Präisguide Lëtzebuerg
Präis no Haustyp, Gréisst an Zougang
| Format | Präis all-in (inkl. TVA 17 %) |
|---|---|
| Klengt eleng stoend Haus 90–120 m², einfach | 14 000–20 000 € |
| Standard eleng stoend 140–180 m² | 22 000–30 000 € |
| Grouss eleng stoend 200–260 m², komplex | 32 000–45 000 € |
| Raichenhaus, Mauer erhalen, 140 m² | 28 000–42 000 € |
| Zwilling, eng Trennmauer, 160 m² | 24 000–36 000 € |
| Viru 1990 gebaut mat Asbestentfernung | +4 000–12 000 € |
En Devis mat 28 500 € netto fakturéiert 33 345 € TTC. Ofrass kritt selten den 3-%-Taux — dee gëllt fir Renovatioun vun der Haaptwunnsitzimmobilie, net fir reng Démolitioun.
Pro-m²-Referenzen (clé en main, Wunnfläch):
- Eleng stoend, typesch — 140–200 €/m²
- Raichen mat Stotz — 190–270 €/m²
- Viru 1990 mat Gefordermüll — +35–75 €/m²
Format-Faktoren:
- Baggerräichwäit — Zougang ënner 3 m: méi kleng Maschinn, 30–50 % méi Deeg
- Stackwierker a Keller — Vollkeller +3 500–7 500 €
- Materialmix — Steen plus Bëton 15–25 % méi deier ze zortéiere wéi reng Zille-Bëton
- Distanz zum zertifizéierten Ofallzentrum — all 20 km zousätzlech: 18–28 € pro Fuer
Fynd AI
Bereet, Devisen unzefroen?
Beschreift Äre Projet mat Äre Wierder. Den Assistent hëlleft Iech bei enger kloerer Ufro, ier Dir Prestatairen auswielt.
Wat wichteg ass
Wat d'Ofrassrechnung erop oder erof dréint
D'Differenz tëscht 14 000 an 55 000 € kënnt vu sechs Posten.
- Zougang. 3-m-Zouwee: 5-t-Minibagger; 1,5-m-Passage: Handofrass. All Stuf méi kleng: 40–80 % méi Aarbechtsdeeg.
- Asbest a Gefordermüll. Viru 1990: Schornsteen, Buedemkleeber, Daachënnerbun, Heizungsisolatioun — 3 500–12 000 € a spezialiséierten Réckbau, separat Positioun.
- Ofallvolumen. Deponie-Präisser: 22–45 €/t inerten Mëschofall, 75–160 €/t Holz, 180–380 €/t Gefordermüll. 180-m²-Haus: 250–350 t Material.
- Keller a Fundament. D'Plack am Buedem loossen spuert 3 000–6 000 € kann awer d'Genehmegung ausheeln, wann d'Gemeng voll Raumung verlaangt.
- Grenzmauer. All Stotz: 2–4 Schreinerdeeg + Décennale-Zouschlag, 2 500–5 500 €.
- Saison. Wanterofrass (Nov–Mäerz): +10–15 % (gefruerene Buedem, méi kuerz Deeg).
En 160-m²-Eefamilljenhaus-Ofrass deelt sech typesch op 50 % Maschinn an Aarbecht, 30 % Deponiegebühren, 12 % Genehmegung an Diagnose, 8 % Réckbau op.
Wat wichteg ass
Wat e Standard-Ofrass-Devis enthält
En LU-Ofrass-Devis ass no Lous organiséiert. All Linn liesen — soss gëtt aus 28 000 € plëtzlech 42 000 €.
Normalerweis abegraff:
- Virbestandsufholung a Fotodokumentatioun vun der Nopeschaft
- Trennung Gaz, Waasser, Stroum, Telekom (Creos, lokale Versuerger)
- Asbest- a Bleidiagnose duerch zertifizéiert Laboratoire
- Mechanesche Ofrass mat Kettebagger an Zang
- Zortéieren op der Baustell: inert, Holz, Metall, Plastik, Gefordermüll
- Transport op déi zertifizéiert Entsorgungsanlag
- Bauzong a Stibniederschlag mat Waasser
- Plangéieren op Terrainsheicht
- Schlussbotzung a Dagesberichter
Normalerweis net abegraff — separat Positiounen:
- Autorisation de démolir — Ausaarbechtung an Ofgab 450–1 100 € Architekten- a Gemengefräisen
- Grenzmaueschutz — 2 500–5 500 € inkl. Décennale-Zouschlag
- Fundamentsaushal a Plackeofrass — 30–55 €/m³, wann d'Gemeng et verlaangt
- Buedemanalys bei fréierem Heiz-Uelegtank — 800–1 800 € plus Volumenssanéierung
- Bammfäll a Stockrodung — 400–900 € pro erwuessene Bam
- Zäitweilech Stroossesperrung, wann Zoufahrt soss onméiglech — 250–700 €/Dag
All Ausschlosspositioun mat Präis oploossen, fir Devis'e vergläichbar ze maachen.
Wat wichteg ass
LU-Kontext — Genehmegung, Ofallrecht an TVA
Ofrass zu Lëtzebuerg ass vum Gemenge-PAG, vum Code de l'environnement an bei Viru-1990-Bauten vun engem Asbestprotokoll nom ITM-Guide gereegelt.
Autorisation de démolir. Vu der Gemeng. Ab 20 m² Flicht. Bearbeitungszäit 8–14 Wochen. Ofgabgebühr 90–350 €, Architektenhonorar 450–1 100 €. A Schutzzonen (sites classés, Schutzberäich): zousätzlecht Gutachten vum Service des Sites et Monuments Nationaux, +4–8 Wochen.
Ofallrecht.
- Inert Ofaller: duerch registrierte Fuerer op déi zertifizéiert Anlag (Cetrel, SuperDrecksKëscht Mobil, autoriséierte Privatbedrëft)
- Gefierlech Ofaller (Asbest, belaaschte Buedem, Heizueleg-Reschter): BSD a Spezialentsorgung. D'Entreprise liwwert d'Dossier fir de Gemengenofschloss.
- Schlosszertifikat mat Tonnage pro Fraktioun, Annex zum Ofnambedossier
TVA:
- Standard 17 % op d'ganz Ofrass-Rechnung bei Privatperson
- Den 3-%-Taux gëllt fir Renovéierung vun enger Haaptwunnsitzimmobilie, net fir reng Démolitioun. Ofrass mat duerno Neibau vun der eegener Haaptwunneng vum Proprietär: den Neibau zielt als Schafung a ka berechtegt sinn; ob den Ofrass an den Accord fällt, decidéiert d'AED — virum Ënnerschreiwen schrëftlech bestätege loossen
- Asbestentfernung bleift ëmmer bei 17 %
Nopeschbenoriichtegung. Nom LU-Zivilrecht 30 Deeg virum Baustart. Fotoprotokoll an Entreprise ouni aktuell Streidereien net verhandelbar.
Wat wichteg ass
Wéi ee dräi Ofrass-Devis'en vergläicht
Ofrass-Entreprisen dierfen op gleichem Briefing legitim ±25 % sträiten. Méi breet Spaken bedeiten aner Entsorgungsweeër oder ausgelooss Lous.
Briefing-Package fir dräi Firmen:
- Adress, Katasternummer, Wunnfläch, Keller
- Baujoer
- Fotoen vu ville véier Fassaden a vum Daach
- Zouwee-Breet an nooste ëffentleche Punkt
- Status vun den Nopeschmaueren (gedeelt, getrennt)
- Wënschstart a Gemengefrist
Sechs Vergläichspunkten:
- Los-weisen Devis — keng Pauschal akzeptéieren
- Ofallzil — nominéiert zertifizéiert Anlag mat Tonnageschätzung pro Fraktioun
- Asbest-Subunnerhmer — zertifizéiert, eege Décennale
- Versécherungs-Package — Décennale, Haftpflicht, Baustellsversécherung
- Zuelungsplang — 20 % bei Genehmegung, 40 % bei Baustart, 30 % bei Ofallnoweis, 10 % bei Ofnaam — Acompte iwwer 25 % oflehnen
- Genehmegung — wien deposéiert, wien bezillt den Architekt, wien de Monumentsschutz, wann néideg
Dräi Devis'en um gemeinsame Briefing: ±25 %. 12 000 € géint zwee 28 000 € bedeit feelend Asbestpositioun oder net verséichert Firma — net ënnerschreiwen.
Wat wichteg ass
Verstoppte Käschten a Warnsignaler
En 28 000-€-Ofrass endegt selten bei 28 000 €. Déi typesch Iwwerschreitungen an d'Verhalen, déi op Risiko hindeiten, kennen.
Typesch Mehrkäschten:
- Zousätzlechen Asbest. Diagnose underprobéiert; Plafongsplacken a Kiesselisolatioun oft vergiess: 2 400–7 000 € méi.
- Ënnerierdesche Uelegtank. Läerung, Botzung, Entgassung, Schnett, Entsorgung fir 1 500–3 000 L: 1 400–3 600 € plus Buedemanalys 800–1 800 €.
- Buedembelaaschtung. Historesche Gewerbewäertung oder Uelegläck: Sanéierung vun der Ëmweltbehörd 35–120 €/t Äerd.
- Grenzmauerstreit. Rëss beim Nopesch: Expertis 900–1 800 € a Reparatur op Décennale.
- Gemenge-Ofnaam ofgeleent. Kiesfëllung net genuch: 1 200–2 800 € Nei-Nivelléierung.
- Vergiessenen Uschloss. Glasfaser oder Waasser net getrennt: Baustellstëll 700–1 400 €/Dag.
Warnzeechen — oflehnen:
- Keng Asbestpositioun bei Viru-1990-Bau
- Pauschal ouni Los-Detail
- Acompte iwwer 25 % virum Genehmegungs-Datum
- Ofallfuerer net genannt
- Décennale um Devis-Header feelt
- Auslännesch Firma ouni LU-Autorisation d'établissement — net akzeptabel
Seriös Firmen liwweren Los-Devis, standortbezunnen Risikoanalys a BSD-Beispiller op Ufro.
Hausofrass zu Lëtzebuerg läit 2026 tëscht 14 000 an 55 000 €, typesch 140–180-m²-Eefamilljenhaiser bei 22 000–38 000 € clé en main. Ënnerscheeder kommen aus Zougang, Asbest-Volumen, Entsorgungsdistanz a Mauerschutz — net aus der Marge. Sécherkt d'Autorisation de démolir fréi, plangt e Viru-1990-Zouschlag fir Asbest an Uelegtank a vergläicht dräi Devis'en um gemeinsame Briefing mat selwechten Ofallsbaisen. Fynd.lu lëscht Ofrass-Firmen zu Lëtzebuerg-Stad, Esch-Uelzecht, Déifferdeng an den nërdleche Kantonen — dräi vergläichbar Devis'en ufroen, ier Dir d'Nopere informéiert.