Präis pro m² nom Belag
| Belag | Präis installéiert (inkl. TVA 17 %) |
|---|---|
| Asphalt 6 cm op neiem Ënnerbau | 80–120 €/m² |
| Bëton-Pave 6 cm, Standardgrau | 95–130 €/m² |
| Bëton-Pave Premium faarweg oder anthrazit | 130–170 €/m² |
| Sicker-Pave (Hydro, Drainpave) | 150–190 €/m² |
| Granit-Koppstee gebraucht 10×10 cm | 180–230 €/m² |
| Porphyr nei 8×10 cm | 200–240 €/m² |
| Voll Aushub + Frostschutz (0,8 m) | +55–85 €/m² |
| Geotextil a Schotter op gesondem Buedem | +25–45 €/m² |
| Bordstein pro lfm | 45–80 €/lfm |
| Drainagerinn mat Rost | 120–220 €/lfm |
| 45 m² Bëton-Pave op Bestand | 4 500–6 800 € |
| 65 m² Sicker-Pave, neien Ënnerbau | 12 500–15 200 € |
| 80 m² Porphyr op neie Frostschutz | 14 000–18 000 € |
9 800 € HT op TVA 17 % = 11 466 € TTC; am logement.lu-Kontext bei 3 % fällt op 10 094 € TTC — 1 372 € Spuerung.
Faktoren:
- Buedemzoustand — gesonden Ënnerbau spuert 55–85 €/m² Aushub; verdecht Buedem verlaangt Aushub, Typ-1-Schotter, Geogitter
- Verkéier — nëmmen Auto 15 cm Ënnerbau + 4 cm Bett; Campingcar oder Lastwo 25 cm + 6 cm
- Muster — Lafverband bëlleg; Fëschgrat 45° +8–15 €/m²; gemëscht Formater +15–30 €/m²
- Duerchlässegkeet — Sicker-Pave +25–50 €/m², awer keng Imperméabilisation-Zousazsteier
Gemengen-Duerchlässegkeetsreegel an Zousazabgaben
Zanter der Aktualiséierung vun de Règlements communaux des bâtisses ab 2020 verlaangen d'Lëtzebuerger Gemenge ëmmer méi eng Mindest-Duerchlässegkeet op private Baussenfläche. Neenastollzung zitt e jäerlechen Opschlag op der Gemengerechnung no sech.
Praktesch Uwendung:
- Mindest-Duerchlässegkeetsschicht — 40 bis 60 % vun der gesamt private Baussenfläch muss Waasser ophuelen (Schwell no Gemeng; Lëtzebuerg-Stad, Déifferdeng, Esch/Uelzecht an Diddeleng am strengsten bei 60 %)
- Geeignet Belag — Grandsand, Grasgitter, Sicker-Pave mat breede Fugen, Grave-Émulsion, Koppstee mat Sand-Fug
- Net geeignet — Asphalt, Bëton-Platt, Pave mat Moirel-Fug (ausser zertifizéiert duerchlässeg), waasserdicht Memberranen
Finanziell Follegen:
- Taxe d'imperméabilisation — jäerleche Opschlag pro versiegelten m²; 0,60 bis 2,40 €/m²/Joer no Gemeng
- Reenwaasser-Uschlossgebühr — Aliessi an Trennkanal eemoleg 200–850 €
- Refus vun der Déclaration de travaux — e puer Gemenge (Bartréng, Steesel) refuséieren ënner Schwell
Vum Paysagiste ze froen:
- Duerchlässegkeetsrechnung vun der geplangter Afahrt, a %
- Bei Ënnerschreiden, Ofmëlderungsoptioun (Grandsand-Sträif, Grasgitter-Band, Sécker-Mulde)
- Genau Sicker-Pave-Referenz an Declaration of Performance (CE + Säckerrat L/min/m²)
Eng 45-m²-Afahrt mat 60 % Sicker-Pave bleift komplett steierfräi; 40 % Mëtt duerch Asphalt ersetzt = 11–43 €/Joer no Gemeng — an 15 Joer méi wéi d'Spuerung vum Asphalt.
Wat en Standard-Afahrt-Devis enthält — an déi verstoppte Linnen
E komplette Afahrt-Devis däerf näischt zur Interpretatioun loossen. Scope-Drift ass d'Haaptursaach fir Nohandlunge bei Bauaarbechten.
An engem typesche 9 800-€-Devis fir 60 m² Bëton-Pave op neiem Ënnerbau abegraff:
- Réckbau vum Bestandsbelag (Kiess, alen Asphalt, Wiss)
- Aushub 0,5–0,8 m ënner Fäerdegniveau
- Geotextil-Trennlag
- Typ-1-Schotter an zwee 15-cm-Lagen verdicht
- 4 cm Bettungssand oder Fäinsplitt
- Paveveralg am gewënschte Muster
- Randafassung op Bëtonfondament
- Fugenefëllung Sand oder Polymer
- Ofschlossrëttler
- Materialentsuergung op zertifizéierter Deponie
- Déclaration de travaux bei der Gemeng
Meeschtens separat Positiounen:
- Ofrëss vun enger Stolbëton-Platt — 25–45 €/m²
- Leitungsgrueft-Iwwerbréckung — 180–350 € pro Passage
- Drainagerinn mat Rost — 120–220 €/lfm
- Stëtzmauer (Häng) — 350–750 €/lfm Block, 900–1 400 €/lfm Trockemauer
- Beliichtungspoller um Rand — 380–650 € pro Stéck, separate Elektriker
- Porpäl-Fondament — 1 800–4 200 € nom Stil
Warnzeechen:
- Keng Ugab iwwer Ënnerbau-Déift oder Schotterart — ënnerdimensionéiert, Pave séngt
- Keng Randafassung — Pave wandert an zwee Frost-Dau-Zyklen
- Nëmme "Sand" als Fugematerial — Polymersand ass Standard géint Onkraut
- Nëmmen 1 Joer Garantie — Décennale ass 10 Joer; schrëftlech froen
- Keng Duerchlässegkeetsrechnung — Nokontroll léist Opschléi aus
TVA — wann gëllt 3 % fir eng Afahrt
D'TVA op Pavéier-Aarbechten zu Lëtzebuerg ass standardméisseg 17 %. De super-reduzéierten Tarif 3 % gëllt, wann d'Afahrt Deel vun enger méi breeder Renovatioun um Haaptwunnsëtz iwwer 2 Joer ass an d'Aarbecht als habitability-relevant ënner logement.lu gëllt.
Praxis-Tariffer:
- Reng Afahrt-Erneierung um Haaptwunnsëtz: 17 % — reduzéierten Tarif deckt reng Baussenaarbechten net
- Afahrt-Erneierung am Kontext Haus-Renovatioun mat bail agréé a logement.lu-Certificat: 3 % op der Gesamtfacture nëmme mat habitability-Bezuch (z. B. Rebauen no Setzen)
- Zweetwunnsëtz oder Locatioun: 17 %
- Gewerbe: 17 % — voll MwSt.-Récker bei registréiertem Besëtzer
Vergläich op 8 500 € HT:
| Positioun | HT | TVA 17 % | TVA 3 % (Package) |
|---|---|---|---|
| Aushub an Ënnerbau | 2 400 € | 2 808 € | 2 472 € |
| Pave a Kanten | 4 200 € | 4 914 € | 4 326 € |
| Fuge, Verdichtung, Entsuergung | 1 900 € | 2 223 € | 1 957 € |
| Total | 8 500 € | 9 945 € | 8 755 € |
An de meeschte Fäll gëtt eng Afahrt mat 17 % facturéiert. Ausnam eng — gebündelt mat zertifizéierter Renovatioun. Schrëftlech Bestätegung vum Tarif froen, bei 3 % d'Certificat-Nummer op der Facture.
Wéi een dräi Afahrt-Devis'e vergläicht
Dräi Afahrt-Devis'e op der selwechter Parzell kënnen ëm 30 % variéieren, well Ënnerbau-Déift, Randafassung a Fugenmaterial no Firma variéieren. Gemeinsame Briefing zitt ënner 15 %.
Déi sechs Kontrolle:
- Ënnerbau-Déift a Schotterklass. All Firma no Ënnerbau-Schnëtt a cm a Schotterklass froen. 25 cm Typ-1 = LU-Standard Auto; manner = kuerz Liewensdauer.
- Randafassung. Bordstein op Bëtonfondament géint Plastikclip-Kant — éischt LU-Standard, zweet versot an 2 Joer.
- Fugematerial. Polymer-Fugesand géint lose Sand. Polymer widdersteet Onkraut, wäscht kaum aus, Standard am Mëttel- a Premiumberäich.
- Muster a Format. Lafverband an engem Format géint Fëschgrat an zwee Formater. Aarbecht variéiert 10–20 %.
- Duerchlässegkeetsrechnung. Pflicht am Devis, a Prozent. Ënner Schwell? Mitigatioun froen.
- Garantie. Décennale op den Ënnerbau, 5 Joer op de Pavé, Hiersteller-Garantie op Faarfstabilitéit.
Propert Briefing-Package:
- Lageplang mat Fläch, Pent, Porposition
- Zil-Pavé (Mark, Modell, Faarf, Déift)
- Verkéier — Auto only oder Nëtzwon
- Duerchlässegkeetsziel no Gemeng
- TVA-Positioun (stand-alone 17 % oder gebündelt 3 %)
Dräi Firmen op gläichem Package leien bei ±12–15 %. Méi breet Spann = 10 cm Ënnerbau gespuert oder losen Sand
D'Pavéiere vun enger Afahrt zu Lëtzebuerg kascht 2026 tëscht 4 500 an 18 000 € komplett, gedriwwen vun der Fläch, der Pavesart, dem Ënnerbau an der Gemengen-Duerchlässegkeetsreegel. Bëton-Pave op gesondem Bestandsënnerbau bei 95–130 €/m²; Sicker-Pave 150–190 €/m² mat Opschlagbefreiung; Granit-Koppstee a Porphyr 180–240 €/m². Zanter 2020 verlaange déi meescht Gemenge 40–60 % Mindest-Duerchlässegkeet — Nichteinhaltung léist eng Taxe d'imperméabilisation vu 0,60–2,40 €/m²/Joer aus. Eleng stehend Afahrt-Aarbecht gëtt mat 17 % besteiert; nëmme logement.lu-zertifizéiert Projekte mat gebündelten Baussenaarbechten erreechen 3 %. Fynd.lu lëscht gemellt Paysagistes a Voirie-Betrieber mat Autorisation d'établissement, Décennale an ITM — dräi Devis'en op gemeinsamer Basis (Ënnerbau, Pavé, Duerchlässegkeet, TVA) ufroen.