Renovierungsunternehmen in Luxemburg auswählen

• Generalunternehmer: Ein Unternehmen unterschreibt einen Vertrag, koordiniert die Gewerke und ist Ihr einziger Ansprechpartner. Die Koordination ist im Preis enthalten. Fragen Sie, welche Arbeiten es selbst ausführt und welche es weitergibt.
• Architektengeführtes Projekt: Der Architekt erstellt Pläne und Bauantrag, kann die Ausschreibung durchführen und die Baustelle überwachen; die Gewerke können direkt mit Ihnen Verträge schließen. Lassen Sie sich ein schriftliches Honorarangebot und den Leistungsumfang geben.
• Einzelgewerke: Sie beauftragen jedes Gewerk direkt und koordinieren selbst. Das kann bei kleinen Projekten passen, bei denen die Gewerke nicht voneinander abhängen; bei größeren Umbauten liegen Verzögerungen und Streit zwischen Gewerken bei Ihnen.

Wählen Sie das Modell nach Projektgröße, Genehmigungsbedarf und der Zeit, die Sie für Koordination aufbringen können.

Bau, Umbau, Nutzungsänderung und Abriss brauchen eine Genehmigung des Bürgermeisters, sofern das kommunale Bautenreglement kleinere Arbeiten nicht ausnimmt. Laut der offiziellen Seite zur Baugenehmigung müssen die Pläne grundsätzlich von einem Architekten erstellt werden; Innenarbeiten in einer Wohnung brauchen keinen Architekten, wenn weder Tragwerk noch Fassade noch Dach betroffen sind.

Fragen Sie vor der Unterschrift bei Ihrer Gemeinde, ob Ihr Projekt eine Genehmigung und Architektenpläne braucht. Auch ohne Pflicht kann ein Architekt bei Projekten mit mehreren Gewerken oder Grundrissänderungen helfen. Lassen Sie sich Leistungsumfang und Honorar schriftlich geben.

Handwerkliche und kaufmännische Tätigkeiten in Luxemburg erfordern eine autorisation d'établissement des Wirtschaftsministeriums. Sie wird dem Unternehmen erteilt und gilt für die darin genannte Tätigkeit; ein Betrieb mit Genehmigung für ein Gewerk ist daher nicht automatisch für ein anderes berechtigt.

Lassen Sie sich vom Generalunternehmer eine Kopie seiner eigenen Genehmigung und der Genehmigung jedes Subunternehmers für die angebotenen Arbeiten geben. Unternehmen aus einem anderen EU-Staat dürfen gelegentlich und vorübergehend in Luxemburg tätig sein, Handwerksbetriebe müssen ihre Dienstleistung aber melden; fragen Sie nach einem Nachweis dieser Meldung.

Fynd prüft diese Unterlagen nicht. Kann ein Unternehmen sie nicht vorlegen, fragen Sie vor der Unterschrift nach dem Grund.

Gesetzliche Haftung. Nach Artikel 1792 und 2270 des Zivilgesetzbuchs haften Unternehmer zehn Jahre für große Bauwerke und zwei Jahre für kleinere Arbeiten. Laut der Chambre des Métiers beginnen diese Fristen mit der Abnahme.

Versicherungen, nach denen Sie fragen sollten. Fragen Sie jedes Unternehmen, welche Policen es hat, etwa eine Berufshaftpflicht für Schäden während der Arbeiten und eine eventuelle Deckung seiner zehn- und zweijährigen Haftung, und lassen Sie sich gültige Bescheinigungen für die Tätigkeiten im Angebot und den Zeitraum der Arbeiten geben. Bei größeren Projekten fragen Sie, wer die laufenden Arbeiten versichert (zum Beispiel eine Bauleistungsversicherung).

Eine abgelaufene Bescheinigung oder eine, die andere Tätigkeiten nennt, belegt keinen Schutz für Ihr Projekt. Bewahren Sie Kopien beim Vertrag auf.

Mehrwertsteuer. Die Renovierung einer mindestens 10 Jahre alten Wohnung, die als Hauptwohnsitz (des Eigentümers oder eines Mieters) dient, kann mit 3 % statt 17 % abgerechnet werden, mit einer Obergrenze von 50.000 € Steuervorteil pro Wohnung. Für die direkte Anwendung beantragt der Betrieb vor Beginn der Arbeiten eine Genehmigung bei der AED; andernfalls kann der Eigentümer nachträglich eine Erstattung beantragen. Quelle: offizielle Mehrwertsteuer-Information. Fragen Sie jeden Betrieb, ob er die Genehmigung beantragt.

Klimabonus. Für energetische Sanierung (Dämmung, Fenster) verlangt das Regime 2026 eine Energieberatung durch einen zugelassenen Energieberater und eine Grundsatzzusage vor Beginn der Arbeiten; der Auszahlungsantrag folgt nach den Arbeiten. Die Förderung für eine Wärmepumpe wird nach der Installation beantragt und hängt von technischen Bedingungen ab.

Förderungen sind nicht garantiert. Prüfen Sie den Anspruch vor der Unterschrift und verlassen Sie sich nicht auf die Aussage, ein vergessener Schritt lasse sich immer nachholen. Details im Ratgeber Vorschriften.

Schicken Sie jedem Unternehmen dieselbe schriftliche Beschreibung: Pläne oder Skizzen, Fotos, gewünschter Umfang und erwartete Materialien oder Qualitätsstufe. Prüfen Sie dann, ob jedes Angebot:

• die Gewerke trennt und Mengen angibt;
• Materialien und Sanitärobjekte mit Marke und Bezeichnung nennt statt „hochwertige Fliesen“;
• Arbeitszeit, Anfahrt, Entsorgung und Baustellenschutz ausweist;
• den Mehrwertsteuersatz je Position und den Gesamtbetrag inklusive Steuer zeigt;
• Ausschlüsse nennt und erklärt, wie unvorhergesehene Arbeiten berechnet werden;
• Starttermin, Dauer und Gültigkeit des Angebots angibt.

Zwei oder drei vergleichbare Angebote zeigen, ob ein niedriger Preis auf einem kleineren Umfang beruht. Fragen Sie ein deutlich günstigeres Unternehmen, was es weggelassen hat, bevor Sie es für das bessere Angebot halten.

Legen Sie den Zahlungsplan im Vertrag fest. Praktische Punkte:

• halten Sie die Anzahlung im Verhältnis zu den Materialien, die das Unternehmen bestellen muss;
• koppeln Sie weitere Zahlungen an festgelegte, überprüfbare Bauabschnitte (zum Beispiel „Sanitärleitungen verlegt und druckgeprüft“) statt an Kalenderdaten;
• vereinbaren Sie gegebenenfalls schriftlich einen Einbehalt eines Teils des Preises, bis die bei der Abnahme festgehaltenen Vorbehalte behoben sind;
• zahlen Sie per Überweisung auf das Geschäftskonto und bewahren Sie die Rechnungen auf.

Halten Sie zum Schluss die Abnahme in einem datierten, unterschriebenen Protokoll mit allen Vorbehalten fest. Die zehn- und zweijährigen Haftungsfristen beginnen laut der Chambre des Métiers mit der Abnahme.

Fragen Sie nach Referenzen vergleichbarer Projekte und besuchen Sie, wenn möglich, eine fertige Baustelle. Achten Sie auf Details, die die Ausführungsqualität zeigen, etwa Fliesenfugen, Dichtfugen in Nassbereichen und Einbauschreinerarbeiten.

Warnsignale:

• ein Pauschalangebot ohne Aufschlüsselung nach Gewerken;
• kein Mehrwertsteuersatz im Angebot;
• Barzahlung oder Zahlung auf ein Privatkonto wird verlangt;
• „keine Genehmigung nötig“ bei Arbeiten an Fassade, Dach oder Tragwerk, ohne Bestätigung der Gemeinde;
• keine Kopie der Niederlassungsgenehmigung für das Unternehmen oder seine Subunternehmer, oder kein Meldenachweis bei einem Unternehmen aus einem anderen EU-Staat;
• Versicherungsbescheinigungen, die abgelaufen sind, fehlen oder andere Tätigkeiten nennen;
• Druck, zu unterschreiben, bevor Mehrwertsteuer, Klimabonus oder Genehmigung geklärt sind.

Ein einzelnes Warnsignal lässt sich oft schriftlich klären. Treten mehrere zusammen auf, ziehen Sie einen anderen Anbieter in Betracht.