Prix par surface, nombre de circuits et plan de commande
| Scope | Prix tout compris (TTC TVA 17 %) |
|---|---|
| Appartement 60–90 m², 8–10 circuits, commande standard | 6 500–10 500 € |
| Maison 100–140 m², 10–12 circuits, commande standard | 11 000–15 000 € |
| Maison 140–180 m², 12–14 circuits, commande standard | 14 000–19 000 € |
| Maison 180–260 m², 14–18 circuits | 18 000–24 000 € |
| Maison pierre pré-1970 | +15–25 % |
| Supplément domotique KNX complète | +3 500–9 000 € |
| Nouveau module Creos tri 63 A | +1 400–2 600 € |
| Installation borne VE 22 kW sur ligne dédiée | 1 600–2 800 € |
Une rénovation 16 000 € HT facture 18 720 € TTC. Résidence principale de plus de 2 ans : taux 3 % via logement.lu, soit environ 2 240 € économisés sur l'exemple.
Références au m² (clé en main, intérieur dégagé) :
- Rénovation standard — 95–125 €/m²
- Pierre pré-1970 avec saignées — 115–155 €/m²
- Appartement — 105–140 €/m²
- Avec KNX — +22–48 €/m²
Facteurs à vérifier :
- Nombre de circuits. Maison conforme LU aujourd'hui : 10–14 circuits nommés ; ancien : 4–6
- Dimension réseau. Tri 40 kVA suffit sans pompe à chaleur ; avec pompe + VE : tri 63 A minimum
- Saignées vs goulotte. Goulotte apparente : –20–30 % mais aspect industriel — à éviter en séjour
Ce qui fait bouger la facture de rénovation
- Nature des murs. Cloison placo ou brique : 5–8 ml/h de saignée ; pierre : 1,5–3 ml/h avec extraction poussière — explique la surcharge pré-1970.
- Nombre de circuits. Chaque circuit dédié supplémentaire (une machine, un appareil) : +180–320 € posé.
- Taille du tableau. 72 modules (3 rangs de 24) : 380–650 € à vide vs 210–350 € pour 48. 72 modules minimum — anticipe PV, PAC, VE.
- Plan de protection. 30 mA par circuit double le nombre de différentiels vs ancienne pratique groupée mais est la norme LU actuelle.
- Plan éclairage. 12–16 points lumineux sur 160 m² : +1 600–3 200 € ; scène domotique 180–360 €/pièce : +2 500–6 000 € en KNX.
- Réseau et smart. Cat 6A vers chaque pièce avec une prise : +180–260 €/pièce. Baie structurée en cave : 450–900 €.
- Mise en service. Dossier conformité ILNAS, tests certifiés, remise en service Creos : 450–900 € forfait séparé.
- Saison. Rénovation hivernale avec chauffage coupé 3–5 jours : chauffage temporaire 150–300 €/jour.
Ce que contient un devis de rénovation électrique
Inclusions standard d'une rénovation LU :
- Audit sur site, liste des circuits, schéma unifilaire
- Liaison Creos pour remplacement ou upgrade compteur
- Nouveau tableau avec sectionneur général
- Différentiels 30 mA par circuit, disjoncteurs courbe C
- Revue des mises à la terre, nouvelle barre équipotentielle
- Gaines PVC neuves, câble H07V-U ou H07V-K
- 10 circuits minimum : 2–3 éclairage, 2–3 prises, four, plaque, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge/chaudière
- Appareillage marque nommée (Legrand, Niko, Hager, Schneider)
- Aspiration poussières, nettoyage quotidien, évacuation déchets
- Dossier conformité ILNAS, mesures isolement/terre, certificat
- Dossier remise en service Creos
Exclus habituels — lignes séparées :
- Peinture et plâtre après saignée — 12–25 €/m²
- Découpe et reprise carrelage — 45–85 €/m²
- Pose des luminaires fournis — 25–45 €/point
- Baie réseau + Cat 6A — 180–260 €/prise
- Portier-vidéo — 650–1 800 €
- Intégration chauffage existant — 450–1 200 €
- Chauffage temporaire en coupure hivernale — 150–300 €/jour
Chaque exclusion chiffrée en ligne d'appel — un forfait global transforme 15 000 € en 22 000 €.
Contexte LU — ILNAS, Creos et TVA
L'installation électrique au Luxembourg est encadrée par l'ILNAS et réalisée par un maître-électricien inscrit à la Chambre des Métiers. Travailler avec un non-déclaré annule l'assurance habitation en cas d'incendie issu de l'installation — non négociable.
ILNAS — essentiels :
- Installations BT selon règlement grand-ducal et NF C 15-100 adaptée LU
- Tout nouveau tableau et toute rénovation doivent recevoir une attestation de conformité avant mise sous tension
- Tests d'isolement, de terre et de continuité obligatoires
- Organismes agréés : SOCOTEC, BSZ, AIB-Vinçotte
Côté Creos :
- Prévenir Creos 4 semaines avant pour un changement de compteur ou mise à niveau
- Le remplacement inclut le compteur intelligent ; l'installation privée commence au disjoncteur principal
- Tri 63 A : demande dédiée, parfois mise à niveau câble 40–90 €/ml
TVA :
- Standard 17 % en locatif, résidence secondaire, commercial
- Taux super-réduit 3 % sur main-d'œuvre éligible en résidence principale de plus de 2 ans, dossier logement.lu avant démarrage, plafond de vie 50 000 € par propriétaire
- Remplacement du compteur intelligent : neutre (Creos)
Communes : électriciens déclarés à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Mersch, Ettelbruck, Diekirch et cantons du nord. Solliciter trois pour devis comparables.
Comparer trois devis d'électricien
Les devis de rénovation électrique sur brief identique se regroupent à ±15 %. Un écart plus large signale un tableau différent ou une ligne ILNAS absente.
Pack brief pour trois électriciens :
- Plan avec surface pièce par pièce
- Âge de l'installation et photo du tableau actuel
- Liste des circuits souhaités (éclairage, prises, appareils, VE, PAC, PV)
- Taille tableau visée (modules)
- Marque préférée pour appareillage et disjoncteurs
- Niveau domotique (aucun, débutant, KNX)
- Date de fin et contraintes (scolaire, personne âgée)
Six vérifications :
- Schéma unifilaire joint. Sans lui le devis est spéculatif
- Marque et référence des composants tableau. Hager, Schneider, ABB
- Marque et finition appareillage. Legrand Céliane, Niko Pure, ...
- Classe et section de câble par circuit. 1,5, 2,5, 6 mm² avec justification
- Ligne essais et certification. Dossier ILNAS, organisme nommé
- Décennale à l'en-tête. Obligatoire au-delà de 5 000 €
Trois devis comparables : ±15 %. Un devis 10 000 € contre deux 16 000 € coupe souvent les circuits de moitié ou saute le différentiel par circuit — inacceptable.
Coûts cachés et signaux d'alerte
- Isolant amiante dans vieux câbles. Certains câbles pré-1970 contiennent de l'amiante — diagnostic et retrait sécurisé : 1 200–3 600 €.
- Découverte câblage aluminium. Maisons LU fin 1960 parfois en alu ; remplacement complet obligatoire : +2 500–5 000 € sur 150 m².
- Boîtes de jonction cachées. Années 1980 : boîtes enterrées sous plâtre ; ouverture + remplacement 40–90 €/pièce.
- Prise de terre. Piquet corrodé ou absent : +350–700 €.
- Déplacement coffret Creos. Compteur dans placard ou inaccessible : 650–1 800 €.
- Supplément peinture/plâtre. Après saignée : 12–25 €/m² réaliste ; un artisan qui promet de « rendre les murs propres » sans ligne peintre prépare un avenant.
Signaux rouges — refuser :
- Autorisation d'établissement ou inscription maître-électricien ITM absente
- Pas de schéma unifilaire au devis
- Moins de 8 circuits sur 140 m²
- Pas de ligne certification ILNAS
- Acompte >25 % avant livraison matière
- Promesse de remise en service Creos sous une semaine sans plan dossier écrit
- Installateur étranger sans Autorisation d'établissement LU — inacceptable
Rénover l'électricité d'une maison au Luxembourg se situe entre 9 000 et 28 000 € en 2026, une maison 140–180 m² 1970–1990 typique à 14 000–19 000 € TTC clé en main. Les leviers sont le nombre de circuits, la taille du tableau, l'ambition domotique et l'époque de construction — pas la marge. Sécurisez la position TVA 3 % sur logement.lu si résidence principale >2 ans, anticipez la liaison Creos, et comparez trois devis sur brief partagé avec liste de circuits, spec tableau et ligne certification ILNAS. Fynd.lu référence des maîtres-électriciens déclarés à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Mersch et Ettelbruck avec Autorisation d'établissement, décennale et capacité dossier Creos — demandez trois devis comparables avant planification des jours de coupure.