wichteg ass
Wat en Leedevis beweegt — déi sechs richteg Leveeën
D'Spannweet vun eent op dräi tëscht 3 050 an 9 700 € ass keng Marge — et weist echten Ënnerscheed an der Tonnage, am Ausgruewen an der Randausbildung.
Déi sechs Leveeën op all Devis ze kontrolléieren:
- Zoustand vun der Trosschicht. Leeung op enger gesonder Ënnerlag spuert 25 bis 40 €/m². E waichen, verwuerzelten oder frësch opgefëllte Buedem brauch 15 bis 25 cm Ausgruewen, Vlies a Schotter — plus 1 200 bis 3 000 € no der Fläch.
- Asphaltdicke. 5 cm Deckschicht fir Auto-Standard; 6 bis 7 cm fir Utilitaire; 7 bis 8 cm plus Binderschicht fir Häff mat Liwwerverkehr. All zousätzleche Zentimeter plus 8 bis 12 €/m² Bindemettel a Lounkäschten.
- Drainage. E Dachprofil funktionéiert op oppener Fläch; en ëmmauerten Haff brauch en Uschloss un Afloss oder Versickerungsschacht — 400 bis 1 500 € no Uschloss. Ënner 1 % Gefäll stitt d'Waasser an d'Uewerfläch bricht an zwee Wanteren.
- Randausbildung. Sägeschnëtt abegraff. Bordstee aus Bëtong, Granitpaflaster oder Rasenkant kaschten 35 bis 65 € pro lafende Meter. En Haff op dräi Säite mat Border kann einfach 1 500 bis 2 500 € eleng un Ränn droen.
- Ofbau vum Bestand. Al Bëtongsplaack oder risste Asphalt opbriechen, lueden an op eng zougelooss Deponie offéieren kascht 18 bis 30 €/m² plus 80 bis 180 € pro Tonn Deponiegebühr.
- Saison. Mäerz bis November am Grondtarif. Dezember bis Februar droen 10 bis 15 % Wanterzouschlag fir geheiztent Bindemettel, isoléierten Transport an Härepläng — oder den Auftrag waart op Mäerz.
Wat wichteg ass
Trosschicht, Dicke an Drainage — wourop bestoen
Den Asphalt stierft vun ënnen. Déi sichtbar 5-cm-Schicht läit op 10 bis 20 cm vun onsichtbarer Aarbecht, an déi entscheet iwwer 5 oder 20 Joer Haltbarkeet.
Den Opbau:
- Verdichtent Planum. De bestehende Buedem, op Héicht bruecht a gewallzt. De Betrib muss waichen oder frësch opgefëllte Buedem refuséieren — e setzt sech an zwee Wanteren.
- Net-gewieft Trennvlies. Ronn 150 g/m², 2 bis 4 €/m² geliwwert verluecht. Verhënnert, datt de Schotter ënner Lascht am Lehm verschwanden.
- Schotter-Trosschicht (Kies 0/32 oder 0/45). 10 cm fir Autoe op festem Buedem, 15 cm op Mëttelbuedem, 20 cm op waichen oder fiichten Buedem.
- Binderschicht (optional, empfohl iwwer 50 m² oder bei Utilitairen). 4 bis 5 cm gross-Korn Asphalt ënnert der Deckschicht, plus 10 bis 15 €/m², verduebelt d'Trolascht.
- Deckschicht. 5 cm dichte Asphaltbëtong (AC 10 oder gläichwäerteg).
Dicke-Richtwäerter:
- Nëmme Autoen: 10 cm Trosschicht + 5 cm Deckschicht — insgesamt 15 cm
- Utilitairen an heiansdo Liwwerween: 15 cm Trosschicht + 4 cm Binder + 5 cm Deckschicht — insgesamt 24 cm
- Gedeelt Häff oder Atelier-Auffahrt: 20 cm Trosschicht + 6 cm Binder + 6 cm Deckschicht — insgesamt 32 cm
Drainage — net verhandelbar:
- Den Asphalt ass per Konstruktioun dicht; all Fläch brauch e kloer Gefäll zu engem Zil
- Dachprofil (1,5 %) fir oppen Flächen; Eeseiteprofil fir zouen Häff
- Ënner 1 % Gefäll stitt d'Waasser an zerstéiert d'Uewerfläch
- Fält d'Fläch op d'Garagendir zou, Rinn um Schwellenberäich obligatoresch — 400 bis 700 € agebaut, un de Gaart- oder Gemenge-Afloss uschléissen
Wat wichteg ass
Wat e Standard-Leedevis enthält a wat net
E schrëftlechen Cahier des charges op engem Leechantier verhënnert déi zwee widderhuelend Streidereien — feelend Trosschicht-Déift a feelend Drainage.
Standard am Devis vun enger Wunnplaatz op 4 500–6 800 € TTC:
- Visite op der Plaz, Niveellement an Afaassung mat Schnouer
- Ofdroen vum Uewerbuedem an Bestand-Belag op déi ofgemaach Déift
- Liwwerung a Verdichtung vun enger 10 cm Schotter-Trosschicht
- 5 cm Deckschicht aus dichtem Asphaltbëtong
- Verdichtung mat enger 2- bis 3-Tonnen-Wallz
- Sägeschnëtter un der Hausschwell an der Strossekant
- Botzen, Spueren-Entfernen an Offéieren op eng zougelooss Deponie
- Schrëftlech Auftragsbestätegung mat TVA-Nummer an Autorisatioun d'établissement
- Chantierhaftpflicht an, wann d'Firma eng huet, décennale-Attest
Typesch Ausschlëss — separat virgesinn:
- Ofrappen vu Bëtongsplaken iwwer 10 cm oder Stahlbëtong
- Trosschicht-Erneierung, wann de Bestand de Wallz-Test net bestitt
- Bordsteng, Afloss, Rinnen a Versickerungsschaachten
- Nei Bavette iwwer den Trottoir bis un d'ëffentlech Strooss (Gemengegenehmegung)
- Gaartwiederherstellung, Uewerbuedem-Ausbesserung, Rasen um Rand
- Torjustéierung, wann deen neien Niveau de Torlaf ännert
- Versigelung no zwee Joer (optional, 4 bis 8 €/m² TTC)
- Ëmleetung vu Leitungen (Creos Stroum, Post Technologies Glasfaser, SEBES Waasser)
Déi schrëftlech ze verlaangend Positiounen:
- Fläch a m² an Deckschichtdicke a cm, explizit
- Trosschicht-Material an -Déift, explizit
- Mobilisatiounszeil, opgelëscht
- Drainage-Léisung mat lafende Meter genannt
- TVA-Tarif genannt (17 % oder 3 %)
- Startfenster an erwaart Dauer
- Paiementsplang an eventuelle Réckhalt
Wat wichteg ass
Lëtzebuerger Kontext — ugemellt Aarbecht, TVA, Gemengen
Leeaarbechte gehéieren zu de Gewerker, wou nach Schwaarzofferë zirkuléieren. D'Spuer ass illusoresch, soubal déi juristesch an technesch Risiken agerechent ginn.
Ugemellt vs. net ugemellt Aarbecht:
- En ugemellte Leebetrib huet eng Autorisatioun d'établissement vum Ministère de l'Économie a steet am Register vun der Chambre des Métiers. D'Nummer um Devis kontrolléieren.
- Frot, ob de Betrib eng décennale-Assurance huet: Nom Code civil (Art. 1792 an 2270) haft de Betrib 10 Joer laang fir Mängel um Gros œuvre, mä eng Assurance dofir ass fir Entreprisen zu Lëtzebuerg net obligatoresch; verlaangt d'Attestatioun
- Eng net ugemellt Equipe bitt keng schrëftlech Garantie; all Defaut bannent zéng Joer — Setzung, Rëss, Hiewung — bleift Saach vum Proprietär
- All Blessur op engem net ugemellte Chantier kann de Proprietär perséinlech haftbar maachen am Kader vun der ITM (Inspection du Travail et des Mines)
TVA — d'Fro vu 17 % oder 3 %:
- Eegestänneg Leeung op engem Nei-Bau gëtt mam normalen Tarif vu 17 % besteiert
- Aarbechten um bestehenden Zougang vun enger Haaptwunneng méi al wéi 10 Joer kënnen de super-reduzéierten 3 %-Tarif iwwer d'Demande d'application directe du taux de 3% TVA kréien — de Betrib deposéiert d'Ufro an d'Spuer kënnt bei Iech
- Op 6 000 € netto ass d'Differenz 1 020 € bei 17 % géint 180 € bei 3 % — ongeféier 840 € zugonschte vum berechtegten Proprietär
Gemenge-Reegelen ze erwaarden:
- Eng nei oder verännert Bavette iwwer den Trottoir brauch eng Meldung oder Genehmegung vun der Gemeng — Lëtzebuerg-Stad, Esch-Uelzecht, Déifferdeng, Diddeleng, Beetebuerg, Mersch, Ettelbréck hunn all d'Formulaire online
- Aarbechten, déi d'Strooss fir d'Asphaltliwwerung blockéieren, brauchen eng temporär Parkverbotszon — op d'mannst 10 Aarbechtsdeeg am Viraus ufroen
- An geschützten Dierferberäicher kann schwaarzen Asphalt zugonschte vu rekonstituéiertem Granit-Paflaster ofgeleent ginn — virun der Kalkulatioun klären
- Zu Lëtzebuerg-Stad kontrolléiert de Service de la Voirie all Aarbecht bannent 1 m vun der ëffentlecher Strooss — eng E-Mail virum Startkréien verhënnert e Baustopp
Wat wichteg ass
Dräi Leedevis'en vergläichen
Leedevis'e gesinn op der Uewerfläch ähnlech aus, mä si ënnerscheede sech bei der Trosschicht, der Dicke an der Randausbildung. E knapp Briefing un dräi ugemellt Betriber mécht aus enger verwirrender Präisspann e richtege Vergläich.
Déi sechs Kontrollen:
- Fläch a m² an Deckschichtdicke a cm, explizit. All Devis, deem eng vun deenen zwou Zuelen feelt, ass onkomplett — op 60 m² sinn 4 cm géint 6 cm ronn 500 € echt Bindemettel.
- Trosschicht-Déift an -Material. „De Buedem virbereeden” seet näischt — et soll steeën „10 cm Kies 0/32 verdichtet” schwaarz op wäiss.
- Randausbildung. Sägekant, Bordsteenreih oder Rasenkant — all Optioun ännert de Präis vu 40 bis 65 €/m.
- Drainageféierung. Linnerinn, Versickerungsschacht oder Uschloss un den Afloss vun der Gemeng, nummens mat lafende Meter genannt.
- TVA-Zeil. All dräi netto oder all dräi TTC — keng Mëschung. Wann een 3 % seet an déi aner 17 %, d'3-%-Angab iwwerpréiwen.
- Assurance-Attestatiounen. Frot, ob d'Firma eng Décennale huet, a frot eng Kopie aus dem lafende Joer.
De Briefing-Package un all dräi:
- E Schétz mat de Moossen vun der Fläch an der Strossekant
- E Foto vum Bestand mat Setzungen a Rëss
- D'Notzung (Autoen, Utilitairen, gedeelten Zougang)
- D'Randpreferenz (blank, Bordstee, Rasen)
- D'Waasserzil (Gaart-Versickerung, Gemenge-Afloss)
- D'gewënscht Startfenster
Offreur, déi aus dem selwechte Package chiffréieren, landen bei ±20 % vunteenee. Méi breed Spannen weisen quasi ëmmer en anere Périmètre — e Klärungsgespréich virum Zoschlag ass méi bëlleg wéi e spéideren Sträit.
Warnzeechen um Devis:
- Keng Mobilisatiounszeil — si ass am €/m², mä muss sichtbar bleiwen
- Keng Mentioun vun Äerdtenentsuergung — Iwwerraschungsrechnung dréint
- Nëmmen Cash oder keng TVA-Nummer um Bréifkapp — weidergoen
Wat wichteg ass
Saison a Lëtzebuerger Leekalenner
Dat gemässegt-ozeanescht Klima vu Lëtzebuerg gëtt e kloer Fenster fir Strossebau. Wee dat richtegt Fenster wielt, spuert 10 bis 15 % a verhënnert déi klassesch Frost-Schied.
De Leekalenner:
- Haaptsaison — Abrëll bis Oktober. Uewerflächentemperaturen zouverlässeg iwwer 8 °C, d'Bindemettel bënnt richteg, d'Härung leeft séier. 4 bis 8 Woche virauer buchen; déi bescht Betriber sinn am Summer 10 bis 12 Woche aus.
- Iwwergangszäit — Mäerz an November. Méiglech an trockenen Woche iwwer 5 °C. Betriber, déi schonn op der Plaz fir méi grouss Opträg sinn, bidden heiansdo kuerzfristeg Plazen un, mat 5 bis 10 % Rabatt.
- Niddereg Saison — Dezember bis Februar. Déi meescht ugemellt Betriber refuséieren den Abau ënner 5 °C Uewerflächentemperatur. E Wanter-Opdrag waart op Mäerz oder bezuelt 10 bis 15 % Wanterzouschlag fir geheiztent Bindemettel, isoléierten Transport an Härepläng.
- August-Congés-Fenster. Vill Betriber maachen Ufank August zwou Woche zou — Enn Juli fir e Mëtt-August-Wuerf ze reservéieren ass frageech.
Wieder-Beobachtung um Leedag:
- Kee Wuerf bei Reeprognos bannent 4 Stonnen nom Leeën
- Moiesniwwel am Muselndall (Réimech, Gréiwemaacher) senkt d'Uewerflächentemperatur — Iwwergangsméint-Wuerwe fänken no 10 Auer un
- Hänggleenge zu Ettelbréck, Wolz an Dikrech erliewe Fror 2 bis 3 Woche méi spéit am Fréijoer a méi fréi am Hierscht wéi Lëtzebuerg-Stad — ongeféier eng Klimazon verschëbbt plangen
Éischte Wanter op frëscher Fläch:
- Kee Salz bis nom éischte komplette Summer — frësche Asphalt ass virun der Oxidatioun empfindlech op Chlorid
- Sand oder fein Splitt ass am éischte Wanter dat besser Drématerial
- Schnéifräse-Duerchgang geet; Schoofelen mat Stahlkant vermeiden, si ritzen d'Uewerfläch
- All Rëss am éischte Wanter geet un de Betrib — schrëftlech mellen; déi gesetzlech Haftung vum Betrib leeft 10 Joer fir Strukturmängel an 2 Joer fir kleng Aarbechten
Wat wichteg ass
Verstoppte Käschten a Warnzeechen
Leeaarbechten hunn eng kuerz Lëscht vu widderhuelende Iwwerraschungen. Si am Viraus ze kennen hält déi schlussendlech Rechnung op 10 % vum Devis.
Déi fënnef heefeg verstoppte Käschten:
- Deponiegebühr. 80 bis 180 € pro Tonn Schutt, typesch 300 bis 900 € op engem Chantier, wou de aal Belag ofgedroen gëtt. Verschidde Devis'e packen se an de €/m² eran, anerer getrennt.
- Iwwerraschungsfund vun agegruewene Leitungen. Al Waasser-, Gas- oder Kabelleitung, virun allem bei Haiser vu virun 1980. Ëmleetung oder Schutz plus 400 bis 1 500 €. Visite op der Plaz an e kuerzen Uruff bei Post Technologies a Creos verhënneren dat Schlëmmst.
- Hänghanëllung fir d'Drainage ze erreechen. De Betrib ka feststellen, datt den Afloss 20 cm ënner dem Garagenbuedem läit — déi ganz Trosschicht nei ze maachen, plus 500 bis 1 500 €.
- Gemengegebühren. Verschidde Gemengen huelen 150 bis 400 € fir d'Ofaartsgenehmegung plus Kontrollgebühr. Lëtzebuerg-Stad, Esch-Uelzecht, Diddeleng a Beetebuerg hunn all hir eege Tariffen — kontrolléieren.
- Nach-Versigelung. Den éischte Wanter weist, ob d'Uewerfläch am zweete Joer eng Versigelungsschicht brauch — 250 bis 600 € TTC am Besoin.
Warnzeechen um Devis:
- Ronnt Gesamtpräis ouni Opschlësselung
- Mëndlecht Verspriechen vum 3 %-Tarif ouni schrëftleche Referenz am Dossier
- Akaafskaf iwwer 30 % vum Nennpräis
- Kee Verweis op eng zougelooss Deponie
- Keng Äntwert zur Assurance oder ofgelafen Attest
Warnzeechen um Chantier, soubal geschafft gëtt:
- D'Equipe iwwerspréngt d'Vlies — bestoen, et ass bëlleg a kritesch
- D'Trosschicht gëtt eemol statt méifach gewallzt — d'Verdichtung entscheed iwwer d'Liewen
- Deckschichtdicke sichtbar ongläich (mat Schnouer ze gesinn)
- Kee Sägeschnëtt virum Schlussbelag — rësst bannent dräi Joer laanscht d'Noot
Eng Wunn- oder Klenggewerbefläch zu Lëtzebuerg ze leeë ass eng Entscheedung fir 15 bis 20 Joer, déi un der onsichtbarer Aarbecht hänkt — Trosschicht, Verdichtung, Drainage. D'Spannweet vu 3 050 bis 9 700 € TTC weist echten Ënnerscheed am Périmètre, keng Marge-Fro; e knapp Briefing un dräi ugemellt Betriber bleift dat bescht Vergläichsgeschier. Déi TVA-Behandlung schrëftlech bestätege loossen, d'Assurance-Attestatiounen ufroen an all Gemenge-Bavette-Genehmegung virum Startkréien. Fynd.lu lëscht Strossebau-Betriber — freet dräi vergläichbar Devis'e un an entscheet op dem kompletten TTC-Präis, net op dem Netto.