Prix par système et taille
| Système et taille | Bouches | Prix TTC TVA 17 % |
|---|---|---|
| VMC simple flux appartement 1–2 chambres | 3–5 | 450–680 € |
| VMC simple flux maison 3–4 chambres | 6–9 | 550–850 € |
| VMC double flux appartement 2–3 chambres | 5–8 | 650–980 € |
| VMC double flux maison 3–4 chambres | 8–12 | 700–1 100 € |
| VMC double flux grande maison | 12–18 | 1 100–1 800 € |
| VMC double flux maison passive | 12–20 | 1 300–2 100 € |
| Colonne immeuble 5 étages, 10 logements | — | 2 500–4 500 € |
| Hotte cuisine commerciale, dégraissage | — | 300–900 €/hotte |
| Remplacement filtres seuls (F7/G4) | — | 85–180 € |
Lignes d'un forfait standard :
- Brossage complet du réseau (brosse rotative + aspirateur HEPA)
- Nettoyage échangeur (VMC double flux)
- Remplacement filtres (référence fabricant)
- Lavage bouches et diffuseurs
- Mesure débit avant/après à chaque bouche
- Photos et rapport qualité d'air
Facteurs : surface, double flux vs simple flux, longueur conduits et accès, filtres (F7/F8/F9), encrassement, nombre de bouches, syndic ou privé.
Fréquence : double flux tous les 3–5 ans pour le réseau, filtre annuel. Simple flux 4–6 ans. Passif certifié : cycle 3 ans documenté.
Ce qui fait bouger la facture
- Type système. Double flux : échangeur, filtre, réseaux soufflage et extraction ; simple flux : extraction seule — double flux 30–60 % plus cher à égal nombre de bouches.
- Nombre de bouches. Chaque bouche supplémentaire : 15–25 min (dépose, nettoyage, repose, essai).
- Longueur et géométrie. Conduits flexibles >8 m ou plus de deux coudes serrés par branche : brossage ralenti, accès multiples.
- Encrassement. Premier nettoyage après 8–12 ans : 3–5× de poussière, risque microbiologique : brumisation antimicrobienne (+120–280 €). Cycle régulier = faible encrassement.
- Filtres. Paire F7+F8 (45–85 € chacun authentique Zehnder, Helios, Vaillant, Paul) vs F7+G4 (25–45 €) selon CCTP.
- Accès. VMC en combles exigus : +30–50 % de main-d'œuvre. Local technique rez : le plus rapide.
- Type bâtiment. Neuf (depuis 2015, passif ou quasi) : réseau propre et standardisé, rapide ; rénovation : variable, lent.
Maison 4 chambres, double flux, 10 bouches, encrassement modéré, F7/F8 : nettoyage complet + brumisation + filtres, 6 h deux techniciens + matière, ~920 € TTC. Cohérent avec 700–1 100 €.
Ce qu'un devis doit lister
Inclusions standard :
- Visite pré-intervention et diagnostic
- Brossage complet du réseau (brosse rotative + aspirateur HEPA)
- Réseaux soufflage et extraction (double flux)
- Nettoyage et contrôle visuel de l'échangeur (double flux)
- Remplacement filtres (grade fabricant)
- Lavage bouches et diffuseurs
- Mesure débit avant/après à chaque bouche
- Brumisation antimicrobienne uniquement si justifiée
- Photos et rapport écrit post-intervention
Exclus habituels — lignes séparées :
- Réparation et remplacement de conduits — 45–180 €/ml sur rigide sur mesure
- Remplacement grille/diffuseur cassé — 25–80 €/pièce
- Remplacement échangeur — 180–480 € (rare, durée 20+ ans)
- Ramonage cheminée ou chaudière — métier ramoneur séparé
- Dégraissage hotte cuisine — 300–900 €/hotte
- Test d'étanchéité à l'air après intervention — 250–450 €
- Désinfection profonde après dégât des eaux — négocié
Devis sans nombre de bouches, référence filtre ou mesure débit avant/après : incomplet — demander révision avant tout acompte.
Contexte LU — régulation, TVA et syndic
Le nettoyage de conduits au Luxembourg se situe à la frontière du métier de nettoyage (Chambre des Métiers) et de la maintenance CVC (Ministère de l'Économie, Autorisation d'établissement spécifique). L'opérateur déclaré détient l'autorisation et l'inscription ITM.
Régulation :
- VMC résidentielle : pas de calendrier national, mais les conditions de garantie fabricant (Zehnder, Paul, Helios) exigent changement filtre documenté et inspection conduits tous les 3–5 ans
- Collectif et tertiaire : équivalents NF EN 15780 / EN 15239 et orientations ITM — inspection annuelle, nettoyage tous les 3 ans sur encrassement visible
- Certification maison passive (Passivhaus Institut) : nettoyage selon le cycle fabricant
TVA :
- Standard 17 % sur nettoyage résidentiel
- Le taux super-réduit 3 % n'est typiquement pas applicable — prestation de service et non travaux
- Travaux syndic sur colonnes collectives : facturés au syndic, TVA 17 %
Syndic : en copropriété, l'occupant ne commande pas le nettoyage de la colonne. Le syndic propose en AG, qui vote le budget. Les propriétaires individuels nettoient uniquement à l'intérieur de leur logement — en amont du raccord à la colonne. En neuf passif avec VMC individuelle par logement : autonome.
Communes : prestataires actifs à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Mersch, Diekirch, Wiltz. Déplacement 25–60 € au-delà de 30 km.
Comparer trois prestataires et signaux d'alerte
Pack brief :
- Type système (VMC simple/double flux), fabricant, modèle (Zehnder ComfoAir, Paul Novus, Helios KWL)
- Nombre de bouches, âge dernier nettoyage
- Photos conduits accessibles et boîtier filtre
- Fenêtre de date
Six vérifications :
- Mesure débit. Avant/après à chaque bouche, rapport numérique au devis
- Outillage. Brosse rotative réglable au diamètre, aspirateur HEPA H13 minimum
- Référence filtre. OEM fabricant ou équivalent certifié (ex. Zehnder ComfoAir 350 F7/F8), pas « filtre F7 » générique
- Antimicrobien. Uniquement si contamination avérée — sinon vente additionnelle
- Garantie pose. 12 mois minimum sur résultat ; pas de recontamination
- Facturation. Autorisation d'établissement sur devis et facture, TVA 17 %
Signaux rouges :
- Pas de mesure de débit
- « Brumisation antimicrobienne » systématique — upsell
- Pas de référence fabricant du filtre
- Devis <400 € sur double flux 3+ chambres — moitié du travail sautée
- Acompte >30 % avant visite
- Pas de photos ni rapport après intervention
- Paiement cash — non déclaré
- Promesses santé sans preuve contamination — marketing
Trois devis brief commun : ±15 %. Filtres en ligne transparente séparée ; recontamination <18 mois après bon nettoyage = raccourcis.
Le nettoyage de conduits dans l'habitat LU coûte 450–1 800 € en 2026. Maison 3 chambres VMC double flux typique : 700–1 100 € TTC pour réseau complet, échangeur et filtres conformes. Leviers : type système, nombre de bouches, filtres, encrassement. Exiger mesure débit avant/après, référence filtre et rapport écrit. Les copropriétaires ne commandent pas la colonne collective seuls — syndic et AG. Fynd.lu référence des prestataires CVC-nettoyage déclarés à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange et Mersch avec Autorisation d'établissement, RC et rapport qualité d'air — demander trois devis comparables avant tout engagement.