Präis no Maueraart
| Typ | Typesche Präis /m² | 12-m²-Beispill |
|---|---|---|
| Gipskarton, eenlageg, net dreideeg | 95–130 €/m² | 1 140–1 560 € |
| Gipskarton, zweelageg mat Schallschutzwollek | 130–160 €/m² | 1 560–1 920 € |
| Terrakotta-Lachziegel (Porotherm 10) verputzt | 180–210 €/m² | 2 160–2 520 € |
| Betonhuelblock (15 cm) verputzt | 200–240 €/m² | 2 400–2 880 € |
| Glasbaustengmauer (dekorativ) | 420–520 €/m² | 5 040–6 240 € |
All Wäerter inkl. TVA 17 %. Den 3 %-Tarif gëllt um Haaptwunnsëtz méi al wéi 2 Joer (logement.lu).
Am m²-Präis abegraff:
- Schinnen, Ständer, Isolatioun (Mineralwollek bei Schallschutz)
- Zwee Loue vu 12,5-mm-Platten pro Säit bei zweelageg
- Verpatzen, schlëfen, Primär molerfärteg
- Eng Diereröffnung mat Stuerz pro 12-m²-Mauerdeelung
Net abegraff — separate Linn:
- Diereblat a Kader (350–650 € fir Standard-Binnendier)
- Elektro-Rohinstallatioun (Steckdousen, Schalter — 90–140 € pro Punkt)
- Ofschlossanstrich (25–40 €/m² fir zwee Anstréi op zwou Säiten)
- Sockelleesten oder Buedemupassung
Trockenbau oder Massivbau — wéi wielen
D'Wiel tëscht Trockenbau a Massivbau hänkt vum Schallschutz, vun der Sanitär- oder Schwéierlaaschtbelaaschtung an dem Bestandscharakter of.
Trockenbau, wann:
- D'Mauer nëmme dréchen Raimlechkeeten trennt (Schlofzëmmer/Ankleed, Büro/Wunnen)
- Schallschutzklass 36–45 dB duerguer — zweelageg mat Mineralwollek erreecht 42 dB bei 120 mm
- Näischt Schwéier wéi Regaler (mat Zousatzständer hannert der Plack) ugeschloe gëtt
- D'Mauer iwwer enger Zwëschendaach leeft — 60 kg/m² belaaschten d'Daach vill manner wéi Massivbau mat 220 kg/m²
Massivbau, wann:
- D'Mauer en Naassraum (Buedzëmmer, WC) vun engem Dréchraum trennt — Fliesen a Spritzwaasser verlaangen massiven Ënnergrond
- Eng Kichemauer Uewerméibel mat Liewensmëttelgewicht droen muss
- Dir >50 dB tëscht zwee Schlofzëmmeren oder Schlof/Wunnen wëllt
- De Bestandscharakter massiv ass a Befestigungen solid klénge sollen
- Eng Schiermauer, en Ofen oder Heizapparater géint d'Mauer gestallt gëtt
Nëtzlech Hybridléisungen:
- Mauerwierk bis 1,2 m, dréinno Trockenbau — verbreet am Bad, wou nëmmen d'Fliesenzon massiv muss sinn
- Schallschutz-Trockenbau mat 2 × 15 mm Plack op Fiederschinnen — 55 dB, no beim Massivbau, 170–200 €/m²
- Betonhuelblock mat zousätzlecher Trockenbau-Virsatzschal — iwwerdimensionéiert, awer >60 dB, tëscht Wunnengen an ëmgebaute Stadhaiser üblech
Am Eefamilljenhaus ouni Sonderufuerderung ass Trockenbau Standard a spuert 30–40 % géintiwwer Massivbau.
TVA a gemellt Aarbecht
De Bau vun enger Banemauer am Kader vun enger Wunnsrenovatioun fällt ënner de super-reduzéierten TVA-Tarif 3 % iwwer logement.lu um Haaptwunnsëtz méi al wéi 2 Joer. Den Dossier muss virum Aarbechtsufank agereecht sinn.
Tarif an der Praxis:
- Haaptwunnsëtz, méi al wéi 2 Joer, vum Besëtzer bewunnt — TVA 3 % op Aarbecht a Material, 50 000 € Erspuerungsdeckel pro Wunneng
- Locatiouns- oder Zweetwunnsëtz — TVA 17 %
- Neibau ënner 2 Joer — TVA 17 %, logement.lu zielt op Renovatioun
Beispill: 24 m² Trockenbau an engem Eefamilljenhaus:
| Positioun | Netto | TVA 17 % | TVA 3 % |
|---|---|---|---|
| Schinnen, Ständer, Placken, Schrauwen | 1 100 € | 187 € | 33 € |
| Akustesch Mineralwollek | 180 € | 31 € | 5 € |
| Aarbecht (3,5 Deeg) | 1 400 € | 238 € | 42 € |
| Dieröffnung mat Stuerz | 220 € | 37 € | 7 € |
| Total | 2 900 € | 3 393 € | 2 987 € |
Eng Erspuerung vu ronn 406 € bei 2 900 € Projetvolumen — den Dossier lount. Bei méi grousse Sanéierungen (Kiche, Bad, Zëmmerdeelung an enger Phase) iwwerschreift d'TVA-Erspuerung dacks 2 500 €.
Gemellt Aarbecht — net verhandelbar Regelen:
- Entreprise mat Autorisation d'établissement vum Ministère de l'Économie
- Mataarbeschter beim CCSS an ITM gemellt
- RC-Haftpflicht an Decennale-Versécherung am Devis referenzéiert
- Bar-Offer'en ouni Facture schafen Mithaftung fir Schwäerzaarbecht a läschen all Garantirecours
Wat den Devis enthale muss
En Banemauer-Devis méi laang wéi ee Paragraf ass e gutt Zeechen. Ënner 500 Wierder Spezifikatioun besteet Raum fir spéider Ofweichung.
Déi zéng Kontrollpunkten:
- Längt, Héicht a sech erginn m² (mat Grondrëssvue)
- Opbau: eenlageg oder zweelageg, Ständerofstand, Placksäit, Isolatiounstyp an -déckt
- Ugestriewte Schallschutzklass (an dB), per Hierstellerdatebesuch bewise
- Dieresposition, -breet a Stuerzausféierung
- Geréist oder Bockleeder bei Héichten iwwer 2,8 m
- Stabstaubvirhang a Buedemschutz zu Nopeschraimlechkeeten
- Evakuéierung vum Ofschnëttrescht an eng Genehmegungsstell
- TVA-Linn 17 % oder 3 % (mat Aktereferenz)
- Bezuelungsplang: 30 % Start, 40 % Verputzen, 30 % Ofnam
- Gewährleistung: mindestens 2 Joer Aarbecht, Decennale bei statesche Banemaueren
Dacks fehlend Positiounen — explizit froen:
- Steckdous- a Schalterdousen an den Mauerbau agesat
- Heizungsleedungsduerchféierung duerch d'Mauer
- Akustik-Dichtband um Mauer-Buedem- a Mauer-Daach-Rëtsch — dacksten Feelermotiv wann vergiess
- Grondéierung (net Molerei — eng Vireschtrechsbasis fir de Moler)
Warnzeechen:
- Pauschalbetrag ouni m²-Tarif
- Kee Ständerofstand oder Placksäit
- Keng Schallschutzklass fir Schlof- oder Büroraum ugeschwat
- Mëndlech Zous fir spéideren Elektrodeel — ëmmer an den éischten Devis
Projetdauer an Zougang
Den Trennmauerbau geet séier — dat ass säin Haaptvirdeel. D'Planung ronderëm d'Stéierung ass méi wichteg wéi d'Bauphase selwer.
Typesch Dauer:
- Eenlageg Trockenbaumauer 12 m², ouni Elektrik — 1 bis 1,5 Deeg
- Zweelageg akustesch Trockenbaumauer 12 m² — 2 bis 3 Deeg
- Gemauert Mauer 12 m² — 3 bis 5 Deeg plus 5 bis 10 Deeg Dréchnen bis zum Ausbau
- Voll Deelung vun enger 30 m² Etage an dräi Zëmmeren — 5 bis 8 Deeg Trockenbau, 9 bis 14 Deeg Massivbau plus Ausbau
Stéierprofil:
- De Staub ass Haaptthema; bei Massivbau méi, bei Trockenbau manner awer präsent
- Aarbechtsraum mat Reissverschloss-Stafschutzdier offtrenen a Kanner an Déieren ewech halen
- Kraach: Massivbau méi haart (Stuerzbohrungen, Blockzoschnéiden); Trockenbau méi lues, awer Kreesseeën am Asaz
- Versuergung: keen Waasser- oder Stroumausfall bei reng net-droeggender Mauer ouni Leedungen
Wichteg Zougang-Detailer:
- Uewergeschoss: Materialtransport iwwer d'Trap — en hallwen Persounendag Zousatz ab 2. Uewergeschoss
- Lift zur Wunneng: mécht um Liwwerdag e richteg Ënnerscheed; an der Demande erwänen
- Parken: kommunal Sondernotzung fir Container oder Liefervu 60 bis 180 € je Gemeng
- Raumhéicht iwwer 2,8 m: Bockleeder oder liicht Geréist 120 bis 280 € pro Dag
Oflaf an méi grousser Sanéierung:
- Banemaueren zuerst, da Elektro-Rohinstallatioun, da Verputz, da Buedem a Molerei
- Ass de Buedem schonns leet, eng Schutzmat mat 10 mm Dämpfung separat ubidden loossen — Buedemschued sinn déi heefegst Sträitursaach
Dräi Devis'en ouni Duercherneen vergläichen
Dräi Devis'en op dem selwechte Briefing leien normalerweis an enger 20 %-Spann. Eng méi grouss Lück verrét bal ëmmer ënnerschiddlech Leeschtungsëmfang, net ënnerschiddlech Präisintelligenz.
De Briefing-Een-Säiter:
- Eng Skizz vum Grondrëss mat neier Mauerlag, Längt an Dieröffnung
- Raumhéicht (bei > 2,8 m markéieren)
- Konstruktiounswiel: Trockenbau oder Massivbau, Schallschutzziel wann relevant
- Bestehende Buedembelag (Fliesen, Parkett, Laminat) a Schutzbedarf
- Zougang: Etage, Lift oder Trap, Parking
- TVA-Status: Haaptwunnsëtz mat logement.lu-Antrag agereecht, oder net
- Wonschufank an haarden Termin wann gegeben
Propper Devis'e gesi sou aus:
- Devis A (2 680 € TTC): 12 m² × 2,5 m, Knauf-W112-System, 2 × 12,5 mm plus 60 mm Mineralwollek, 2 Joer Aarbechtsgewährleistung, TVA 3 % mat logement.lu-Referenz
- Devis B (2 950 € TTC): Déi selwecht Spezifikatioun mat zousätzlecher Elektrodous an méi déker Dämmwollek; propper Trennung abegraff/extra
- Devis C (3 400 € TTC): Mëttler Spezifikatioun, awer inkl. Vireschtrech zwouseiteg a Buedemschutz fir Nopeschraum
Warnzeechen:
- „ab 1 800 €” ouni Ëmfang — nëtzlos, bis opgeschlësselt
- Ënner 80 €/m² bei Trockenbau — eenlageg ouni Isolatioun oder Schwäerzaarbecht
- Iwwer 300 €/m² bei einfachem Trockenbau — ongewéinlech, zeilenweis z'erklären
- Insistéieren op Bar oder Iwwerweisung ouni Facture — fortgoen
Virum Ënnerschreiwen ëmmer d'Autorisation d'établissement am Register vum Ministère de l'Économie pruefen.
Banemaueren zu Lëtzebuerg leien tëscht 95 an 240 €/m² komplett, also 1 100 bis 2 900 € fir eng Standardtrennmauer 12 m². Haaptstellschrauwen: Bauaart (Trockenbau ënnen, Massivbau uewen), TVA-Tarif 3 % iwwer logement.lu um Haaptwunnsëtz méi al wéi 2 Joer an déi fënnef dacks vergiessenen Positiounen — Schallschutzklass, Elektrodousen, Staubschutz, Gewährleistung an Autorisation d'établissement. En Devis mat m²-Tarif, Opbau, Schallschutzziel an TVA-Linn froen, an dräi gemellt Betriber op dem selwechte Briefing vergläichen. Fynd.lu lëscht gemellte Gipser a Maurer mat CCSS-ITM-Konformitéit an Decennale — dräi vergläichbar Devis'en virun der Ënnerschrëft.