Guide des prix au Luxembourg
Décomposition par taille et périmètre
Fourchettes indicatives TVA comprise ; les devis réels varient selon le prestataire et l'état du logement.
| Taille / périmètre | Durée type | Intervenants | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Appartement 50–70 m², périmètre de base | 4 h | 2 | 180–280 € |
| Appartement 50–70 m², complet (four, frigo, vitres intérieures, rails) | 6 h | 2 | 280–400 € |
| Appartement 80–110 m², périmètre de base | 5 h | 2 | 260–380 € |
| Appartement 80–110 m², complet | 7 h | 2–3 | 380–520 € |
| Maison 120–160 m², périmètre de base | 6 h | 2–3 | 360–500 € |
| Maison 120–160 m², complet | 8 h | 3 | 500–650 € |
| Maison 160–220 m², complet | 9 h | 3–4 | 600–850 € |
| Sortie ou entrée (logement vide), 70 m² | 6 h | 2 | 320–450 € |
| Sortie, 120 m² | 9 h | 3 | 500–720 € |
| Dépoussiérage après travaux, 100 m² | 6 h | 2 | 380–580 € |
Options courantes, si elles ne sont pas dans le prix de base : intérieur du four, du frigo et du congélateur, intérieur des placards de cuisine, rails de fenêtres, détartrage des salles de bain, filtres de hotte, plinthes, luminaires, radiateurs et balustres d'escalier. Demandez un prix séparé pour chaque option afin de pouvoir choisir.
Ce qui fait généralement monter le prix : animaux, graisse importante après une longue période, beaucoup de calcaire, délai très court, travail le week-end et accès difficile (étages sans ascenseur, pas de stationnement).
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À prendre en compte
Ce qu'inclut un nettoyage en profondeur par rapport à l'entretien hebdomadaire
L'entretien hebdomadaire et le nettoyage en profondeur n'ont ni le même périmètre ni la même durée : leurs prix ne sont pas comparables.
Entretien hebdomadaire (à titre indicatif 60–150 € par passage, 2–3 h) :
- Dépoussiérage des surfaces visibles, aspiration et lavage des sols
- Plans de travail, évier et plaque de cuisson
- WC, lavabo, douche ou baignoire
- Vidage des poubelles
- Généralement non inclus : intérieur de l'électroménager et des placards, joints, rails de fenêtres, plinthes, filtres de hotte
Nettoyage en profondeur — l'entretien, plus :
- Intérieur du four (grilles, vitre, porte), du frigo et du congélateur
- Intérieur des placards et tiroirs de cuisine
- Filtre de hotte dégraissé
- Joints brossés, calcaire enlevé sur parois de douche et robinetterie
- Rails de fenêtres (côté intérieur), plinthes, encadrements de portes, luminaires, radiateurs
- Derrière le gros électroménager s'il peut être déplacé sans risque
Nettoyage après travaux : poussière fine retirée de toutes les surfaces, taches de peinture traitées ponctuellement, films de protection retirés, souvent en deux passages.
Nettoyage de sortie : périmètre du grand nettoyage plus traces légères sur les murs lorsqu'elles se nettoient, interrupteurs et prises, balcon et, si convenu, nettoyage de moquette en option séparée.
Vitres extérieures, shampooing de moquette, tissus d'ameublement et débarras de logements encombrés ou de matières dangereuses sont en général des prestations distinctes.
À prendre en compte
TVA, chèque-service et abattement fiscal
TVA. La loi TVA luxembourgeoise mentionne à l'annexe A le nettoyage de logements privés, lavage des vitres compris, au taux réduit de 8 %. Le nettoyage de locaux professionnels est soumis à 17 %.
Pour un nettoyage en profondeur d'un logement à 450 € HT :
- HT : 450 €
- TVA 8 % : 36 €
- Total : 486 €
Une très petite entreprise sous le régime de franchise (chiffre d'affaires annuel jusqu'à 50 000 €) ne facture pas de TVA ; le devis doit alors le mentionner.
Abattement pour frais de domesticité. L'Administration des contributions directes accorde un abattement forfaitaire jusqu'à 5 400 € par an, limité à 450 € par mois et aux frais réellement exposés. Le personnel doit notamment être déclaré à la sécurité sociale et effectuer principalement des travaux domestiques à l'intérieur de votre habitation ; il peut être engagé directement ou via une entreprise ou une association. L'abattement se demande dans la déclaration d'impôt (modèle 100) ou dans la demande de décompte annuel (modèle 163). L'économie d'impôt réelle dépend de votre situation fiscale ; conservez les factures.
Chèque-service accueil. Le chèque-service accueil réduit le coût des services d'accueil reconnus pour enfants. Il ne s'applique pas au nettoyage ; méfiez-vous d'un devis de nettoyage qui l'annonce.
Payez par virement sur facture écrite et évitez les arrangements en espèces sans facture.
À prendre en compte
Nettoyage de fin de bail — le scénario le plus sensible
En fin de bail, le bailleur compare le logement à l'état des lieux d'entrée lors de l'état des lieux de sortie. La propreté est une cause fréquente de désaccord sur la garantie locative, c'est pourquoi de nombreux locataires font appel à un professionnel.
Points souvent vérifiés par les bailleurs :
- Surfaces de cuisine, intérieur de l'électroménager, placards et hotte
- Salles de bain : calcaire, joints, évacuations
- Sols, vitres intérieures et rails
- Murs (traces légères), radiateurs
- Balcon, jardin ou garage s'ils font partie du bail
Nettoyage de sortie indicatif : environ 320–450 € pour un logement vide de 70 m² et 500–720 € pour 120 m², TVA comprise ; le nettoyage de moquette est souvent en supplément.
Organisation :
- Faites du nettoyage la dernière étape avant l'état des lieux, idéalement le jour même ou la veille
- Videz le logement avant l'arrivée des intervenants
- Gardez l'électricité et l'eau branchées
- Demandez au bailleur si le bail impose un niveau de propreté ou un prestataire précis, et respectez le bail
Preuves : conservez la facture (adresse, date, périmètre) et prenez des photos datées après le nettoyage. Elles sont utiles en cas de contestation sur la propreté mais ne garantissent pas la restitution intégrale de la garantie ; les retenues pour dégâts sont une autre question.
À prendre en compte
Comparer trois devis de nettoyage
Les devis pour un même nettoyage en profondeur peuvent beaucoup varier. L'écart vient en général du périmètre et des options incluses, pas du seul tarif horaire.
Cahier des charges à envoyer à chaque prestataire :
- Surface (m²) et configuration (chambres, salles de bain, cuisine)
- État actuel (normal, graisse importante, après travaux)
- Éléments souhaités : four, frigo, intérieur des placards, vitres intérieures, rails, joints, radiateurs, plinthes
- Date et créneau souhaités, modalités d'accès
- Restrictions de produits (sans parfum, allergies)
- Ponctuel ou récurrent
Points à comparer :
- Périmètre détaillé — chaque option indiquée comme incluse ou non
- Intervenants et heures — par exemple « 3 personnes × 6 heures »
- TVA — taux et total indiqués ; 8 % pour le nettoyage d'un logement privé, ou une mention si l'entreprise relève du régime de franchise
- Assurance — demandez l'attestation de responsabilité civile du prestataire
- Reprise — demandez ce qui se passe si un élément du périmètre a été oublié
- Conditions de paiement — prudence si l'on vous demande de tout payer d'avance
Signaux d'alerte : aucun périmètre écrit (« on fait tout »), remise proposée pour un paiement en espèces, aucune coordonnée d'entreprise identifiable, ou pas de réponse sur l'assurance.
Un nettoyage en profondeur au Luxembourg se facture à la surface, au temps ou au forfait, et les chiffres de ce guide sont uniquement indicatifs. Définissez le périmètre élément par élément — four, frigo, placards, rails, joints — et envoyez le même cahier des charges à chaque prestataire. Le nettoyage des logements privés relève de la TVA à 8 %. Si vous recourez à une aide déclarée, vérifiez si l'abattement pour frais de domesticité, jusqu'à 5 400 € par an, s'applique à votre situation. Pour une fin de bail, planifiez le nettoyage près de l'état des lieux et conservez facture et photos. L'assistant Fynd peut vous aider à décrire la prestation et à choisir les prestataires à contacter.