Präis vun der kommerzieller Botzen zu Lëtzebuerg (2026)

E Netto-Passage vu 450 € mat TVA 17 % gëtt 527 € TTC — virum Vergläich op TTC ëmrechnen. De super-reduzéierten Tarif vu 3 % gëllt net fir Gewerbeplazen; en ass der Renovatioun vum Haaptwunnsitz reservéiert.

Effet vun der Frequenz op den Eenzelpräis:

• Eemoleg Grondbotz — héchsten Eenzelpräis, typesch 1,80–2,50 €/m², d'Ekipp mécht sech prett, reest un, schafft a Déift a fiert erëm fort
• Wëchentlech widderhuelend — Standard-Kontraktsmuster; Tariffen an der Mëtt vun der m²-Spann
• Zweemol d'Woch widderhuelend — 20–30 % Remise op de m²-Tarif, well d'Grondreinigungslaascht op zwee Passage verdeelt gëtt
• All Dag (Méindeg bis Freideg) — 35–45 % Remise pro Passage, 80 % vun der Aarbecht gi Wartung amplaz Reset

Wat „Fläch” am Devis heescht:

• Déi gebotzte an ofgerechent Fläch ëmfaasst Ganken, Toilettë, Teekëch — zielt d'Notzquadratmeter, net déi netto Mietfläch
• E puer Prestataire huelen Trëppen a Lift-Virraim aus der ofgerechneter Fläch eraus a rechnen se als separat Positioun bei 25–60 € pro Passage

D'Spannweet vun ongeféier 1 op 2 tëscht ënneschtem an ieweschtem Enn vun der Bürofourchette reflektéiert echt Ënnerscheeder an Asaatszäit, Sonderopgaben an Accès-Schrenken.

Déi fënnef Faktoren:

• Asaatsfenster. Eng Botz no 19 h oder Samschdegmoies addéiert 15–25 % op de Basispräis, wéinst dem ITM-Zeesur fir Owend- a Weekend-Stonnen. E Nuecht-Asaaz no 22 h addéiert 25–40 %.
• Sonderopgaben. Desinfektioun a medezinesche a Liewesmëttelplazen benotzt spezifesch Produkten, faarfcodéiert Equipement a méi Formatioun — de m²-Tarif läit 60–80 % iwwer Standard-Büro. Periodescht Ofzéien a Wachsen vu Linoleum oder Vinyl kascht 5–12 €/m² als jährlech oder hallefjährlech Positioun.
• Glasfläch. Bannen-Glasfläche (Trennwänn, Empfangsglas) an Räichweit si meeschtens abegraff. Baussen-Fënsteren iwwer Buedemniveau gi separat mat 6–15 €/m² gerechent a brauchen eng qualifizéiert Ekipp mat Héichtaarbechts-Formatioun.
• Verbrauchsmaterial. Toilettepabéier, Seef, Handdichter, Dreckssäck sinn typesch NET am Passage abegraff — d'Rechnung am Mount addéiert 30–120 € jee no Personalzuel. E puer Prestataire mache eng fix Verbrauchspauschale am Kontrakt.
• Periodesch Grondreinigung. Eng véierelsjährlech Grondreinigung (Polsteren, Staub hannert Miwwel, Kabelkanäl, Lëftungsgitter) läit bei 1,50–2,50 €/m² als separat Positioun zum Wochekontrakt.

E schrëftleche Botzperiméter ass deen beschte Schutz bei engem Gewerbreinigungskontrakt. Liest en Zeil fir Zeil — d'Ausschlëss wichte sou schwéier wéi den Gesamtpräis.

An engem typesche Woche-Kontrakt-Passage vu 450 € abegraff:

• Saugen a Wëschen vun all Gang- a Büroflächen
• Stëppëch- an Ofwësch-Aarbecht op all horizontale Fläche op Schreifdëschhéicht a méi déif
• Sanitärbotz mat Desinfektioun vun de Kontaktflächen — Hännen, Spullen, Grëff
• Teekichfläch a Spull, inklusiv Frigo baussen
• Poubelle eidelen an Säck erneieren
• Bannen-Glas an Räichweit — Empfangsdësch, Trennwand-Dieren
• Opfëllen vun de vum Client bereetgestallten Verbrauchsmaterialien
• E schrëftleche Passage-Rapport, vun der Teamleiderin ënnerschriwwen

Meeschtens NET abegraff — rechent mat enger separater Linn oder engem periodeschen Avenant:

• Verbrauchsmateriallivraisoun (Pabéier, Seef, Säck) — 30–120 € pro Mount jee no Personal
• Baussen-Fënsteren iwwer Buedemhéicht — 6–15 €/m² pro Kampagne, zweemol am Joer typesch
• Polster-Déifreinigung — 80–120 € pro 2-Plaz-Canapé, 40–70 € pro Büroschlass
• Teppech-Schampoo — 5–9 €/m² jee no Verdrecktheet
• Ofzéien a Wachsen (Vinyl, Linoleum) — 5–12 €/m² jährlech oder hallefjährlech
• Baussen-Terrass kieren a wäschen — 2–4 €/m² pro Passage
• Baubotz no de Aarbechten — separat chiffréiert

Warnzeeche am Devis:

• Keng Quadratmeterzuel am Périmètre — de Passage-Tarif huet keen Ankerpunkt, de Périmètre ka stëll erofgoen
• Keng Frequenzklausel fir Desinfektioun — e medezinesche Client muss explizit wëchentlech oder 14-dee'glech Viruen hunn
• Personalzuel pro Passage net genannt — manner Leit wéi geplangt heescht Ofstricher beim selwechten Tarif
• Versécherungsdeckung net genannt — en ugemellte Betrib sollt op mannst 1 500 000 € RC Pro fir Gewerbreinigung droen

Gewerbreinigung zu Lëtzebuerg muss vun ugemelltem Personal aus engem Betrib mat Autorisation d'établissement geliwwert ginn — Schwaarzbotz fir eng professionell Adress ass e Verstouss géint d'Aarbechtsrecht an bréngt de Client a Mat-Haftung.

Wat d'Gesetz vum Prestataire verlaangt:

• Autorisation d'établissement vum Ministère de l'Économie, Direction générale des classes moyennes, ënner dem Botzen-Aktivitéitscode
• Umeldung vun all Mataarbechter bei der CCSS (Centre Commun de la Sécurité Sociale) virun der éischter Stonn op der Plaz
• Applikabele Kollektivvertrag — d'convention collective du nettoyage de bâtiments setzt Minimumsstonnelounen, Owend-/Weekend-/Nuechtzeesuren an Aarbechtszäitreegelen fest; d'ITM (Inspection du Travail et des Mines) iwwerwaacht
• Ugemellt Subtraitanten — benotzt den Haaptprestataire e Subtraitant, muss d'Kette ugemellt sinn; Schwaarz-Subtraitance verlagert d'Haftung op de Client
• RC Pro-Versécherung mat passender gewerblecher Deckung (typesch op mannst 1 500 000 €)

Wat d'Gesetz vum Client verlaangt:

• Kontroll vum Status vum Prestataire — d'Autorisation-d'établissement-Nummer an eng rezent CCSS-Attestatioun virum Ënnerschreiwen froen
• Keng direkt Uweisungen un eenzel Kräften — de Prestataire ass den Arbechtgeber; direkt Handhabung vu Plang- oder Taskännerungen mat namentlech Persounen kann d'Relatioun als Salariatsähnlech reklasséieren
• Keng Barzuelung ouni Facture — jiddwer Betrag ausserhalb vun enger Facture, och op Ufro vum Prestataire, setzt de Client aus

Firwat d'Zuelen zielen:

• Eng ugemellt Kraaft no Kollektivvertrag kascht dem Arbechtgeber 22–28 € pro Stonn all-in (Loun, Sozial, Congé, Zeesuren duerchschnëttlech)
• Eng Barperson zu 12–15 € pro Stonn ass ongeféier d'Hallschent — mä d'Spuerung kënnt eleng aus dem Ëmgoe vun der gemellter Aarbecht, mat Rechtsrisiko op béide Säiten
• De Bussen-Kader fir net ugemellt Aarbecht reecht vu 2 500 bis 25 000 € fir de Clientsbetrib, plus eventuell Astellungsbeschränkungen bei Widderhuelung

D'TVA vu 17 % gëllt ëmmer fir Gewerbreinigung. De super-reduzéierten Tarif vu 3 % ass e Mechanismus fir Haaptwunnsitz-Renovatioun a verlängert sech net op gewerblech Flächen, och net bei Mëschnotzung.

Dräi konkret Benchmarks decken dee gréissten Deel vum Gewerbreinigungsmaart zu Lëtzebuerg of — kleng Praxis, mëttel Büro a grousst Méiermieter-Objet.

Dokterspraxis oder kleng Klinik — 150 m², dräi Konsultatiounsraim, zwee Sanitärraim, Empfang

• Wëchentlechen Asaaz — 3 Stonnen, zwou Kräften: 180–240 € netto
• Desinfektiounszeesur (all Dag an der Saison vun Otemwegsbakterien): +30–50 € pro Asaaz
• Monatlech Grondreinigung — Apparater ofwëschen, Kabelkanäl, Lëftungsgitter: 120–180 € Zousazpositioun
• Monatskäschten bei wëchentlecher Frequenz: 900–1 300 € netto

Mëttelt Open-Space-Büro — 500 m², véier Sitzungsraim, zwou Teekich, dräi Sanitär, 40 Aarbechtsplazen

• Zweemol-wëchentlechen Asaaz — 5 Stonnen, zwou Kräften: 320–450 € pro Asaaz
• Verbrauchspositioun — Pabéier, Seef, Säck: 80–150 € pro Mount
• Véierelsjährlech Grondreinigung — Teppecher, Polster, Bannen-Glas: 1 500–2 500 € pro Kampagne
• Monatskäschten 2×/Woch plus Verbrauch: 2 800–4 000 € netto

Grousst Méiermieter-Objet — 2 000 m² Handel oder Back-Office, zwee Entréeën, sechs Sanitär, Personalkantine

• Dageasaaz (Mé-Fr) — 4 Stonnen, dräi Kräften: 320–450 € pro Asaaz
• Weekend-Touch-up (Samschdegmoies): +150–250 € pro Asaaz
• Monatlech Bueddem-Polissage op haarde Bueden: 400–800 € pro Kampagne
• Hallefjährlech Baussen-Fënsterkampagne: 1 200–2 500 € pro Kampagne
• Monatskäschten bei Dagesservice plus Zeesuren: 7 500–11 500 € netto

Firwat de m²-Tarif mat der Fläch fält:

• Rüst- an Ufahrtskäschte si bei 200 m² a 800 m² gläich — klenge Deel beim éischten, ganz klenge beim zweeten
• Zwou Kräften parallel decken grouss Flächen effizient of; eng Eenzelkraaft op kleng Fläch verléiert proportional méi Zäit u Wiessel
• Grouss Kontrakter rechtfäerdegen eng dedizéiert Ekipp an reduzéieren d'Doudzäit tëscht den Aufgaben

Reinigungsdevis'e sinn notoresch schwéier ze vergläichen, well Prestataire zwou Variabele stëll ëmschreiwen — d'Quadratmeterzuel an d'Lëscht vun den Aufgaben — vun engem Devis op deen aneren. E knapp Briefing mécht aus „380 € géint 420 € géint 540 €” en echte Vergläich.

Déi sechs Kontrollen:

• Quadratmeterzuel am Devis. D'Fläch, déi fir d'Kalkulatioun benotzt gouf, schrëftlech froen. Dräi Prestataire kënnen dee selwechten Objet mat Flächen tëscht 450 a 650 m² chiffréieren, jee no Afaass.
• Personalzuel a Stonne pro Asaaz. „Eng Persoun, 3 Stonnen” an „zwou Persounen, 2 Stonnen” gi béid „6 Kräftestonnen”, mä produzéieren aner Propperheet — de Briefing schärfen.
• Aufgabenlëscht, Verb fir Verb. „Sanitärer botzen” ass eng Aufgab; „all Kontaktfläche desinfizéieren, Schësselen schrubben, Lavabo a Roubinetterie botzen, Buedem wëschen” ass e Scope. Wat méi kloer, wat méi vergläichbar.
• Verbrauchs-Politik. Am Tarif abegraff / separat verrechent / vum Client gestallt — dräi ganz ënnerschiddlech Monatszuelen um selwechte Kontrakt.
• TVA. All dräi netto oder all dräi TTC — keng Mëschung.
• Konformitéitsbeweis. Autorisation-d'établissement-Nummer, RC-Pro-Zertifikat, CCSS-Attestatioun — sollten automatesch geliwwert ginn.

E proper Briefing-Package fir all dräi:

• Plang als PDF mat m²-Annotatioune pro Zone
• Gewënscht Frequenz (wëchentlech, 14-dee'glech, all Dag)
• Accès-Restriktiounen — Ufankszäit, Badges, Lift
• Scope pro Zone — Standardbüro versus Sanitär versus Teekich versus Lager
• Erwaardung un d'Verbrauchs-Politik
• Gewënscht Kontrakt-Dauer (12 Méint Standard; verschidde Prestataire bidden eng Stuf bei 24)

Prestataire aus dem selwechte Package landen bei ±15 % vunenee op engem Wochekontrakt-Tarif. Méi wäit Spannen trauchen quasi ëmmer op eng Flächen-Ëmschreiwung oder eng Aufgab-Streichung zréck — en 15-Minutten-Uruff lount sech virum Zoschlag.

Gemenge-Kontext:

• Lëtzebuerg-Stad — héchst Dicht u Prestataire; breetste Präisspannung wéinst Premium-Bürogebaier
• Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange — staark Industrie- an Handelspräsenz, kompetitiv Mëttelklass-Präisser
• Mersch, Ettelbréck, Diekirch — manner Prestataire, dacks 10–15 % Opschlag bei kuerzfristege Buchungen

Iwwer déi ausgeschriwwe Passage-Gebühr eraus konzentréiere sech e puer Klauselen a Betriebsentscheedungen op déi meescht Budget-Iwwerschreidungen bei Gewerbreinigung.

Verstoppte Käschten aplanzen:

• Jährlech Indexaupassung. Lounen ënner Lëtzebuerger Kollektivvertrag follegen der Kosten-Gleitsechel (échelle mobile). E Kontrakt ouni kloer Weiderginn-Klausel weist typesch en Austig vu 2,5–3 % bei enger Indexronn, verschidde Prestataire ronnen op 4–5 % op.
• Eemoleg Botzen. An-/Auszoch vun engem Locataire, Erfrëschung no Ëmgestaltung, Reset no engem Event sinn net am Wochekontrakt — 300–800 € pro Fall aplanzen.
• Materialmiet fir periodesch Aufgaben — Buedempolissage, Teppech-Extrakter, Fënsterpäerch — dacks separat bei Asaaz gerechent.
• Verbrauchspräis-Drift. Sinn d'Verbréich „zum aktuellen Tarif” abegraff, ka d'Positioun iwwer e Joer ëm 10–15 % klammen wéinst Pabéier- a Botzmëttel-Präisinflatioun.
• Urgence-Asaaz. Waasserschued, Glasbriech, onplangene Clientsbesuch mat Bedarf un zousätzlecher Botz — 120–250 € fir en Asaaz um selwechten Dag aplanzen.

Warnzeeche am Kontrakt:

• Keng Erwähnung vun der convention collective am Virwuert — de Prestataire bezilt wahrscheinlech ënnert dem Tarif
• Arbechtszäiten „no Bedarf” amplaz engem fixe Fenster — erlaabt Ofstricher bei Personalknappheet
• Keng Kënnegungsklausel oder Kënnegungsfrist vu méi wéi dräi Méint — de Lëtzebuerger Standard läit bei 2 bis 3 Méint
• Schwaarz-Kraaft op der Plaz — och „eng Woch zum Ausgleichen” ass net ugemellt Aarbecht
• Keng rezent CCSS-Attestatioun an den Ënnerlagen — de Prestataire ka Beitragsréckstän hunn, wat de Client a Mat-Haftung bréngt

Zwee Froen virum Ënnerschreiwen:

• „Kann ech d'CCSS-Attestatioun gesinn, déi an de leschten 30 Deeg ausgestallt gouf?”
• „Steet d'Ekipp, déi ech kennen, op der Lëscht vun den ugemellten Mataarbechter, oder ass et e rotéierende Pool?”