Guide des prix au Luxembourg
Prix par surface, nombre de circuits et plan de commande
| Scope | Prix tout compris (TTC TVA 17 %) |
|---|---|
| Appartement 60–90 m², 8–10 circuits, commande standard | 6 500–10 500 € |
| Maison 100–140 m², 10–12 circuits, commande standard | 11 000–15 000 € |
| Maison 140–180 m², 12–14 circuits, commande standard | 14 000–19 000 € |
| Maison 180–260 m², 14–18 circuits | 18 000–24 000 € |
| Maison pierre pré-1970 | +15–25 % |
| Supplément domotique KNX complète | +3 500–9 000 € |
| Nouveau module Creos tri 63 A | +1 400–2 600 € |
| Installation borne VE 22 kW sur ligne dédiée | 1 600–2 800 € |
Une rénovation 16 000 € HT facture 18 720 € TTC. Résidence principale d'au moins 10 ans au début des travaux : taux 3 % avec accord de l'AED demandé avant les travaux, soit environ 2 240 € économisés sur l'exemple.
Références au m² (clé en main, intérieur dégagé) :
- Rénovation standard — 95–125 €/m²
- Pierre pré-1970 avec saignées — 115–155 €/m²
- Appartement — 105–140 €/m²
- Avec KNX — +22–48 €/m²
Facteurs à vérifier :
- Nombre de circuits. Maison conforme LU aujourd'hui : 10–14 circuits nommés ; ancien : 4–6
- Dimension réseau. Tri 40 kVA suffit sans pompe à chaleur ; avec pompe + VE : tri 63 A minimum
- Saignées vs goulotte. Goulotte apparente : –20–30 % mais aspect industriel — à éviter en séjour
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À prendre en compte
Ce qui fait bouger la facture de rénovation
- Nature des murs. Cloison placo ou brique : 5–8 ml/h de saignée ; pierre : 1,5–3 ml/h avec extraction poussière — explique la surcharge pré-1970.
- Nombre de circuits. Chaque circuit dédié supplémentaire (une machine, un appareil) : +180–320 € posé.
- Taille du tableau. 72 modules (3 rangs de 24) : 380–650 € à vide vs 210–350 € pour 48. 72 modules minimum — anticipe PV, PAC, VE.
- Plan de protection. 30 mA par circuit double le nombre de différentiels vs ancienne pratique groupée mais est la norme LU actuelle.
- Plan éclairage. 12–16 points lumineux sur 160 m² : +1 600–3 200 € ; scène domotique 180–360 €/pièce : +2 500–6 000 € en KNX.
- Réseau et smart. Cat 6A vers chaque pièce avec une prise : +180–260 €/pièce. Baie structurée en cave : 450–900 €.
- Mise en service. Essais d'isolement, de terre et de continuité, avis de fin de travaux signé à Creos et remise en service Creos : 450–900 € forfait séparé.
- Saison. Rénovation hivernale avec chauffage coupé 3–5 jours : chauffage temporaire 150–300 €/jour.
À prendre en compte
Ce que contient un devis de rénovation électrique
Inclusions standard d'une rénovation LU :
- Audit sur site, liste des circuits, schéma unifilaire
- Liaison Creos pour remplacement ou upgrade compteur
- Nouveau tableau avec sectionneur général
- Différentiels 30 mA par circuit, disjoncteurs courbe C
- Revue des mises à la terre, nouvelle barre équipotentielle
- Gaines PVC neuves, câble H07V-U ou H07V-K
- 10 circuits minimum : 2–3 éclairage, 2–3 prises, four, plaque, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge/chaudière
- Appareillage marque nommée (Legrand, Niko, Hager, Schneider)
- Aspiration poussières, nettoyage quotidien, évacuation déchets
- Mesures isolement/terre avec rapport d'essais écrit
- Dossier remise en service Creos
Exclus habituels — lignes séparées :
- Peinture et plâtre après saignée — 12–25 €/m²
- Découpe et reprise carrelage — 45–85 €/m²
- Pose des luminaires fournis — 25–45 €/point
- Baie réseau + Cat 6A — 180–260 €/prise
- Portier-vidéo — 650–1 800 €
- Intégration chauffage existant — 450–1 200 €
- Chauffage temporaire en coupure hivernale — 150–300 €/jour
Chaque exclusion chiffrée en ligne d'appel — un forfait global transforme 15 000 € en 22 000 €.
À prendre en compte
Contexte LU — règles réseau, Creos et TVA
L'installation électrique au Luxembourg est réalisée par un maître-électricien inscrit à la Chambre des Métiers. Travailler avec un non-déclaré annule l'assurance habitation en cas d'incendie issu de l'installation — non négociable.
Règles des gestionnaires de réseau :
- Travaux selon les prescriptions techniques des gestionnaires de réseau (TAB-BT), par un électricien agréé
- Les essais d'isolement, de terre et de continuité de l'électricien documentent les travaux
- Pour un nouveau raccordement ou plus de puissance, l'électricien envoie à Creos un avis de fin de travaux signé, et Creos contrôle l'installation avant de poser le compteur
- À Luxembourg-Ville, un Certificat du Service de l'Électricité est aussi requis pour les raccordements
Côté Creos :
- Prévenir Creos 4 semaines avant pour un changement de compteur ou mise à niveau
- Le remplacement inclut le compteur intelligent ; l'installation privée commence au disjoncteur principal
- Tri 63 A : demande dédiée, parfois mise à niveau câble 40–90 €/ml
TVA :
- Standard 17 % en résidence secondaire, local commercial et logement qui n'est la résidence principale de personne
- Taux super-réduit 3 % sur travaux éligibles en résidence principale (propriétaire ou locataire) d'au moins 10 ans au début des travaux, accord de l'AED demandé avant démarrage, avantage TVA plafonné à 50 000 € par logement
- Remplacement du compteur intelligent : neutre (Creos)
Communes : électriciens déclarés à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Mersch, Ettelbruck, Diekirch et cantons du nord. Solliciter trois pour devis comparables.
À prendre en compte
Comparer trois devis d'électricien
Les devis de rénovation électrique sur brief identique se regroupent à ±15 %. Un écart plus large signale un tableau différent ou une ligne d'essais absente.
Pack brief pour trois électriciens :
- Plan avec surface pièce par pièce
- Âge de l'installation et photo du tableau actuel
- Liste des circuits souhaités (éclairage, prises, appareils, VE, PAC, PV)
- Taille tableau visée (modules)
- Marque préférée pour appareillage et disjoncteurs
- Niveau domotique (aucun, débutant, KNX)
- Date de fin et contraintes (scolaire, personne âgée)
Six vérifications :
- Schéma unifilaire joint. Sans lui le devis est spéculatif
- Marque et référence des composants tableau. Hager, Schneider, ABB
- Marque et finition appareillage. Legrand Céliane, Niko Pure, ...
- Classe et section de câble par circuit. 1,5, 2,5, 6 mm² avec justification
- Ligne essais. Essais d'isolement, de terre et de continuité, plus l'avis de fin de travaux à Creos si nouveau raccordement ou plus de puissance
- Assurance à l'en-tête. Demandez si l'entreprise a une assurance décennale ou responsabilité professionnelle et l'attestation ; elle n'est pas obligatoire pour les entreprises
Trois devis comparables : ±15 %. Un devis 10 000 € contre deux 16 000 € coupe souvent les circuits de moitié ou saute le différentiel par circuit — inacceptable.
À prendre en compte
Coûts cachés et signaux d'alerte
- Isolant amiante dans vieux câbles. Certains câbles pré-1970 contiennent de l'amiante — diagnostic et retrait sécurisé : 1 200–3 600 €.
- Découverte câblage aluminium. Maisons LU fin 1960 parfois en alu ; remplacement complet obligatoire : +2 500–5 000 € sur 150 m².
- Boîtes de jonction cachées. Années 1980 : boîtes enterrées sous plâtre ; ouverture + remplacement 40–90 €/pièce.
- Prise de terre. Piquet corrodé ou absent : +350–700 €.
- Déplacement coffret Creos. Compteur dans placard ou inaccessible : 650–1 800 €.
- Supplément peinture/plâtre. Après saignée : 12–25 €/m² réaliste ; un artisan qui promet de « rendre les murs propres » sans ligne peintre prépare un avenant.
Signaux rouges — refuser :
- Autorisation d'établissement ou inscription maître-électricien ITM absente
- Pas de schéma unifilaire au devis
- Moins de 8 circuits sur 140 m²
- Pas de ligne d'essais
- Acompte >25 % avant livraison matière
- Promesse de remise en service Creos sous une semaine sans plan dossier écrit
- Installateur étranger sans Autorisation d'établissement LU — inacceptable
Rénover l'électricité d'une maison au Luxembourg se situe entre 9 000 et 28 000 € en 2026, une maison 140–180 m² 1970–1990 typique à 14 000–19 000 € TTC clé en main. Les leviers sont le nombre de circuits, la taille du tableau, l'ambition domotique et l'époque de construction — pas la marge. Sécurisez la position TVA 3 % auprès de l'AED avant les travaux si résidence principale d'au moins 10 ans, anticipez la liaison Creos, et comparez trois devis sur brief partagé avec liste de circuits, spec tableau et ligne d'essais. Fynd.lu référence des maîtres-électriciens à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Mersch et Ettelbruck — demandez trois devis comparables avant planification des jours de coupure.