Präis no Zëmmergréisst a Finish
| Zëmmer | Buedemfläch | Mauer + Plafong | Präis fäerdeg (TTC 17 %) |
|---|---|---|---|
| Klengt Büro / Kanner | 8–10 m² | ~35 m² | 350–520 € |
| Standard Schlofzëmmer | 12–16 m² | ~45 m² | 520–750 € |
| Eltere-Schlofzëmmer | 18–22 m² | ~60 m² | 750–980 € |
| Wunnzëmmer (eefaarweg) | 20–26 m² | ~70 m² | 850–1 150 € |
| Wunnzëmmer (2-Toun + Akzent) | 20–26 m² | ~70 m² | 1 050–1 400 € |
| Kichen (Fiichtfaarf) | 12–18 m² | ~42 m² | 650–950 € |
| Buedzëmmer (Anti-Schimmel) | 6–10 m² | ~30 m² | 480–780 € |
| Trapp (2 Stäck) | — | ~45 m² | 750–1 200 € |
| Oppenen Wunn-Iessberäich | 40–55 m² | ~120 m² | 1 400–2 100 € |
Loun pro m²:
- Glanz: matt ~28 €/m², Eiesschuel ~30 €/m², sämeleg ~32 €/m², Hallefglanz ~35 €/m²
- Héicht > 2,60 m: Opschlag 3–5 €/m² Geruescht oder Stelzen
- Fëlle > 1 m²: +40–80 € pro m² Reparatur
- Fleck-Blocker-Grondéierung (Plafongswaasser, Rauch): +80–150 € pro Zëmmer
- Hell → däischter: 3. Strich, +20–30 %
Positiounen Schlofzëmmer-Ofert 650 €:
- Virbereedung + Ofdecken: 120–160 €
- Grondéierung wann néideg: 60–100 €
- Faarf (2 Strichen, 10 l fir ~100 m²): 90–150 €
- Loun, 2 Strichen: 340–420 €
- Botz, Entsuergung: 40–70 €
540 € netto mat TVA 17 % = 632 € TTC — op TTC vergläichen.
Faarfmark, Glanz a Qualitéitsniveauen
Dräi Qualitéitsniveauen zu Lëtzebuerg, getrennt no Wäschbarkeet, Ergibegkeet a VOC.
Ufank — 30–50 € pro 10-Liter-Eemer:
- Generesch Matt-Mauerfaarf, Acryl
- Ergibegkeet 7–9 m²/l am 2. Strich
- Wäschbar no 28 Deeg, weist Schuerfen
- Rouheg Schlofzëmmeren, Plafonger
- Händler-Marken, Tollens Ufank
Mëttelklass — 60–110 € pro 10-l-Eemer:
- Wäschbar Matt oder Eiesschuel, VOC-arm
- Ergibegkeet 9–12 m²/l
- No 7 Deeg wäschbar, schuerfresistant
- Wunnzëmmer, Büro, Kichen
- Dulux Easycare, Levis Ambiance, Seigneurie Saint-Marc
Premium — 120–250 € pro 10-l-Eemer:
- Kräideg, mineralesch oder eco-wäschbar
- Ergibegkeet 11–14 m²/l, déicht Pigment
- Bierstbar, VOC-arm, A+-Label
- Déift a Faarfstabilitéit
- Farrow & Ball Estate, Little Greene Intelligent, Flamant, Argile
No Raum:
- Schlofzëmmer: Mëttelklass matt — bescht Verhältnis
- Wunnzëmmer: Mëtt bis Premium matt oder Eiesschuel fir déif Téin
- Kichen, Buedzëmmer: Sämeleg Mëtt oder Premium
- Plafong: Ufank matt, ausser Akzent
- Flouer: Premium wäschbar rentabel
Mark a Faarfcode am Ofert froen. E gudde Moler spuert net un der Faarf — hien spuert un der Virbereedung, an dat kascht spéider.
Abegraffen, net abegraffen a Virbereedungsaarbechten
Abegraff am Standard-Schlofzëmmer-Ofert 520–750 €:
- Ofdecken Buedem, Miwwelen, Plinthen mat Folie a Band
- Liicht Schleifen vun der bestehender Faarf
- Kleng Lächer an Dellen fëllen (< 1 m² total)
- Grondéierung op Fleken a Reparaturen
- 2 Deckstrichen Mauer a Plafong
- Mëttelklass-Faarf, Faarftoun no Client-Wiel
- Miwwelen zréckstellen
- Botz, Entsuergung
Dacks net abegraff — eege Linn oder Ofert:
- Schwéier Maueroparbechten (Rësser > 1 m², Verpotz): 40–90 €/m²
- Tapett ofhuelen: 12–20 €/m²
- Schimmelbehandlung: 80–180 € pro Zëmmer + Fleckblocker
- Plinth molen (Lack, aner Faarf): 5–9 €/lm
- Dier molen (2 Strichen): 80–160 € pro Dier
- Heizkierper molen: 45–85 € pro Heizkierper
- Fensterkader molen: 80–180 € pro Fënster
- Parquet-Versiegelung: anert Gewerk
Véier Virbereedungsfällen:
- Glanz op Matt — Schleifen obligatoresch, soss léisst se sech of
- Net gefëllte Rëss — kommen duerch 2 Strichen
- Neier Verpotz ouni Grondéierung — ongleichméisseg Absorptioun
- Falsch Grondéierung bei Glanz — Haftungsproblem, Bierschtespueren
Séiz Moler schreiwen d'Virbereedung an de Cahier des charges. "Mauer a Plafong molen" ouni Detail = Pressatioun oder Virbereedung als Extra.
TVA — 17 % Standard, 3 % Montage Haaptwunnsitz
Bannemaleri vun enger Wunneng ass e klassesche Renovatiounsfall — voll berechtegt fir TVA 3 % um Lounofsnet um Haaptwunnsitz iwwer 2 Joer al. D'Faarf bleift bei TVA 17 %.
Taux an der Praxis:
- Molen bestehender Zëmmeren um Haaptwunnsitz > 2 Joer: Loun TVA 3 % iwwer logement.lu-Deklaratioun, Material TVA 17 %
- Neibau < 2 Joer: TVA 17 % op alles
- Locatioun: TVA 17 %; Commerce-Bailleur mat VAT kann ofzéien
- Zweetwunnsitz: TVA 17 %
- Homeoffice-Undeel: propotionnell 3 % Privat, 17 % Commerce
Splitfacture:
- Faarf- a Materiallinn: netto + TVA 17 %
- Lounlinn (Virbereedung, Grondéierung, Strich, Botz): netto + TVA 3 %
- Referenz op ënnerschriwwener logement-Deklaratioun
- TVA-Nummer an Autorisation d'établissement
Bëspill 650 € TTC Schlofzëmmer (556 € netto, 30 % Material / 70 % Loun):
- Material 167 € + TVA 17 % 28 € = 195 €
- Loun 389 € + TVA 3 % 12 € = 401 €
- Total: 596 € TTC vs 650 € TTC bei duerchgängeg 17 %
- Spuerung: 54 € pro Zëmmer
Bei kompletter Wunneng 3 500 € netto: 340–380 € Spuerung. Virun der Ënnerschrëft logement-Deklaratioun froen.
Dräi Moler-Offeren vergläichen
Zwee Offere fir datselwecht Zëmmer ënnerscheede sech dacks em 200 € — net well ee ze deier ass, mee well all Moler d'Virbereedung anescht liest.
Siwe Kontrollen:
- Maueroberfläch a m² — gemooss Mauer + Plafong, net d'Buedemfläch
- Faarfmark a -code — nominéiert, net "Qualitéitsfaarf"
- Glanz — matt, Eiesschuel, sämeleg; verschidden Präisser
- Strichen — ëmmer zwee; dräi bei Faarfwiessel oder déiwen Toun
- Virbereedungsdetail — Schleifen, Fëllen, Grondéieren, Reparatur-m²
- Ofdeck-Detail — Buedem, Miwwelen, Plinthen, Heizkierper, Stiechdousen
- TVA-Linn — 3 % Loun um Haaptwunnsitz, 17 % Faarf, oder 17 % gemëscht
Briefing:
- Plang oder Fotoen mat Moossen
- Faarftoun a Glanz
- Faarfmark-Präferenz oder Budget
- Zëmmerzuel, inkl., exkl.
- Sonderen (Schimmel, Rëss, al Tapett)
Segmenter:
- Indépendant 28–32 €/m² — beweeglech, gutt bei eenzelem Zëmmer
- Klenge Betrib (2–4 Moler) 30–36 €/m² — séier, ideal bei kompletter Wunneng
- Multi-Gewerker-Firma 34–40 €/m² — méi deier, praktesch an Gesamtrenovatioun
Offeren aus selwechte Briefing bei ±15 %. 30 %-Spann = Virbereedung oder Faarfmark ënnerschiddlech. De bëllegste uruffen — d'Klärung bréngt de Präis op d'Maartniveau.
FAQ — Präis fir e Zëmmer ze molen zu Lëtzebuerg
E Zëmmer zu Lëtzebuerg ze molen läit tëscht 350 a 950 € op 12–16 m² mat 2 Strichen op Mauer a Plafong, gedriwwe vu Maueroberfläch, Glanz, Faarfqualitéit a Virbereedungsëmfang. Virbereedung a Grondéierung sinn de gréisste Qualitéitshiewel — méi wéi d'Mark. Moler am Januar-Mäerz fir Fréijoerszäit buchen, Faarfmark a Glanz schrëftlech festleeën a Split-Facture mat TVA 3 % Loun bei Berechtegung froen. Fynd.lu lëscht gemellt Moler mat Autorisation d'établissement, RC-Assurance a schrëftlechem Kader.